夫妻买房离婚怎么分配？夫妻名义买房离婚后怎么办房产证

答案概述：

夫妻买房离婚后，房产的分配涉及到夫妻共同财产的处理。根据我国婚姻法和相关司法解释，夫妻共同财产应当平等分割，包括夫妻名义购买的房产。离婚后，对于夫妻名义购买的房产，可以通过协议或诉讼的方式进行分割。在分割房产时，需要考虑夫妻双方的实际贡献、财产来源、婚姻期间的生活状况等因素。离婚后如何办理房产证，需要根据具体情况选择合适的方式，可以通过协议转移、诉讼判决或公证等方式进行办理。

一、夫妻买房离婚后房产的分配原则

根据我国《婚姻法》第三十一条的规定，夫妻共同财产应当平等分割。夫妻共同财产包括夫妻婚后取得的财产和夫妻名义购买的房产。离婚时，夫妻双方应当协商一致或者依法判决分割夫妻共同财产。

具体分割房产时，可以考虑以下因素：

1. 房产的购买方式：如果房产是以夫妻共同名义购买，一般情况下应当平等分割；如果是以一方名义购买，另一方没有提供财产来源证明，可以认定为夫妻共同财产。
2. 财产来源：如果房产是由一方提供全部或大部分资金购买，可以认定为该方的个人财产，但对于婚姻期间共同还贷的部分，应当作为夫妻共同财产进行分割。
3. 实际贡献：如果一方在购房过程中提供了实际贡献，如支付了部分购房款项或承担了装修费用等，可以在分割时予以考虑。
4. 婚姻期间的生活状况：如果一方在婚姻期间承担了家庭主要生活费用的支付，可以在分割时予以考虑。

二、夫妻名义买房离婚后房产证的办理方式

离婚后，对于夫妻名义购买的房产，可以通过以下方式办理房产证的转移：

1. 协议转移：夫妻双方可以通过签订协议，约定将房产转移给一方，然后前往房产所在地的不动产登记机构办理房产证的转移手续。在办理过程中，需要提供离婚协议书、房产证、身份证等相关材料。
2. 诉讼判决：如果夫妻双方无法达成一致，可以通过诉讼的方式解决房产分割问题。法院在判决离婚的同时，可以根据夫妻共同财产的情况，判决房产归属于一方，并要求不动产登记机构进行房产证的转移。
3. 公证转移：夫妻双方可以选择将房产转移给一方，并委托公证机构进行公证。公证机构会对双方的意愿进行确认，并在公证书上注明房产的转移情况。然后，前往不动产登记机构办理房产证的转移手续。

案例分析：

根据夫妻共同财产的原则，小明和小红可以协商一致或者通过诉讼的方式进行房产的分割。在分割时，可以考虑他们在购房过程中的实际贡献、财产来源、婚姻期间的生活状况等因素。如果双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决房产的归属，并要求不动产登记机构进行房产证的转移。

根据财产来源的原则，小张以个人名义购买的房产可以认定为其个人财产。但是，如果小李能够提供证据证明在婚姻期间共同还贷或提供了其他实际贡献，可以认定该房产为夫妻共同财产，并进行分割。如果双方无法达成一致，可以通过诉讼的方式解决房产分割问题。

总结：

夫妻买房离婚后，房产的分配应当遵循夫妻共同财产平等分割的原则。具体分割时，需要考虑房产的购买方式、财产来源、实际贡献和婚姻期间的生活状况等因素。对于夫妻名义购买的房产，可以通过协议转移、诉讼判决或公证等方式办理房产证的转移。在处理夫妻买房离婚问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益的合法维护。