棚户区改造补偿怎么算

由于我们国家的发展近些年来十分的迅速，而棚户区在许多城市都是常见的，一边是富贵的大街，背面却是影响市容的乱七八糟的乱箭乱建的棚户区，正由于如此各地市政府加速了对棚户区的改造业务，那么棚户区改造补偿怎么算，也是改造中必需解决的问题。

棚户区改造补偿怎么算

棚户区改造怎样补偿，这个全国没有同样的标准，应当查阅区域的通告，或咨询区域的住建局等主管部分。补偿分为两类：现金补偿和房产置换。关于面积断定。区域的房产征收方法，对这个必定有一个清晰规则。每家的寓居面积都是不能，这样一来就天然构成一些院内修建。这种状况，面积怎样算，那就有必要根据区域的详细方针而定了。一般是依照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。由于棚户区构成已久，加上过往留传问题多，还有分户多等原因。房产置换的补偿含三种。将房产重置成新价格，就是把你房产折算成价格，这个和房产的新旧、装饰、结构都有联系;安置房住所用地施行土地划拨，对改造后的房产归入产权产籍处理，处理商业房房照。商服用地实租借供地。规则必定份额的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等;其他的搬家奖赏。

房产换购标准是什么，拆迁人在收取《房产拆迁应允证》前将拆迁补偿安置资金全额存入房产拆迁处理部分指定的专用帐户。待回迁安置结束后，剩下资金一次性返还给拆迁人。挑选回迁安置的，其附属物按当年洮南市房地产点评辅导价格文件规则履行补偿。拆迁补偿安置采纳资金补偿和回迁安置两种方法，由被拆迁人自愿挑选。本规则所称拆迁人，指获得房产拆迁应允证的单位，被拆迁人，是指被拆迁房产的人。拆迁人与被拆迁人、房产承租人应按本规则签定拆迁补偿安置协议。有状况的不做回迁安置，由拆迁人给予资金补偿。棚户区改造补偿要怎么做

凡对市区内市政府断定的老城区(棚户区)房产进行拆迁时，给予补偿安置的适用本规则。为了加速市老城区(棚户区)改造，改进居民寓居环境，保证拆迁业务顺利进行，根据国务院《城市房产拆迁处理条例》棚户区改造有关规则，结合我市实践，特拟定本规则。各地市政府关于棚户区的改造指定的规则不同也就会构成补偿标准存在一些差异，但这些差异必定不会脱离国家的极限要求，假如存在这方面的疑问，主张咨询相关的专业人仕。

棚户区改造补偿标准

一、棚户区改造补偿标准

1、棚户区改造补偿标准如下：

（1）实物安置。如规定一定比例的面积置换；将房屋重置成新价格，就是把房屋折算成价格，和房屋的新旧、装修、结构都有关系；其他的搬迁奖励；

（2）货币补偿。由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

2、法律依据：《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》第七条

城市棚改补助资金按照各地区城市棚户区改造的征收（收购）面积、征收（收购）户数等两项因素以及相应权重，并结合财政困难程度进行分配。

征收（收购）面积、征收（收购）户数两项因素权重分别为30%、70%，根据城市棚户区改造情况，财政部可以会同住房城乡建设部适时调整两项因素权重。

征收（收购）面积和户数，以征收（收购）人与被征收（收购）人签订的征收补偿（收购）协议或者市、县级人民政府作出的征收补偿决定为依据。征收（收购）面积包括住房和非住房建筑面积；征收（收购）户数包括实物安置住房户数（原地安置和异地安置）和货币补偿户数，均为永久安置住房户数，不包括临时安置住房户数。

财政困难程度参照财政部均衡性转移支付测算的财政困难程度系数确定，作为中央财政分配城市棚改补助资金的调节系数。

二、棚户区改造流程

棚户区改造流程如下：

1、计划的编制和审核；

2、征询意见、办理手续；

3、暂停办理，调查登记；

4、征询方案，预签协议；

5、决定征收或补偿；

6、强制执行。

棚户区改造怎么补偿?房屋换购标准是什么?

