共有产权房能出售吗？

共有产权房是指由政府或相关部门提供资金支持，与购房家庭共同购买房屋并共同享有产权的一种住房形式。由于共有产权房的特殊性质，很多人对其是否可以出售存在疑问。本文将从法律角度出发，对共有产权房能否出售进行详细解答。

1. 共有产权房的法律规定

共有产权房的法律依据主要包括《中华人民共和国物权法》、《共有产权住房管理办法》等。

根据《中华人民共和国物权法》第二百零六条规定，共有产权房的产权归属分为两种情况：

• 一是产权归购房家庭所有，但国家对其享有优先购买权；
• 二是产权归购房家庭和国家共有，双方共同享有该房屋的所有权。

根据《共有产权住房管理办法》第十一条规定，购房家庭在购买共有产权房时，需签订共有产权房购房合同，并明确约定产权归属、共有份额、共有权益等内容。

2. 共有产权房的出售限制

虽然共有产权房是购房家庭和国家共同享有的产权，但并不意味着购房家庭可以随意出售。根据相关法律法规的规定，共有产权房的出售受到一定的限制。

根据《共有产权住房管理办法》第十二条规定，购房家庭在购买共有产权房后，需满足以下条件方可出售：

1. （1）购房家庭因特殊原因需要变更住房的；
2. （2）购房家庭有其他合法住房的；
3. （3）购房家庭的共有产权房已履行共有产权住房管理办法规定的使用年限。

同时，购房家庭在出售共有产权房时，还需向原购房单位或政府申请，经批准后方可进行出售。

3. 共有产权房能出售的案例

以下是一些共有产权房能出售的案例：

以上案例说明，在符合相关法律法规规定的条件下，共有产权房是可以出售的。

4. 共有产权房出售的注意事项

在出售共有产权房时，购房家庭需要注意以下事项：

• （1）确保符合出售条件：购房家庭在出售共有产权房前，需确保符合相关法律法规规定的出售条件。
• （2）申请出售手续：购房家庭需向原购房单位或政府申请出售共有产权房，并按照相关程序办理相关手续。
• （3）合同签订：在出售共有产权房时，购房家庭需与买方签订房屋买卖合同，并明确约定产权归属、共有份额等内容。
• （4）税费缴纳：购房家庭在出售共有产权房时，需按照相关规定缴纳相关税费。

购房家庭在出售共有产权房时，应遵守相关法律法规的规定，确保合法合规，以免产生纠纷或法律风险。

总结

综上所述，共有产权房是可以出售的，但需满足一定的条件，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。购房家庭在出售共有产权房时，应注意遵守相关规定，确保合法合规。