买房有还款能力但不还怎么办

1、银行催款期间产生罚息：

若一次未还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款，同时会产生罚息。若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样产生罚息。若逾期次数达到6次以上，这期间可能冻结你的房产。贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。

2、房产最终被拍卖：

若银行催款无果，银行将经过法律程序对抵押的房产进行拍卖。此时，处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来就要按双方合同条款的有关规定来处置这套房子，一般就是房屋拍卖。

3、引来官司：

如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。

4、个人征信受到影响：

现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统，这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。

房贷逾期多久上征信

一般逾期3天就会上征信。人民银行规定，各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。银行也不会对您的使用记录做出任何不良的评价，只是如实的反馈您的历史使用记录，不加任何主观判断。

贷款逾期通常是指该笔贷款到期后，借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下，未按照借款合同约定借款时限向发放贷款的银行归还贷款本金及利息，从而造成贷款形成超出约定期限的一种现象。

买房贷款必须要本人无欠款吗?

房贷逾期一两天影响征信吗

房贷逾期一两天有影响。比如说还款时需要多还一两天的逾期费用(逾期罚息是自逾期那一天起开始计收，一直到欠款全部还清为止。而拖欠的时间越久，产生的罚息就会越多)。以及逾期情况会被房贷经办银行上报央行征信，从而在个人征信报告里留下不良记录，导致个人信用受损(该逾期不良记录在欠款还清后一般还至少得保留五年时间才可能删除)。因此，建议最好能够养成按时还款的良好习惯，尽量避免出现逾期情况。而由于房贷都是绑定一张银行卡进行还款，所以要记得定期往卡里充钱，保证卡片资金充足，如此好方便银行到了还款日能顺利完成扣款。

扩展资料：

房贷还款有什么后果

1、个人征信不良记录

一旦产生房贷，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只了一天，银行也会把情况录入央行的征信系统，记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

2、产生罚息和滞纳金

如果出现房贷，银行就会以电话或短信的形式，提醒借款人还款。要还款，会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。

一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。

3、查封已抵押财产风险

银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果购房者房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

京东白条要收费吗

不会。

用户只是开通了京东白条，白条不会收取任何的费用。只有使用了白条，并且没有全额还款，白条才会收取相关的费用。开通了白条之后，用户可以长期不使用白条，这样既不会产生额外的费用，也不会影响到用户个人征信。

用户可以选择在需要使用白条时再使用，不需要使用时用户可以不关闭白条，毕竟再次开通白条不一定能成功。

【拓展资料】

京东白条：“京东白条”是业内首款互联网信用支付产品，让用户可以享受到“先消费、后付款，实时审批、随心分期”的消费体验，迅速成为行业典范，奠定了京东金融在消费金融行业领先品牌的地位。

在定位上，“京东白条”这是一款通过大数据进行信用评估，为信用等级高、有消费需求的用户提供的信用支付服务。用户在京东商城享受先用后付和分期购物服务,最长可达 24 期,账单还可分期和最低还款，执行利率低于银行信用卡。京东金融消费金融开通用户量过亿。

此后，“白条”还打通了京东体系内的O2O(京东到家)、全球购、产品众筹，后来又逐步覆盖了租房、旅游、装修、教育、婚庆等领域，从赊购服务延伸到提供信用消费贷款，覆盖更多消费场景，为更多消费者提供信用消费服务。

京东白条的服务场景逐步延伸，合作线上线下近千万商户，涵盖生活娱乐、商旅出行、教育培训、通讯及租赁行业。与银行合作联名电子账户“白条闪付”，通过NFC技术将白条支付拓展至线下，并且通过绑定微信支付，进一步拓宽白条支付使用场景。

2019年3月，根据裁判文书网统计，已有超过200人，因为利用“京东白条”诈骗等被定罪判刑。据判决书披露的107名被告人年龄，平均为28岁。长沙市两家法院宣判的京东白条诈骗案中，大学生被告人占到了近一半。被告人被判处的最高刑期为19年，平均刑期为2.35年。此外，判决书提到的大学生受骗人数超过362人，成为受害人中较显眼的群体。

贷款金额不够应该怎么办？主要有这几种方法

购房者在买房的过程中想要通过贷款的方式来购买的话，就要选择一个贷款额度，贷款额度关系着我们需要准备多少首付款，如果购房者是按照最低首付标准来准备贷款额度的话，就有可遇到贷款金额不够的情况，借款人自身的原因或者房屋的原因都会导致贷款金额不够。

购房者在买房的过程中想要通过贷款的方式来购买的话，就要选择一个贷款额度，贷款额度关系着我们需要准备多少首付款，如果购房者是按照首付标准来准备贷款额度的话，就很有可遇到贷款金额不够的情况，借款人自身的原因或者房屋的原因都会导致贷款金额不够，那么贷款金额不够应该怎么办？

1、考虑组合贷款

购房者在申请贷款买房的时候，可以有三种贷款的方式，如果购房者是申请公积金贷款时贷款额度不够的话，那么可以考虑尝试组合贷款的方式，因为公积金贷款的额度比较低这是大家都知道，选择组合贷款的话，购房者就能申请到更高额度的贷款。

2、换一家贷款银行

不同的银行对于借款人的要求是不同的，在贷款政策上也会有所差异，有些银行的贷款政策相对来说要宽松一些，那么购房者在某家银行遇到了贷款金额不够的情况，不妨试试多了解几家贷款银行，选择政策比较宽松的贷款银行申请贷款，说不定其他银行的贷款额度就会比较高。

