婚前承租的公房，离婚时如何分割

法律主观：

根据《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》，一方婚前承租的公房，离婚时，如果存在下述情况，双方均有权承租： (一)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的； (二)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的； (三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的； (四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的； (五)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的； (六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的； (七)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的； (八)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的； (九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。 但是，如果双方就此不能达成一致，则法院一般根据下列原则来判决由哪方承租： (一)照顾抚养子女的一方； (二)男女双方在同等条件下，照顾女方； (三)照顾残疾或生活困难的一方； (四)照顾无过错一方。 但是，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。

法律客观：

根据相关婚姻法律法规及《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》，一方婚前承租的公房，离婚时，如果存在下述情况，双方均有权承租：(一)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;(二)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;(三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;(四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;(五)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;(六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;(七)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;(八)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;(九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。但是，如果双方就此不能达成一致，则法院一般根据下列原则来判决由哪方承租：(一)照顾抚养子女的一方;(二)男女双方在同等条件下，照顾女方;(三)照顾残疾或生活困难的一方;(四)照顾无过错一方。但是，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。

婚前公房婚后买房怎样分割

婚前公房婚后买下产权，房屋应该归享有承租权的一方所有。公房具有强烈的福利性质，而这个福利是基于人身关系存在的，因此应当属于一方所有，但是在分割时，应由这一方给与另一方相应的补偿。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

婚前由一方父母承租，婚后又以共同财产购买的公房，离婚时如何分割？

案情简介原告：陈某，女，住上海市某区。被告：董某，男，住上海市某区。原告陈某的父母在事业单位上班，1992年从单位分得一套使用权房，承租人为陈某父母。2001年陈某与董某结婚，由于没有购买婚房，所以陈、董两人便一直住在陈某父母承租的上述公房里。2003年，陈某父母的单位政策改变，鼓励职工买下使用权房产权，陈某、陈某父母以及董某商量由陈某和董某夫妇出资买下该房产。同年9月，陈某、董某向单位支付45万元购房款买下该使用权房，并顺利办下产证，产证登记在陈某一人的名下。 2005年，陈、董感情破裂要离婚。两人在房子问题上发生严重分歧。就房子问题，陈某认为：房子是自己父母单位分配给自己父母的，承租人也是父母两人，只是在后来购买产权的时候是自己和董某出资，这套房子应当认定为自己父母的财产，而产证登记在自己名下可以认为是父母对自己的赠与，由此推断该房应当认定为自己的个人财产，董某无权要求分割，但同时陈某对董某的22. 5万元出资可以返还。董某自然不同意陈某的观点，他觉得明明是用夫妻共同财产买的房子，自己怎么可能没有自己的份额呢？这套房子是因为陈某父母在先的承租权而购买得到确是事实，但是当初购买产权的时候，陈某的父母以及陈某与自己商量，由陈某与自己出资购买，这就表明陈某父母放弃购买，这从亲情角度考虑也是可以理解的，在这种情况下，自己与陈某出资购买的这套房子就应当认定为夫妻共同财产，即使产证登记在陈某一人名下，也因购买时间在婚后而应认定为夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。审理结果法院经过审理后认为：陈某、董某夫妇在婚后购买了该房，这套房子应当认定为夫妻共同财产。因该房是基于陈某父母在先的承租权而取得，所以对这部分价值应先予扣除。经过相关机构评估后，该套房子现值52万，其中40万属于陈、董两人的夫妻共同财产，陈、董两人各分得20万。案件争议焦点及法律适用本案争论的焦点在于：这套房子是陈某个人财产还是夫妻共同财产？事实上，陈某父母并没有出资购买，也没有讲明由陈某、董某夫妇垫资购买，在这种情况下，既然由陈某夫妇出资购买了该房，陈某父母对该房产权没有任何权利，也就谈不上赠与行为了，陈某的抗辩理由不成立也正在于此。而被告关于房子是夫妻共同财产的主张是有依据的，虽产权证登记在陈某一从的名下，但因在婚姻关系存续期间取得，所以应当认定为陈、董两人的共同财产。另一方面，如果没有陈某父母的承租权，陈、董两人也不会顺利地以低价购得。陈某父母的承租权存在一定的交_价值，因此法院判决对该部分价值应从房屋的市值中扣除。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

婚前一方承租的公房婚后买下产权,离婚时如何分割？

刘先生婚前有一套承租公房，与王女士结婚后买下产权，并取得了房产证，

房产证上登记了刘先生一人的名字。现夫妻俩人面临离婚，王女士要求分得该房

产。而林先生认为，该房产在婚前就已经由本人承租，婚后购房的款项也系自己

婚前的个人财产，因此房产应属于个人婚前财产，王女士无权分得该房产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十

九条明确规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书

登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”。但是，由于公房使用权可以通

过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值。因此，在婚姻关系存续期

间，以共同财产出资，将原有的公房使用权转为产权后，在离婚分割该房屋时，

一概不考虑原一方承租时的使用价值，是有失公允的。基于此点，《上海市高级

人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释二若干问题的解答》中规定：

1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买

为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，

则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。

2、一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付对价取得的，婚后又

以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所

支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共

同财产分割。

3、对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同财产购买为产权的公房，

原公房使用权的交换价值可参考司法解释（二）第二十二条的规定，推定为父母

对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。

上述规定的前提是，购买产权的钱是夫妻共同财产，如果是一方个人的婚前

财产在婚后购买的产权，是否属于夫妻共同财产？在实践中是有争议的。有的观

点认为：房屋的产权是在婚后取得的，应当认为是夫妻共同财产。而笔者认为，

根据婚姻法十八条的规定：为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转

化为夫妻共同财产。用个人婚前财产购买房产，只是在形式上从货币转化成为房

产，其本质上仍然应该属于个人所有。因此，本案中，如果刘先生能够证明购买

房屋产权的钱是其个人婚前财产，那么应当认为该房屋是属于刘先生的个人婚前

财产，王女士无权分割。