城市规划法对于违建的认定

问题答案：

根据《中华人民共和国城市规划法》及相关法律法规，城市规划法对于违建的认定主要从以下几个方面进行判断：建筑物是否符合规划、建筑物是否符合用途、建筑物是否符合安全标准等。具体认定违建的标准和程序如下所述。

一、违建的定义

根据《中华人民共和国城市规划法》第六十六条的规定，违反城市规划法律、法规和规章的，未经批准擅自建设建筑物的行为，即为违建。违建包括但不限于以下几种情况：未经规划部门批准擅自建设建筑物、建筑物超出规划许可范围、建筑物用途与规划用途不符等。

二、违建的认定标准

1. 规划标准：根据《中华人民共和国城市规划法》第二十五条的规定，建设项目必须符合国家和地方规划的要求。如果建筑物未经规划部门批准或超出规划许可范围，即可认定为违建。

2. 用途标准：根据《中华人民共和国城市规划法》第二十六条的规定，建设项目必须符合规划用途的要求。如果建筑物的用途与规划用途不符，即可认定为违建。

3. 安全标准：根据《中华人民共和国城市规划法》第二十七条的规定，建设项目必须符合安全标准的要求。如果建筑物存在严重安全隐患，即可认定为违建。

三、违建的认定程序

1. 立案调查：当发现可能存在违建的情况时，相关部门会立案调查，核实建筑物的合法性。

2. 通知当事人：如果建筑物被认定为违建，相关部门会向当事人发出违建通知书，要求其限期整改或拆除。

3. 处罚措施：如果当事人拒不整改或拆除违建，相关部门可以依法采取强制拆除、罚款等处罚措施。

案例一：

某市规划部门在城市规划调查中发现一栋高层住宅楼未经规划部门批准擅自建设，超出了规划许可范围。经调查核实后，该建筑物被认定为违建。规划部门向业主发出违建通知书，要求其限期整改或拆除。

案例二：

某县城市规划部门在巡查中发现一座商业建筑物的用途与规划用途不符，该建筑物被用作住宅出租。经调查核实后，该建筑物被认定为违建。规划部门向业主发出违建通知书，要求其限期整改或拆除。

案例三：

某市城市规划部门接到举报，称某工业园区内的一栋厂房存在严重安全隐患。规划部门进行现场检查后发现，该厂房存在建筑结构不稳定、消防设施不完善等安全问题。经调查核实后，该建筑物被认定为违建。规划部门向厂房所有人发出违建通知书，要求其限期整改或拆除。

• 违建是指未经批准擅自建设建筑物的行为。
• 违建的认定主要从规划标准、用途标准和安全标准等方面进行判断。
• 违建的认定程序包括立案调查、通知当事人和处罚措施等。