婚前父母给买的房，离婚后怎么分割

法律分析：一、婚前父母给子女买房的几种情况

父母在婚前给子女买房一般会有以下三种情况：

1、父母以子女名义为其出资全额买房，房屋所有权归子女。

2、父母出一部分资金，例如首付，子女以自己的名义贷款买房，婚后子女自己偿还。

3、父母以自己的名义买房给子女居住。

二、婚前父母为子女购买的房产离婚时如何分割

三种情况中，第二种情况婚后子女偿还贷款，一般是夫妻二人偿还，偿还之后是属于二人的共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割；第三种情况在法律上该房产的所有权是属于父母的，而子女只有居住权，所以即使婚后也不改变房产所有权所属，离婚时也就不存在房产的分割问题。

第一种情节中一方的父母为子女出资全额买房会有三种不同的情况：

1、婚前一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下。

根据《婚姻法司法解释(二)》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购买房屋出资的，应当认定为对自己子女的个人赠与，但是父母明确表示赠与双方的除外。由此可知如果父母没有明确表示房产赠与双方的，则该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割该房产。反之父母明确表示房产赠与双方，房产就属于是夫妻共同财产。而婚后将配偶名字加上，则属于夫妻共同财产，下述第二种情况也是一样的。

2、婚前一方父母出资买房，产权登记在另一方名下。

如果出资方父母没有明确规定赠与双方，则视为对房产登记人的个人赠与，属于受赠方的个人财产，但是出资方父母可以根据《合同法》第一百九十四条撤回赠与要求返还当时出资款或按出资比例分割该房产。

3、婚前一方父母出资买房，产权登记在双方名下。

这种情况一会认定为夫妻共同财产，离婚时如果没有分割约定则按夫妻双方应得份额分割。

而婚前双方父母出资为子女买房的，都属于对自己子女的赠与，无论产权登记在双方名下还是一方名下的，离婚时都是按照出资比例来分割。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第三十二条 申请集体土地所有权变更、注销登记的，应当提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）集体土地所有权变更、消灭的材料；

（三）其他必要材料。

婚前赠予的财产离婚怎么分？夫妻离婚分割家庭财产要交多少税？

婚前赠予的财产离婚怎么分？

婚前送的财产在结婚后属于本人财产,离婚时未作一同切分。

法律规定：《婚姻法》

第18条“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1、一方的结婚前财产;

2、一方因人体受伤害所获得的医疗费用、伤残人生活补贴费等费用;

3、遗嘱继承或赠与协议中明确只归夫或妻一方的财产;

4、一方专用生活用具;

5、其余理应归一方的财产。

第19条“最新婚姻法第18条的规定为夫妻一方每一个财产，不会因婚姻关系的持续而转化成夫妻共同财产。但被告方另有约定的除外。”

夫妻离婚分割家庭财产要交多少税？

现阶段每一个离异财产都不用缴税。以下这些也都不需缴纳：

1、营业税《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)文件规定，本人无偿赠与房产、土地使用权证，归属于下列情形之一的，暂免征缴营业税：离异财产切分;无偿赠与另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外公外婆、孙子女、外孙子女、兄妹;无偿赠与并对担负立即养育或是抚养义务的法定监护人或是赡养人;房屋产权每个人身亡，依法取得房屋产权的遗嘱执行人、遗嘱继承人或是受遗赠人。

2、契税《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税发[1999]391号)文件规定，依据我国婚姻法的相关规定，夫妇共有房子属一同共有财产。因夫妇财产切分而将该共有房屋产权所属一方，是房地产共有权的变化而非现行标准契税政策缴税的房屋产权迁移个人行为。因而，对离婚之后原共有房屋产权的所属人不征缴契税。

房产分割税金多少钱?

