物业费收费按什么标准

法律主观：

物业费是按政府指导价的标准进行收费：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月 0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，且浮动幅度在20%上下合法有效。

法律客观：

《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业费按什么标准收取

物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

物业管理条例对物业费的规定是：物业费是业主向物业管理公司支付的负责小区安全、环境卫生的费用，物业费的收取标准应当与服务水平相适应。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价。

物业公司的职责有哪些？

物业公司收取了物管费，理所应当就该为小区业主提供优质服务，并保证大家的人身安全，不能轻易让陌生人进出小区，夜间巡视，保证小区公共设施设备正常运行，小区绿化的保养等，让小区有一个优美舒适的环境。

物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。

【法律依据】：

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业收费按照什么标准收费

1、一级物业费

按照1元一平方的标准收取物业费，物业方主要包涵的服务项目有：24小时的小区执勤，小区的主要出入口有保安不少于12小时的站岗，每天清扫两次小区内的公共区域，保证小区内的垃圾桶无满溢情况出现，公共区域的垃圾设施每天清洁2次。

2、二级物业费

二级物业收费按照0.75元一平方的标准收费，物业方主要包含的服务项目有：24小时的小区执勤，小区主要出入口有保安不少于10小时的站岗，小区内的公共区域卫生每天清扫一次，保证小区内的垃圾桶无满溢的现象，小区内公共垃圾设施每天清洁一次。

3、三级物业费

三级物业费按照0.5元一平方的标准收费，物业方主要包含的服务项目有，24小时小区执勤，主要出入口有不少于8小时的站岗，每天对小区的公共区域卫生清扫一次，保证小区内的垃圾桶没有满溢现象，公共区域的垃圾设施每周清洁2次。

4、四级物业费

四级物业费按照0.35元一平方的标准收费，物业方主要包含的服务内容有，24小时的执勤，每天清扫一次小区的公共区域卫生，垃圾清运日产日清，保证没有垃圾桶满溢现象，公共区域垃圾设施每周清洁一次。

不过各地的物业收费标准都存在一定的差异。就比如说现在一级商住房还有住宅楼的收费标准在1.1-1.35元一平方。而二级商住房还有住宅楼的收费标准是0.87-1.15元左右一平方。所以还要按照当地的物业收费标准来。

物业收费的收费标准是怎样的

物业收费的收费标准如下：

1、物业服务收费包括包干制或者酬金制等两种形式；

2、包干制是物业公司向业主收取物业费盈余或亏损匀由物业公司享有或承担；

3、酬金制是物业公司预先向业主收取物业运行资金，物业公司按合同约定提取酬金，资金结余或不足匀由业主享有或承担；

4、业主应当按时缴纳物业费，物业费包括的具体内容如下：

（1）小区的清洁卫生费用；

（2）小区的绿化养护费用；

（3）小区的秩序维护费用；

（4）物业公司管理服务人员的工资、社保和福利费等；

（5）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（6）物业公司办公费用；

（7）物业管理固定资产折旧；

（8）经业主同意的其它费用。

业主不交物业费物业的处理方法如下：

1、如果业主不交物业费，首先可以协商；

2、如果协商不成，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人是可以催告其在合理期限内支付；

3、如果合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；

4、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

综上所述，业主应当按时缴纳物业费，物业公司向业主提供相应的服务，保障业主的安全和生活，对于不负责任的物业公司，业主可以向有关部门投诉。

【法律依据】：

《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

物业服务收费标准具体是什么

物业服务标准与收费

1、一级物业收费，按照1元/㎡的标准收费，这样的收费标准主要包涵显的服务项目有：24小时的小区执勤，小区的主要出入口有保安不少于12小时的站岗，每天清扫两次小区内的公共区域，公共区域的垃圾设施每天清洁2次。

2、二级物业收费，按照0.75元/㎡的标准收费，这样的收费标准包含的服务项目有：24小时的小区执勤，小区主要出入口有保安不少于10小时的站岗，小区内的公共区域卫生每天清扫一次，小区内公共垃圾设施每天清洁一次。

