房子是婚前买的离婚怎么分？房是婚前买的离婚后属于谁？

离婚时婚前购买的房产归属问题是离婚案件中常见的争议之一。根据我国婚姻法及相关司法解释，婚前购买的房产在离婚时应根据具体情况进行划分，以下将从多个方面进行分步骤描述解答。

一、婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产？

根据我国婚姻法第三十八条规定，夫妻共同财产是指婚后夫妻共同取得的财产，包括工资、奖金、稿费等所得以及房产、车辆等财产。而婚前购买的房产属于婚前财产，不属于夫妻共同财产。

然而，如果婚后夫妻共同还贷款、进行装修或改建等情况，婚前购买的房产可能发生变动，部分财产可能转化为夫妻共同财产。因此，在离婚时，需要考虑婚后对婚前房产的贡献以及财产变动情况。

二、婚前购买的房产如何划分？

在离婚时，对于婚前购买的房产，可以根据以下几种情况进行划分：

• 1. 房产登记证明归属：如果房产登记证明上只有一方的名字，且未经过夫妻共同财产登记，那么该房产属于婚前财产，归属于房产登记证明上的所有人。
• 2. 财产来源证明：如果房产登记证明上有夫妻双方的名字，但购买房产的款项来源于一方的婚前财产，那么该房产仍然属于婚前财产，归属于款项来源方。
• 3. 财产变动情况：如果婚后夫妻共同还贷款、进行装修或改建等情况，导致婚前购买的房产部分财产转化为夫妻共同财产，那么在离婚时需要考虑婚后对婚前房产的贡献。一般情况下，可以通过评估房产增值部分的比例来确定归属。

三、相关案例分析

以下是一些实际案例，以帮助更好理解婚前购买房产在离婚时的划分问题：

综上所述，婚前购买的房产在离婚时的划分需要根据具体情况进行评估，包括房产登记证明归属、财产来源证明以及财产变动情况等。如果双方无法达成一致，可以通过诉讼途径解决争议，法院将根据相关法律法规及实际情况进行判决。