大产权和小产权的区别在哪里（小产权房能传给下一代吗）

大产权和小产权是中国城市房产权的两个概念。大产权是指在法律、法规以及国家规定有效地保障下，通过合法渠道获得的具有完整产权、可自由流转的房屋产权。小产权则是指在法律、法规以及国家规定范围之外，通过各种非法或半法律的手段获得的房屋产权。

根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》的规定，符合国家的法律、法规以及规定的房屋产权，可以进行不动产登记，取得证书。同时可以在市场上自由流转，享受各项权益保护。而小产权房则不符合国家的法规，无法进行合法的不动产登记和流转。

延展问题二：小产权房能传给下一代吗？

根据现行的法律法规规定，小产权房在法律上是属于不合法产权，无法进行合法的不动产登记和流转。因此，作为不合法产权，小产权房在法律上是不具有继承和传承的权利的。

然而，也存在一些特殊情况下，小产权房的继承和传承问题会有一些变通。根据《物权法》第14条的规定，不具有合法权利的不动产在无合法继承人的情况下，归国家所有。因此，在一些地方政府积极推动房地产法律法规的修订和相关政策的出台，为小产权房的继承和传承问题提供了某种解决途径。例如，有的地方政府规定，小产权房可以实行承包传承制度，即通过承包的方式，将房屋的使用权传给子女。

延展问题三：大产权和小产权的出现原因与社会背景是什么？

大产权和小产权的出现与我国改革开放的历史背景密切相关。改革开放初期，由于我国房地产市场的逐渐解封，房屋的需求急剧增加，但供应严重不足。在这一背景下，以满足市场需求为目标的小产权房就应运而生。

然而，小产权房的出现也是一种非法的产权形式，背离了国家的法律法规。小产权房多数情况下是在国家未做房地产权属登记的既有建筑基础上，经手续的更改，变更为小产权房。这些房屋的土地使用权、建设用地规划等重要权益都没有得到法律法规的保障。

因此，随着我国不动产登记制度的完善以及房地产市场监管的加强，小产权房的存在也日益受到政府的重视。各级政府纷纷出台相关政策，对小产权房进行整顿，争取通过法律手段来解决小产权房的合法性问题。

综上所述，大产权和小产权在法律地位、权利保护等方面存在明显的区别。小产权房在法律上属于不合法产权，无法进行合法的不动产登记和流转。然而，也存在一些地方政府为小产权房的继承和传承问题提供某种解决途径的特殊情况。小产权房的出现与我国改革开放的历史背景密切相关，随着我国不动产登记制度的完善以及房地产市场监管的加强，小产权房也受到政府的重视，纷纷出台相关政策予以整顿。

大产权和小产权是指我国房地产领域中的两种不同的产权形式。在理解大产权和小产权的区别之前，首先需要梳理它们的定义和法律依据。

首先，大产权是指符合国家法律法规规定的合法住房产权，也称为商品房产权。根据我国房地产法，大产权是指购买商品房时取得的不动产权证书，具有明确的产权归属和权益保障。大产权的取得需要经过规范的市场交易程序，购买者可以依法享受产权的所有权、使用权、收益权和处置权。

而小产权是指不符合国家法律法规规定的合法住房产权，也称为农村集体土地上建设房屋的宅基地上的自建房产权。小产权房的产权归属模糊，相关法律对其认可度较低，存在使用权益不稳定、市场交易困难等问题。

通过对大产权和小产权的定义进行了解，我们可以明确它们的本质区别。下面，我们将从不同角度展开延伸问题，深度分析大产权和小产权的区别，并引用法律法规和案例进行论证。

1. 产权归属的区别

– 大产权：购买商品房时取得的产权归购买者所有，产权归属明确。

– 小产权：小产权房属于农村集体土地上自建房屋的宅基地上房屋的产权，归属于农村集体所有制或农民个人，产权归属模糊。

法律依据：

– 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第四条：不动产登记机构应当接受国家调查机关、司法机关、军队机关、行政机关和产权人的申请，办理不动产登记。

– 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第八条：经不动产登记机构登记的不动产权证书是不动产权的有效证明。

2. 使用权益的差异

-大产权：购买者依法享有大产权房的使用权，可以自由居住或租赁。

-小产权：小产权房的使用权存在不稳定性，农村集体土地的管理机构有时会要求收回宅基地，使小产权房的使用权受到影响。

法律依据：

– 《中华人民共和国不动产登记条例》第三十七条：确权登记应当依法确认农村宅基地使用权和宅基地上房屋所有权的法律效力。

3. 转让和继承的差异

-大产权：大产权房可以按照法定程序进行市场交易、转让和继承。

-小产权：小产权房难以进行合法的市场交易，也没有明确的继承规定。

法律依据：

– 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条：依法登记的权利和设立的物权关系产生的差异，应当依法予以保护。

