问题1：什么是小产权房？

小产权房是指在农村、城镇未纳入城市规划的地区，由农民以自己的农村集体土地上建造的、未经法定程序审批，没有取得国家土地使用证的房屋。

问题2：小产权房购买有哪些风险？

购买小产权房存在以下风险：

1. 法律风险：小产权房没有取得国家土地使用证，可能涉及非法占地、违法建房等法律问题。
2. 权益风险：小产权房的权益不受法律保护，一旦发生争议，买房者很难维护自己的权益。
3. 财产风险：小产权房不能按照法律程序进行买卖和抵押，无法获得银行贷款，丧失了房产增值的可能性。

问题3：怎样才能受到法律保护？

为了使买小产权房得到法律保护，以下是一些建议：

建议1：购房前调查小产权房的合法性。

在购买小产权房之前，务必调查房屋是否符合相关法律规定。确认房屋是否位于农村、城镇未纳入城市规划的地区，是否违法建造等。最好能够咨询相关法律专业人士，避免潜在的法律风险。

建议2：与开发商签订合法的购房合同。

购买小产权房时，一定要与开发商签订合法并受到法律保护的购房合同。合同中应明确双方的权益和责任，确保自己的合法权益得到保护。

建议3：咨询专业律师或房产中介。

在购买小产权房之前，最好咨询专业的律师或房产中介，了解相关法律规定。他们可以提供专业的法律意见和指导，帮助买房者避免风险和纠纷。

建议4：加入购房合作社或街道负责小产权房的管理组织。

如果可能的话，买房者可以考虑加入购房合作社或街道负责小产权房的管理组织。这样可以集体维权，提高维护权益的能力。

建议5：申请土地使用证。

虽然小产权房无法直接申请土地使用证，但可以通过相关程序向政府部门申请土地使用证。如果申请成功，就能够获得一定的法律保护，提高自己的权益。

综上所述，购买小产权房确实存在一定的法律风险，但通过调查研究、与开发商签订合法合同、咨询专业人士、加入管理组织以及申请土地使用证等方式，可以尽可能获取法律保护，保障自己的权益。

