赠与房产是如何过户的

一种是普通赠予，另外一种是无偿赠予。普通赠予也被称为直系亲属赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是无偿赠予的方式。

房产过户的流程

签订合同：房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

赠与房产过户需要什么手续

房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：

1、赠与书：赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订。

2、缴纳费用：房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜。

3、办理公证：根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的百分之二。

4、办理产权权转移：在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易核心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据)。

5、赠与人将房屋交付受赠人。

房产如何赠与赠与房产如何过户

提起来房产赠予，很多人都不是很明白，房产赠予也就是自己的房子无偿送给别人，对方也愿意接受的这个事情就叫房产赠予。很多人在过户房子的时候都会使用房产赠予的方式进行过户，这样做的原因是因为过程简单也不会产生纠纷，下面就给大家详细的介绍一下房产如何赠与以及赠与房产如何过户，希望能给您带来一定的帮助。

房产如何赠与

房产赠与一般应办理房产过户手续，具体办理流程如下：

1、受赠人到不动产登记机构申请过户登记；

2、提交身份证明、赠与合同、房产权属证书等材料；

3、审核过后，不动产登记机构受理申请；

4、不动产登记机构查验事实，办理过户登记。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

赠与房产如何过户

1、签署确认书

赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等，这些资料双方都需要带上，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、进行房产评估

房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步，办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后，就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。

3、办理赠与公证

4、缴纳税费

房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些，如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税，这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

5、房产证过户

房产证过户时办理赠与手续的最后一步了，大家要清楚赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销，所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑，想清楚后再前往办理。

看了以上的内容之后，相信大家对房产如何赠与以及赠与房产如何过户都有了详细的了解了，如果确定想要把自己的房子无偿的赠送给别人，那么还是需要了解一下详细的过程，之后带上所需要的全部材料到房地产交易管理部门进行申请，在房地产交易管理部门通过审核之后，那么就可以按照正常的流程进行过户了。

夫妻赠与房产过户流程

法律主观：

赠与 房屋过户流程 如下： 1、签署接受赠与确认书； 2、对赠与房产进行评估； 3、 办理赠与房产 公证； 4、缴纳税费； 5、 办理房产过户手续 。根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

法律客观：

《民法典》第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

赠与的房产怎么过户

赠与的房产怎么过户：

1、审核被赠与人的购房资格；

2、评估被赠与房产价值；

3、赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证；否则需要做亲属关系公证；

4、持公证书去办理完税手续；

5、持完税手续去房管部门换领新房本

房产赠与过户所需费用：

在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是少有住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

法律依据

《不动产登记暂行条例》

第十五条第一款

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

房产赠与过户流程有哪几步

1、直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步。

2、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费（公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取）；

3、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税（印花税已免）；

4、最后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

非直系亲属房产赠与过户流程

1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；

3、办理公证；

4、办理房屋权转移登记手续。

地点是房屋所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。

房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

赠与房产过户费用计算

1、房产营业税，依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。

（1）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

（2）其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

2、附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7％）。

3、契税，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。

4、印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0．05％的比例缴纳。

5、个人所得税

（1）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

（2）其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

房产赠与怎么过户

1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。

4、办理房屋权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房产赠与税费

如果房产赠与公证了，其费用就会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

根据这项规定，直系亲属间的房产赠与，是不需要去避税的，而且赠与只需赠与与受赠双方各缴纳万分之五的产权转移书据印花税即可(不包括受赠方需缴纳的契税，这个没办法避税的)。

但是，如果房屋产权证发证日期离现在满了五年，且房屋为普通住房(一般面积小于144平方)，不建议直属亲属间走赠与程序，实际上走转让手续花费更小。