– 《中华人民共和国继承法》第十五条：继承人有权继承被继承人的合法财产。近亲属对农村宅基地、自留地的继承和受赠，依照土地管理法有关规定执行。

综上所述，大产权和小产权在产权归属、使用权益、转让和继承等方面存在明显差异。大产权按照法定程序购买和取得，拥有产权明确、权益稳定的特点；小产权房则存在法律地位模糊、产权不明确、使用权益不稳定等问题。因此，在购买房屋时，购买者应当慎重考虑房屋的产权性质，选择符合法律法规规定的大产权房，以保障自身权益的合法性和稳定性。

延伸问题：

1. 小产权房能否转变为大产权房？

2. 小产权房的收回是否合法？

3. 小产权房能否在城市改造中被合法保留？

案例分析：

1. 案例一：村民A在农村建设房屋时，属于小产权房。他希望将其房屋转变为大产权房，依法进行市场交易。但是该地的村委会以小产权房的性质为由，拒绝了他的申请。

法律依据：

– 《中华人民共和国房地产管理法》第十七条：确权登记的房屋，不得改变其性质。

– 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第九条：农村宅基地确权登记，登记机构确认的村民的宅基地使用权凭证，是村民承包经营的凭证。

大产权和小产权是指在中国城市中的一种房屋产权制度。大产权指的是国有土地上的房屋，其权属归国家所有，居民只拥有房屋的使用权；而小产权则指的是位于城市周边农村集体土地上的房屋，属于农村集体经济组织的财产，居民拥有该房屋的所有权。在日常生活中，许多人会关心小产权房能否传给下一代的问题。本文将从律师的角度，通过延展问题的形式，对大产权和小产权的区别以及小产权房的传承问题进行深度分析和挖掘。

问题一：大产权和小产权在产权性质上有什么区别？

大产权房的土地归属于国家所有，居民只拥有房屋的使用权，不能转让、出租或者用于商业用途。在法律上，大产权房属于国家财产，因此居民只能按照国家规定的条件进行住房交易，但不能享受房产的增值收益。

小产权房则是位于农村集体土地上的房屋，属于农村集体经济组织的财产。在农村改革背景下，一些农民将农村集体土地上的房屋进行自建或翻建，形成了小产权房。小产权房的所有权属于农民个人，可以自由买卖、转让、出租和用于商业用途。农民可以享受房产增值收益，并通过该房产获取财富。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》第13条：农民有自己的土地实际权益，有许可的权利去转让、租赁和承包土地。

《中华人民共和国宅基地法》第19条：村民依法修建、翻建的住宅属于他们的合法财产，享受财产权和其他权益。

问题二：小产权房能否传给下一代？

小产权房的传承问题是热点问题之一。根据《中华人民共和国继承法》的规定，房屋属于个人财产，个人在没有特殊约定的情况下享有继承权。因此，小产权房在法律上是可以传给下一代的。

然而，小产权房的传承问题却存在一些困难。首先，由于小产权房基于农村土地，存在一定的限制，例如政府的城市建设规划、农村集体经济组织的利益等，这可能导致小产权房不能以合法的方式传承。其次，小产权房可能存在产权不清晰、登记不规范等问题，这也给房屋的传承带来不确定性。

在某些地区和特定情况下，政府会对小产权房进行合法化或者认可，并给予一定的政策支持，这样可以保障小产权房的传承。但是，在大部分地区和情况下，小产权房的传承仍然存在法律和实际障碍。

法律依据：

《中华人民共和国继承法》第5条：个人死亡后，个人的财产作为遗产，按照法定继承顺序继承。

《中华人民共和国农村土地承包法》第32条：集体土地经过农村继承、赠与、遗赠确权后，可以依法让与其他农民承包。

案例一：根据《北京市住房和城乡建设委员会关于做好北京市城乡规划条例施行后农村小产权房登记管理工作的通知》，北京市政府对农村小产权房进行了合法化，认可其所有权和产权交易。这一政策保障了北京市农村小产权房的传承权和交易权。

案例二：根据《山东省农村土地承包法律适用解释》第十三条规定，山东省政府明确规定了小产权房农民的承包权和继承权，保障了农民对小产权房的合法继承权。

综上所述，大产权和小产权在产权性质上存在明显区别，小产权房在法律上是可以传给下一代的。然而，小产权房的传承问题存在一定的困难和障碍，主要是因为房屋登记和产权不规范、政策限制等原因。针对小产权房的传承问题，政府需要加强相关规范和政策的制定，保障农民的合法权益，同时也需要农民自身加强法律意识，规范房屋登记和产权转移程序，以确保小产权房的传承顺利进行。

大产权和小产权是指在中国农村地区不动产产权的两种形式。大产权是指土地使用权，也称为宅基地使用权或农村集体土地所有权；而小产权则是指农村出让国有土地使用权的一种特殊形式。在本文中，我将从专业律师的角度出发，通过延展问题的形式对这两种产权进行解读，并探讨小产权房是否能够传给下一代。

问题一：大产权和小产权的区别在哪里？

答：大产权和小产权在其性质、来源、法律地位以及权益保障方面存在明显区别。

首先，大产权是指土地使用权，而小产权是指农村出让国有土地使用权。大产权是由农村集体经济组织集体所有的土地使用权，依法由村民集体经济组织集体经营或通过其他方式利用；而小产权是农村集体经济组织将国有土地出让给农民个人使用、流转、经营的一种形式。