围绕买小产权房怎样才能受到法律保护

问题：

1. 什么是小产权房？

2. 小产权房是否合法？是否可以受到法律保护？

3. 如何确保购买的小产权房受到法律保护？

4. 是否需要土地使用证？如何获得土地使用证？

回答：

1. 什么是小产权房？

小产权房是指位于城市郊区的非法建筑，其土地使用权未有官方批准，并且产权证缺乏官方认可。这些房屋通常由个人或集体私自建造或改建而成。

2. 小产权房是否合法？是否可以受到法律保护？

小产权房的合法性因地区而异。在一些地方，政府对小产权房采取不同的政策，有些地方允许其销售和交易，但也有些地方严格禁止。法律对小产权房的保护性程度也因地区而异。

3. 如何确保购买的小产权房受到法律保护？

要确保购买的小产权房受到法律保护，以下几点是非常重要的：

与合法权利人签订购房合同：购买小产权房时，需要与合法权利人签订购房合同，明确双方的权益和义务。

查验产权证和相关证件：在购买小产权房时，务必查验产权证和相关证件，确保产权证合法并得到政府的认可。

正规渠道购买：要选择正规渠道购买小产权房，避免购买非法建筑或改建的房屋。

委托专业律师办理：购买小产权房时，建议委托专业律师办理相关手续，确保购房合法性并受到法律保护。

咨询当地权威部门：如有疑问或需要进一步了解小产权房的相关政策和法律规定，可以咨询当地相关权威部门，了解具体情况。

4. 是否需要土地使用证？如何获得土地使用证？

拥有土地使用证对小产权房的合法性和法律保护至关重要。购买小产权房时，务必确保房屋所在土地有合法的土地使用证。要获得土地使用证，一般需要按照以下步骤进行：

了解土地政策：了解当地土地政策，确定土地的性质和用途。

提出申请：购买小产权房的所有权利人可以向当地土地管理部门提出土地使用证的申请。

提交相关材料：根据土地管理部门的要求，准备并提交申请所需的相关材料。

审批和领证：土地管理部门将对申请进行审批，并在符合条件时颁发土地使用证。

请注意，以上仅为一般性建议，具体操作步骤还需根据当地政策和法律法规进行。

总结：

购买小产权房需要注意合法性和法律保护问题。与合法权利人签订购房合同、查验产权证和相关证件、正规渠道购买、委托专业律师办理以及咨询当地权威部门等都是确保购房合法性和受到法律保护的重要步骤。此外，拥有合法的土地使用证也是确保小产权房受到法律保护的关键。

买小产权房怎样才能受到法律保护

问题一：小产权房的定义是什么？

小产权房指的是由农村集体土地上，依法依规经过土地出让、规划设计、建设施工等程序建造的，面积小于限定标准的房屋。它的产权形式是非商品房，无法取得不动产权证书。

问题二：小产权房能否受到法律保护？

尽管小产权房无法取得不动产权证书，但是根据相关法律法规，小产权房是合法的，并且可以受到法律保护。这也是保障农民合法住房权益的一项措施。然而，由于小产权房的不规范性和存在一些法律漏洞，购买小产权房依然存在一定的风险。

问题三：如何确保购买的小产权房能够受到法律保护？

为了确保购买的小产权房能够受到法律保护，以下是一些可行的措施：

1. 与房屋开发商签订合同

在购买小产权房时，与房屋开发商签订合同是必要的步骤。合同应明确约定房屋的所有权归属、使用权期限、相关责任、义务等内容。购房者要仔细阅读合同条款，并确保自己的权益得到充分保护。

2. 验证土地使用证

土地使用证是小产权房合法性的重要凭证。购房者应要求房屋开发商提供土地使用证，并仔细核对证件的真实性和有效期。如发现证件有问题，应咨询相关部门核实。

3. 咨询房屋产权转移程序

确定购买小产权房后，购房者需要咨询当地相关部门，了解房屋产权转移的具体程序。购房者应按照规定的程序，经过合法的土地出让、规划设计、建设施工等步骤，确保产权的合法性。

4. 监督房屋建设质量

购房者可以在房屋建设过程中积极参与，监督并检查房屋的建设质量。如发现建设过程中存在违规行为或质量问题，应及时向相关部门举报或投诉。

问题四：小产权房存在哪些法律风险？

购买小产权房存在以下法律风险：

1. 房屋所有权归属不清晰

小产权房的产权归属存在争议，可能面临因农民集体土地使用权和房屋所有权不一致导致的产权纠纷。

2. 土地使用权期限不明确

小产权房的土地使用权期限通常为20至70年，但由于相关法律规定并不明确，可能会面临土地使用权期限到期后无法续期的问题。

3. 良性循环难以形成

小产权房无法在市场上自由交易，房屋增值困难，资金回笼周期长，无法形成良性循环，给房屋的升值、继承等带来一定困扰。

问题五：购买小产权房后如何维权？

如果购买的小产权房遭遇法律纠纷或侵权行为，购房者可以采取以下措施维护自身权益：

1. 咨询专业律师

遇到法律纠纷时，购房者可以咨询专业律师，了解自己的权益和应对策略。律师可以帮助购房者评估案件的合理性和胜算，并提供法律建议。

2. 报案

如遭遇侵权行为，购房者可以向公安机关报案，提供相关证据和资料，寻求法律保护和解决方案。

3. 寻求当地政府的协助

购房者可以向当地政府有关部门投诉或申请解决纠纷。在尽量协商解决的前提下，可以争取政府的支持和协助。

综上所述，虽然小产权房在法律上是合法的，但购买小产权房仍然需要谨慎。购房者在购买小产权房时应注意与开发商签订合同，验证土地使用证，了解房屋产权转移程序，以及监督房屋建设质量。同时，购房者需要了解小产权房的法律风险，并在遭遇法律纠纷时及时采取措施维护自身权益。