如果还没离异，而且是结婚后共有财产，能去房产交易中心申请办理房产证更名，夫妇共有房产更名基本上不用花费。

假设是你结婚前财产，必须按交易过户，过户费用如下所示：营业税：房子价格差值的5.5%(选购满5年免缴);交易费用，5元/平方米;房子评估费，80元/套;契税，1.5%，个人出售家庭唯一住房，再次购买住房，原来住宅已纳契税在再次买房应缴契税税款中抵扣;个税，分两种方法：

①核定征收计算公式为:(评估价值-房产原值-税费-有效花费)×20%;

②定额征收计算方式为:评估价值×1%;

出售本人自购2年而且是家中唯一生活用房的免征个税。

土地资源评估费，33元/套;买卖担保费，成交价×0.3%;测绘费，总建筑面积×1.36。

婚前男方赠与女方房产离婚时怎样算

法律主观：

要看办理赠与时候，是否注明，是赠与你个人的财产，如果赠与合同有约定，这房子属于你婚后取得个人财产，离异，住房归你一人所有，如果没有注明是赠与你个人，就属于你婚后取得财产，算共有财产，离异，你配偶有权利分割一半。婚前男方赠与女方的财产,属于女方个人财产。这属于女方个人财产，所以离婚后不用分割，还是属于女方的。只有在夫妻关系存续期间所得的财产才是 夫妻共同财产 ，一般离婚时会平均分割。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

婚前房产过户给老婆,离婚后怎么分

通过当事人的描述，该情形应当适用《民法典》第三篇第十一章所规定的“赠与合同”范畴。根据《中华人民共和国民法典》（法律）第六百五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2024〕22号）第三十二条等法律、司法解释规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

简单说，夫妻一方在婚前将其名下的房屋产权赠与给另一方所有，且已将房屋产权过户给对方的，则视为赠与已完成，其房屋产权的所有权就归属于另一方所有。但如果接受赠与的另一方只要是房屋产权未过户到自己名下的，赠与一方就有权可以撤销赠与合同，离婚时房屋产权还是归属于赠与一方所有，其产权不予分割。

参考资料内容如下：

《中华人民共和国民法典》（法律）第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2024〕22号）第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

婚前男方赠予女方房产离婚后房产归谁

双方可以先进行协商，如果能够协商一致，那就按照协议确定房屋归属。如果双方无法协商一致的，那么需要分情况讨论：

第一种情况，如果婚前完成了赠与，并办理过户至女方名下，那么离婚时，房屋应归女方所有。

第二种情况，如果是男方婚前全款购买的房屋，并登记在自己名下，那么属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，但如果在婚内加上女方名字，那么该行为一般会视为对女方的赠与，也就是说，加名后该房产属于双方的夫妻共同财产，离婚时应当予以分割。如果男方只是表示赠与，但是并未办理过户手续，那么男方是可以撤销赠与的，此种情形下，女方不能分割房屋。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《北京高院：关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》

二十九、【有婚意的婚前购房】 婚前由双方或一方出资，登记在另一方名下的房产，有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房，在离婚时应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况由产权登记一方对另一方予以合理补偿。

婚前房产婚后赠与离婚了怎么分割

婚后约定婚前房产的一半赠与另一方,离婚该怎么处理

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。可知在赠与财产的权利转移以前除法条规定的几种法定情形外，赠与是可撤销的。

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人的任意撤销权，是赠与合同成立后，赠与物交付之前，赠与人得基于自己的意思表示撤销赠与的权利。由于赠与行为系赠与人单方负给付义务，受赠人无需支付对价即可获得赠与物，只要双方达成赠与、接受赠与的合意，即发生债权效力。

《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

婚前赠予房产离婚时如何分割

看情况：

一、夫妻在婚前约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，离婚时赠与方主张撤销赠与的，可以予以撤销，房屋仍属于赠与方的婚前个人财产，离婚时不予分割。二、如果已办理房产过户手续，则房产属于受赠方的个人财产，离婚时不分割。

三、双方对该房产的分割另有约定的，从其约定。

《民法典》第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。