棚户区在全国各地都有，属于早期城市建筑，因此各地政府也不予余力的进行改造，这些棚户区的改造中就会涉及到拆迁补偿，或者进行房屋安置、换购，那么棚户区改造怎么补偿?房屋换购标准是什么?

棚户区的由来

随着城市的发展，这些“老房子、老街的”给人的印象就是脏、乱、差，这些地方一般都在城市的中心部分，由于拆迁所需的代价太大，很多地方都会放着不管，但随着城市的快速扩张，这些地方的一些状况确实有待改善，加上这些地方的基础设施跟不上时代的步伐。

棚户区改造怎么补偿

目前棚户补偿部分国家没有统一的标准，一般来说具体的标准各级政府会根据城市的一些状况进行制定，可到当地的住建局进行咨询;目前棚户区改造分为两种补偿方法;一种是进行现金补偿，根据当地的定价进行实际面积的补偿，等于买下你的房屋;第二种是房屋置换，就是进行同等面积的基础上，一般加上0.15-0.25系数的装修补偿。

棚户区改造房屋换购标准

换购时被拆迁人可选择货币补偿或回迁安置，有被拆迁人自愿选择，在拆迁前需进行拆迁安置补偿协议签订，对于不愿回迁安置的，由拆迁人给予货币补偿;由于各地情况有所不同，相关的补偿标准也有所变化，政府对于棚户区的改造指定的规定不同，也会造成补偿标准存在一些差异，但这些差异国家都有相应的标准，具体标准可到当地相关单位进行咨询;将房屋测算面积，以当地价格进行评估，这些都和房屋新旧、装修、机构都息息相关。

目前拆迁棚户区正常补偿系数标准为1，增加0.15-0.25的补偿系数，个别地方有可能存在0.35的补偿系数，具体应以当地政府评估为准。

棚户区改造国家补偿标准

城市棚改补助资金实行多改造多补助、不改造不补助的分配政策。城市棚改补助资金按照各地区城市棚户区改造的征收（收购）面积、征收（收购）户数等两项因素以及相应权重，并结合财政困难程度进行分配。

（1）征收（收购）面积、征收（收购）户数两项因素权重分别为30%、70%，根据城市棚户区改造情况，财政部可以会同住房城乡建设部适时调整两项因素权重。

（2）征收（收购）面积和户数，以征收（收购）人与被征收（收购）人签订的征收补偿（收购）协议或者市、县级人民政府作出的征收补偿决定为依据。征收（收购）面积包括住房和非住房建筑面积。

（3）征收（收购）户数包括实物安置住房户数（原地安置和异地安置）和货币补偿户数，均为永久安置住房户数，不包括临时安置住房户数。

（4）财政困难程度参照财政部均衡性转移支付测算的财政困难程度系数确定，作为中央财政分配城市棚改补助资金的调节系数。

（一）货币补偿：补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

（二）房屋产权调换

1、产权调换房屋：本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房a区房屋为普通商品房，安置房b区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款：补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

3、产权调换房屋面积：被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：

（1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;

（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;

（3）当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4、产权调换房屋购买价格：

（1）被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;

（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;

（3）超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

棚户区改造国家补偿标准

棚户区改造国家补偿标准

1、房屋拆迁补偿计算标准是，房屋拆迁货币补偿是由合法拥有房产评估价格与房屋装修装饰商定补偿金额组成的;房屋拆迁补偿差价是合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额，减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、房屋拆迁安置费计算标准是拆迁补助费加没有提供周转房情况下的临时安置补助费加超过过渡期限的临时安置补助费加非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

3、各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益，棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律、法规做好土地征收补偿、安置等前期工作。

市区棚户区改造拆迁补偿标准都有哪些规定

这个全国没有统一的标准，你应当查阅当地的通知，或咨询当地的住建局等主管部门。

一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

二、房屋置换的补偿含三种。

1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等；

2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；

3、其他的搬迁奖励。

三、关于面积认定。

当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。

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棚户区改造补偿标准

棚户区改造补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。具体根据当地的政策和情况而定。

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

(1)市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

(2)商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

(3)重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

(1)异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

(2)回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。