夫妻离婚房产怎么计算？夫妻离婚房产怎么计算出来的

夫妻离婚时，房产的分割是其中一个重要的问题。根据我国《婚姻法》和相关司法解释，夫妻离婚房产的计算是根据以下几个方面进行的：

1. 婚前房产的归属
2. 共同财产的分割
3. 婚后个人财产的增值部分
4. 婚后共同财产的增值部分
5. 特殊情况下的处理

下面将从以上几个方面详细描述夫妻离婚房产的计算方法。

1. 婚前房产的归属

婚前已经存在的房产属于个人财产，离婚时不纳入共同财产的分割范围。根据《婚姻法》第三十一条的规定，婚前已经存在的房产，无论是一方的名下还是共同名下，都属于婚前个人财产。

例如，夫妻离婚时，房产A是婚前夫妻共同购买的，房产B是婚前妻子单独购买的。在房产的分割中，房产A应该被视为共同财产，而房产B应该归妻子个人所有。

2. 共同财产的分割

共同财产是指婚后夫妻共同取得的财产，包括婚后共同购买的房产。根据《婚姻法》第三十一条的规定，共同财产应当由夫妻双方协商一致分割。

如果夫妻双方无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第三十六条的规定，法院在判决时会考虑以下因素：

• 夫妻共同财产的性质、来源和数额
• 夫妻双方财产的状况
• 夫妻双方的财产权益和生活需要
• 其他相关因素

例如，夫妻离婚时，共同财产包括两套房产和一辆车。在分割共同财产时，可以根据各自的贡献和实际情况进行协商或法院判决。

3. 婚后个人财产的增值部分

婚后个人财产的增值部分是指婚后个人财产在婚姻期间的增值部分。根据《婚姻法》第三十一条的规定，婚后个人财产的增值部分归该个人所有。

例如，夫妻离婚时，妻子婚前已经拥有一套房产，婚后该房产的价值增加了。在房产的分割中，婚后房产的增值部分归妻子个人所有。

4. 婚后共同财产的增值部分

婚后共同财产的增值部分是指婚后共同财产在婚姻期间的增值部分。根据《婚姻法》第三十一条的规定，婚后共同财产的增值部分应当由夫妻双方协商一致分割。

如果夫妻双方无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。在判决时，法院会考虑夫妻双方的贡献和实际情况。

5. 特殊情况下的处理

在特殊情况下，夫妻离婚房产的计算可能会有一些特殊处理。例如：

• 一方在婚姻期间对房产进行了重大改造或增值，可以在分割时予以补偿。
• 一方在婚姻期间对房产进行了特殊贡献，可以在分割时予以补偿。
• 一方在婚姻期间对房产进行了破坏或浪费，可以在分割时予以扣除。

这些特殊情况的处理需要根据具体情况进行判断，可以通过协商或向法院提起诉讼解决。