其次，大产权和小产权的来源不同。大产权是通过土地批准、划拨、经营权等方式形成；而小产权是通过土地出让合同等方式形成。

再次，大产权和小产权在法律地位上存在差异。大产权是依法获得的土地使用权，享有与法律规定的相应权益，权利归属明确，受法律保护；而小产权是在法律允许的情况下由农村集体经济组织出让的土地使用权，其法律地位相对不明确。

最后，大产权和小产权的权益保障也不同。对于大产权，按照宅基地管理办法等相关规定，农村集体土地所有权归属于村民集体经济组织，具备宪法和法律赋予的权益。而对于小产权，虽然在某些地区政府部门对其进行了一定的承认和保护，但其权益保障相对不完善，存在较大的法律风险。

问题二：小产权房能传给下一代吗？

答：根据现行法律法规的规定，小产权房在法律上并无明确的权利保障。因此，小产权房在一些地区不能够传给下一代。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第三十五条的规定，土地使用权人享有出租、转让、抵押等权利。然而，小产权房的土地使用权通常有着不明确的法律地位和功能界定，因此在实际操作中，很难进行合法的转让。

其次，根据最高人民法院、最高人民检察院等部门发布的《关于依法审理小产权房民事纠纷案件的若干意见》，对小产权房的法律效力作出了明确规定。该意见指出，小产权房属于非法建设无偿占用国有土地的房屋，其出售、纳税、转让等行为均不合法，不享有法律保护。

另外，根据《城市房地产管理法》，房屋所有权通过合同的方式进行转让，而小产权房通常没有相应的合法转让手续和土地使用权证，无法依法完成转让。

因此，从法律角度来看，小产权房往往没有明确的权属证明和法律地位，无法合法传给下一代。

综上所述，大产权和小产权在性质、来源、法律地位以及权益保障方面存在明显的区别。当然，对于小产权房是否能够传给下一代，需按具体案例和具体地区的法律法规进行分析判断。然而，就目前法律法规的规定来看，小产权房在法律上并无明确的权利保障，往往无法合法传让给下一代。因此，在购买房屋时，买家应当充分了解相关法律法规的规定，避免因为购买小产权房而面临法律风险。

大产权和小产权是指房地产权属的两种不同形式。在解析这两种产权之前，我们首先需要了解产权的概念和分类。产权是指对财产物品所享有的占有、使用、收益和处置的权利。产权分为物权和非物权两大类，其中物权是指对具体的物质财产享有的权利，而非物权是指对非具体物质财产享有的权利。

在房地产领域，物权即房地产权，是指对房地产享有的占有、使用、收益和处置权利。根据不同的使用期限和使用对象，房地产权划分为大产权和小产权。

那么，大产权和小产权之间的区别在哪里呢？首先，我们来分析一下大产权的特点和含义。大产权是指拥有土地使用权、房屋所有权或房屋产权的一种产权形式。在我国，大产权通常是指具备法律效力的且有土地使用权证、房屋所有权证或不动产权证书的房屋产权。拥有大产权的房屋在法律上享有明确的产权保护，所有权人可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处置。同时，大产权房屋通常可以通过买卖、租赁等方式进行交易，流通性较高。

与此相对应的是小产权，它是指没有获得合法权属证书的房屋产权。这种房屋产权的产生原因比较复杂，主要涉及到土地使用权、土地管理制度等方面的问题。小产权房屋通常指的是非法建设，未经政府和相关部门批准建设或违法修建的房屋。由于房屋产权合法性存在争议，小产权房屋的所有权人在法律上享有的权益受到限制。小产权房屋的流通性较低，一般无法通过正常渠道进行买卖和交易。

那么，小产权房能传给下一代吗？这是一个复杂而有讨论价值的问题。根据我国法律规定，小产权房屋的合法性存在争议，其产权得以保护的情况较为困难。因此，小产权房屋在继承方面也面临一些限制。根据《民法总则》的规定，只有合法的财产才可以纳入继承范围。小产权房屋由于产权存在争议，在法律上并没有确切的产权保护，因此在继承方面存在一定的法律障碍。

此外，根据我国法律的规定，禁止私自占用国家所有的资源，其中包括土地资源。小产权房屋的建设大多是非法的或者违法建设，这就意味着小产权房屋的所有权人在建设过程中可能侵犯了国家的土地资源利用权。在这种情况下，小产权房屋的继承问题也会受到法律的限制。

综上所述，大产权和小产权在产权的合法性、权益的保障以及继承等方面存在明显的区别。大产权具备法律效力，享有明确的产权保护，可以进行交易和继承；而小产权房屋的产权合法性存在争议，继承方面存在法律限制。因此，建议购房者在购买房屋时要注重产权的合法性，避免涉及小产权房屋的纠纷和风险。

需要强调的是，本文所述内容仅供参考，具体问题需要咨询专业律师进行解答。