3、三级物业收费，按照0.5元/㎡的标准收费，主要的服务项目有，24小时小区执勤，主要出入口有不少于8小时的站岗，每天对小区的公共区域卫生清扫一次，公共区域的垃圾设施每周清洁2次。

4、四级物业收费，按照0.35元/㎡的标准收费，主要的服务内容有，24小时的执勤，每天清扫一次小区的公共区域卫生，垃圾清运日产日清，公共区域垃圾设施每周清洁一次。

物业服务收费标准

物业收费标准规定是：

1、物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。

2、物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条

物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

第九条

业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

第十条

建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

物业费收费标准是什么

房屋交房之后，业主就要开始交纳小区物业费，而费用的具体交纳是根据收费标准来计算的，那么物业费收费标准是什么？

物业费收费标准是什么

物业费收费标准是指由物业管理公司或业主委员会制定的，用于维护和管理小区或物业项目共用设施和公共区域所需费用的规定。物业费收费标准的制定一般会根据物业项目的具体情况、质量要求、维修成本以及管理费用等因素来确定，以下是物业费收费标准是什么的详细介绍：

1、基本物业费

基本物业费是指业主每月按照固定金额缴纳的费用，用于日常维护和管理小区或物业项目的公共设施和区域。基本物业费通常根据小区或物业项目的规模、建筑面积、配套设施等因素来确定，一般以每平方米或每户定额计算。

2、保洁费

保洁费是指用于维护小区或物业项目公共区域卫生清洁的费用，包括楼道、电梯、公共走道、垃圾处理、绿化带等区域的日常保洁和清扫工作。保洁费通常根据区域面积、保洁频率以及使用人数来计算。

3、绿化费

绿化费是指用于维护和管理小区或物业项目内的绿化带、花坛、草坪等公共绿地的费用。包括花草苗木的栽种和养护、草坪修剪和浇灌等工作。绿化费通常根据绿化区域的面积、绿化程度以及植物类型来计算。

4、水电费

水电费是指小区或物业项目内公共区域的水费和电费，包括公共楼道照明、电梯运行、公共泳池、公共健身房等设施的供电供水费用。水电费通常根据实际使用量或按照小区总量按人头均摊的方式来计算。

5、保安费

保安费是指用于小区或物业项目内保安人员的工资和维护费用，用于维持小区内的秩序和安全。保安费通常根据小区规模、人工成本、保安人员数量以及服务时间等因素来计算。

6、物业维修基金

物业维修基金是指用于小区或物业项目公共设施维修和更新的资金。物业维修基金通常通过每户按建筑面积或按业主数量的方式来计算，并定期进行缴纳。这样可以确保在设施损坏或老化时有足够的资金进行维修和更新。

海豹搬家

物业服务费收费标准

物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

物业费收取标准具体如下：

1、一级收费标准：1。00元/月。平方米（已包含税、费）

（1）小区封闭；

（2）有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；

（3）绿化率35%以上（包括水面）；

（4）绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；

（5）固定活动馆所300平方米以上；

（6）专用固定停车泊位1个/3户；

（7）具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；

（8）固定体育活动场馆不少于二项设施。

2、二级收费标准：0。75元/月。平方米（已包含税、费）

（1）小区封闭；

（2）有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；

（3）绿化率30%以上（包括水面）；

（4）绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；

（5）固定活动馆所200平方米以上；

（6）具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；

（7）体育活动场地不少于一项设施。

3、三级收费标准：0。50元/月。平方米（已包含税、费）

（1）小区封闭；

（2）有固定管理服务用房；

（3）绿化率25%以上；

（4）绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；

（5）固定活动馆所100平方米以上；

（6）有简单的体育活动器械、设施。

4、四级收费标准：0。35元/月。平方米（已包含税、费）

（1）小区基本封闭；

（2）有固定管理服务用房；

（3）有简单的绿地、树木、植物。

各地规定会有所差异，具体要看当地物价局公布的规定。

物业管理费用包括哪些项目

根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。

2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。

3、绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

4、清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

5、保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。

6、办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

7、物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

8、利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

9、法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。

【法律依据】：

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

《物业管理条例》第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。