婚前买房婚后离婚房子怎么分割

婚前购买的婚房离婚时的分割，也分为不同的情况：

1、夫妻一方婚前支付了全部房款，产证登记在自己名下的，那么该房产属于婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求进行离婚财产分割。

2、一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。

3、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的。离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

4、若配偶方有证据证明，双方均认可所购房屋为共同所有，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产，按揭贷款为共同债务。

法律依据：

《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

以上内容参考：百度百科-中华人民共和国婚姻法，百度百科-中华人民共和国民法典

婚前全款买的房子，离婚后该如何分配？

对于婚前全款购买的房子，在离婚之后对房子进行分割的话，需要根据在购买房子时两人的出资额去进行确定。在离婚的时候财产分割可谓是很多人都非常关注的一个问题，那么最重要的就是对于房子的分割。在原来婚姻法还没有修改的时候，无论房子在婚前是否是由个人独自购买的，在婚后一律被认作是婚后的共同财产平均的进行分割。

那么现在在婚姻法已经修改之后，对于这个问题的认定也发生了变化，现在在对房子进行分割的话采用的是出资额配比值。比如说这套房子在婚前是由一方全额购买的，那么在婚后这套房子他将被认作这个人的个人财产，不按照婚后的共同财产进行分割。但如果说是在结婚之前，这套房子是由两个人共同出资然后全款购买的，那么这套房子他实际上就属于是两人的共同财产，那么在离婚的话是根据两个人的出资额度去进行确定的。

比如说一方在购买房子的时候所出资的额度在全款的60%左右，那么在离婚对这套房子进行分割的时候，他所能够获得的也是他最开始所出资的60%的额度。但是房子它本身是可能存在升值的情况的，所以说并不是孤立的按照他最开始购买房子时所出资的款项进行分割，而是按照这套房子总价值的60%去进行分割的。

这样的一个分割的方法，其实也是去尽可能的保护各方的利益。不过想要去按照出资额度进行分配的话，那么还是需要提供自己在购买这套房子时确定的一个出资。如果说没有办法去确定自己在购买房子的时候到底出了多少的钱的话，那么还是按照一个平均共同分配的原则去分割的。

婚前买房离婚时房产怎么分割？

法律分析：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。