承租人是否需要交物业费(承租人需要交物业费吗)
租房要不要交物业费
一、租房要交物业费吗
如果租赁合同中没有明确指明缴交物业费的责任人,那房东应当承担支付物业费的义务和责任,但如果租赁合同中,明确指出承租人为缴交物业费的责任人,那承租人应承担支付物业费的义务和责任,注意如果让承租人缴交物业费,需要先到物业公司确认。
二、签署租赁合同有哪些需要注意的
1、了解出租房屋和房东的基本情况,包括房屋产权是否存在争议、房东的身份等等,为避免引来纠纷和不必要的麻烦,签署合同时,要在合同中写明房东为房屋所有权人。
2、签署租赁合同时,需要在合同中明确写出具体的租房期限,如果房东提前收回房屋,要退回押金,支付相应的违约金,如果承租人提前退租,押金不退,并支付相应的违约金。
3、租金条款是租赁合同的重中之重,合同中要有明确的支付方式、支付金额、支付时间、支付账号等等,为避免房东承担风险,还应写出逾期支付租金的违约责任。
4、是否能转租是很多人会忽略的,房东如果不允许承租人转租,必须在合同中明确指出,如果承租人未经同意,将房屋出租,房东有权收回出租房,并要求承租人承责任。
编辑总结:以上关于租房要交物业费吗,以及签署租赁合同有哪些需要注意的就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。
租户需要承担物业费吗?
租户需要是否需要承担物业费具体如下:
1、如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应当由承租人支付物业管理费;
2、如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务,房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系,不能混同。
物业公司的职责如下:
1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
4、物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理;
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
综上所述,租客是否应该交物业费,主要看租赁合同是如何约定的,如果合同中规定了物业费由房主承担,那么租客则无需缴纳;如果在合同中协商了物业费是由租客缴纳的话,那么就需要租客来承担,通常来讲,这种情况多见于商业办公性质的租房。
【法律依据】:
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
物业费由出租人还是承租人承担
法律主观:
一般由出租人交物业费,出租人也可以在租赁合同中约定由承租人交纳,但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的,物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。
法律客观:
根据《 民法典 》第七百二十二条:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以 解除合同 。
正常租房子物业费应该谁来交
正常租房子物业费应该那方缴纳,需要视情况而定:
1、如果合同里什么也没说,就由出租人来交;
2、但是如果双方在合同中约定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了;
3、如果出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。
租房合同签订注意事项:
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,经核实后方可签约。签“租赁合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装饰装修及装饰装修物的归属也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷;
2、若出租人并非房东,签订的租赁合同须经房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同的期限。如有附加条件如安全、环境因素等,与房东商议后,争取写入合同中;
3、在租赁期限内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦发生问题,极易产生纠纷。
综上所述,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定,根据物业管理合同的规定,物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应由承租人支付物业管理费,如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。
【法律依据】:
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
《物业收费管理实施办法》
第十八条
物业管理企业未经业主、使用人同意,一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月,也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。
租房需要交物业费吗
租房期间一般会由承租人交物业费,主要根据承租人和出租人签订的租赁合同,规定的权利义务。有约定交物业费的就需要交物业费,没有约定的一般是由房屋业主交物业费。
物业费由房主自己交,这是理所当然的事。但是,如果房屋租出去以后,相信这是很多承租人关心的话题。如果房屋租赁合同里什么也没说,租房物业费就由出租人来交。但是如果双方在合同中约定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认。那么出租人就将其与物业公司的债权债务,转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费,就应向物业公司承担违约责任。
缴纳物业费
出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认。那么物业公司就不能再要求出租人付款了,否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定,必须要得到物业公司的确认。
出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认,那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力。而对物业公司不发生效力,出租人必须对物业公司承担责任。若出租人将自己的房屋出租的,此时就房屋的物业费来讲,应该由实际承租的人进行缴纳。而要是承租人不按照要求缴纳物业费的话,则出租人可以在租房押金里面进行扣除。
租房物业费该谁交
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一、租房物业费该谁交
1、 根据相关规定,物业管理费用应该由物业公司,根据物业管理合同的约定向业主们收取。房屋出租之后,业主和承租人如果在合同中,对于物业费用的缴纳有具体规定的,则以规定为准。所以如果在租赁合同当中,业主和房东已经规定了由谁来支付物业费,就必须按照合同来执行。如果合同中没有做出明确规定的,那么物业费就应该由房东来支付。
2、 物业公司是为整个小区提供服务的,因此只要房屋已交付了,不管业主是否入住,都必须要缴纳物业费。如果有业主拒绝缴纳物业费,就会导致物业的资金不足,从而影响对小区的管理,造成所有业主们的利益受损。
3、 房屋的质量如果存在漏水,或者是墙体脱落跟玻璃破裂等情况,是业主和开发商之间的房屋买卖纠纷。而物业费的收取以及缴纳问题,是属于业主们跟物业企业之间的合同纠纷,两者之间存在差异。所以一般来说,开发商和物业之间是不会为对方承担民事责任的。
4、 根据有关规定,业主委员会的决定具有约束力。因此只要业主委员会同意了和物业协议中的条款,并且业主已经接受了物业公司所提供的服务,就必须要按照实际发生的服务,向物业公司缴纳费用。
编辑总结:关于租房物业费该谁交呢?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们。
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