3、考虑增加担保人

在贷款买房的过程中，借款人在遇到有什么麻烦的时候都可以向银行咨询清楚，了解是什么原因导致的自己借款额度不够，如果是因为个人工作或收入的原因，银行觉得借款人的还款能力比较弱，这种情况下借款人就可以考虑增加担保人，以此让银行增加贷款额度。

4、增加共同贷款人

贷款金额不够的情况大多都是因为借款人的收入达不到银行的要求，那么此时借款人如果是已婚的话，可以考虑和另一半共同申请房贷，如果是未婚没有另一半也没有关系，可以考虑和父母一起来申请房贷，如果父母还没退休的情况，以父母的收入来提高家庭收入，银行会根据你们的收入之和作为基础计算月还款额，增加贷款额度。

5、找亲戚朋友借钱

在借款额度不够的情况下，购房者可以考虑找周边的亲戚朋友来借钱提高首付额度，借款额度比较低的话，购房者就可以考虑提高首付额度的方法来凑齐房款，在买房的时候一定要注意根据自身情况来申请贷款，不要因为暂时的压力而申请了过高的房贷，这会让自己日后还贷过程中承受较高的压力。

以上就是关于贷款金额不够应该怎么办的相关内容，对于借款人来说，在申请房贷之前可以把自己的相关资料给银行的信贷员看看，了解清楚自己能申请到多少额度的贷款，因为信贷员主要是负责这方面的工作，经验比较丰富，他们所评估出来的贷款额度基本就是银行放贷时的贷款额度。

办理商业贷款买房需要还清欠款吗

办理商业贷款买房不需要还清欠款，但如果个人名下欠款较多的话，可能会影响到贷款审批和贷款额度。个人名下的欠款会对贷款人的负债率产生影响，如果负债率很高，银行会认为贷款人没有还款能力，从而拒贷，所以在贷款前还是先将欠款还清比较好。

办理商业贷款买房注意事项

1、向银行提供的资料要真实

申请个人住房贷款，银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。

对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息，进而夸大自己的经济能力，极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造，会使得借款人的信用评级大大降低，影响到自己的贷款申请。

2、资信状况良好

征信情况好不好会直接影响贷款的申请。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

3、注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足长期贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。

贷款年限可以根据自身经济实力来选择，高收入人群可选择短期贷款，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

4、了解还款方式

常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

如果你有足够的还款能力，尤其是贷款早期，采用等额本金合适，因为还的总数会少，也就是利息会少很多;如果你是等额本息贷款，又有提前还款打算的话，那最好在贷款前期还，这种方式还款利息多，后期提前还款不划算。

5、注意提前还款的时间点

提前还款是指贷款人在保证按月偿还贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷。但是，提前还款有一定的条件。如果不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。需要注意的是：由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需要提前向银行咨询具体事项。

6、按时还款

银行贷款发放后，注意按时还款，不要逾期。逾期还款不仅会产生信用污点，而且还会影响之后的贷款。如果遇到还款日在节假日期间时，最好提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。

近两年我没有任何欠款逾期记录，我还能贷款买房吗

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

条件要求如下：

1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：

买房没有还款能力怎么办

1、可以通过申请增加共同还款人来解决房贷问题，除了父母可以成为共同还贷人之外，配偶以及子女都可以成为共同还贷人，只要把材料准备好然后到相关机构进行备案就可以了。

2、如果自己的业务能力实在有限，可以向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金，向人们如实告之你目前遇到的困境，也许你会获得他们的支援与帮助。

3、向银行方面求助，当你没实在没能力再按时偿还月供了，你可以向银行发出求助信号。只要不是恶意拖欠贷款，银行为你抛出的这棵橄榄枝就是你可以申请延期还贷。当然，首先，你得向借你款的银行提出书面申请，请求银行为你延长借款期限。

房贷逾期的后果

1、个人征信产生不良记录：

如果发生房贷逾期，贷款银行会在第一时间看到逾期信息，不管你是商业贷款还是公积金贷款。即使逾期了一天，有些严格的银行也会将逾期情况输入央行的征信系统，你的征信系统就有逾期记录，你以后申请信用卡或者贷款都会变得很麻烦，就算能够批准贷款，贷款额度也会低上很多。

2、罚息和滞纳金：

无论什么原因造成的房贷逾期，银行都会第一时间打电话要求你还款，逾期还款还会产生罚息。一般银行的罚息是在原贷款利率基础上浮30%-50%不等。如果在7天之内还清逾期房贷，贷款银行就不会加收此次逾期产生的滞纳金。但是超过7天，银行就会加收罚息和滞纳金。

3、法院的财产保全措施：

一般房贷合同中都有银行设置的违约条款，出现连续3次或超过6次逾期记录，银行就会要你一次性还清所有贷款本息。一旦出现房贷逾期超过3个月，银行可以向法院提起诉讼，根据的也是房贷合同以及担保合同的相关条款。法院将直接采取冻结贷款人和担保人所有银行账户上的存款并查封已抵押的其他财产的财产保全措施。

不要以为这只是暂时扣押，法院判定下来你就只能赔钱了。最后不仅要付清贷款本息、罚息以及滞纳金，还必须承担诉讼费用和处置抵押物(质押物)变现发生的费用。

按揭买房无还款能力怎么办

1、向银行申请延期还贷：

可以向贷款的银行提出延长借款期限的书面申请，在银行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。值得注意的是，申请借款延期仅限一次，原借款期限与延长期限的和长不得超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。

2、将房屋转让或者出售：

在征得银行的同意后，可以将所购买的房屋进行转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，则新的购买者来履行还款的义务。

3、将该房屋进行拍卖：

银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

按揭买房的注意事项

1、要选定最合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

2、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。