小产权房买卖能合法吗

小产权房买卖是不合法的，从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的，购买小产权房的合同也是无效的，不需要进行公证备案，购房人权利很难保障。

小产权房补偿范围

虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

小产权房补偿标准

对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

小产权房补偿方式

拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。

深圳小产权指的是什么意思

深圳小产权是指一种不具备法律上产权证的房屋，主要出现在上世纪80年代和90年代初期，是因为深圳在改革开放初期土地的基础配套设施落后，不具备一些必要条件，所以政府为了满足市民的住房需求，通过非法途径发放土地批文。这种房屋可以存在，但不具备高价值流通，且无法通过法律途径保护产权，所以称为小产权房。

优点：小产权房的购房门槛低，价格相对较低，尤其对于一些刚需群体有一定的吸引力，若是有愿意购买的人，可以更快地解决住房问题。

缺点：小产权房无法申请公积金贷款，房屋产权不具备法律保障，是不合法的产权形式，因为小产权房不在官方规划范畴内，所以无法享受政府更多的公共资源和社会福利。

小产权房在今天已经逐渐退出深圳市场，深圳市政府已经启动了“小产权房消除工程”，将不合法的小产权房转化为合法产权房。同时，政策出现了变化，对于新建小产权房的审批越来越严格，政府也逐步增加了对它们的治理和监管。

总体来说，深圳市对小产权房的管理日益规范，而且也在积极寻求解决本问题的途径，相信在不久的将来，小产权房将逐渐退出深圳市场，一切都将走向合法化。

小产权房为什么不能买

小产权房为什么不能买的原因：

1、缺少“五证”。

想要办理房屋所有产权证的先决条件是由商品房预售许可证，而小产权房大多都是建造在集体土地上，并没有支付土地出让金，所以就无法办理房屋所有产权证，没有房屋所有产权，无法证明自己对房子的所有权也就得不到法律的保护。

2、质量难保证

有一些开发商是会偷工减料的，所以小产权房很难以保障合法权益和安全，在入住之后的物业管理也比较混乱。

3、拆迁难补偿

因为没有房屋所有产权证，所以属于政府规定范围以外的违章建筑，很容易会因为违建而被拆除。

4、配套不完善

有一些小产权房，没有配套设施，甚至连天燃气等基础配套设施都无法保障。

5、遗赠麻烦、不能买卖

因为没有房屋所有产权证在赠予和买卖的时候就没有办法按照正常的流程办理。

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为什么小产权房不能买

不能购买小产权房的原因：

1、存在政策风险

所谓的小产权房，其实指的就是在农民集体土地上所建造的房子，只能够在农村集体成员当中流通，如果说是出售给城市当中的购房者是违法的。如果城市当中的购房人在购买了小产权房之后面临整顿或者是拆迁，可能会无法得到补偿，甚至无法及时收回房款。

2、不能采取银行贷款的形式

因为小产权房并没有房屋所有产权证，在办理抵押贷款的时候，需要提供房屋所有产权证，不能够依法进行房屋的抵押，即便是小产权房比较便宜，一次性支付的房款也是比较多的，而且在购买之后也不能够上市交易。

3、存在合同无法得到法律保护的问题

小产权房的流通和转让受到了很多的限制，所签署的合同基本上也都无法得到法律的保障，卖方是可以随时违约，甚至可能出现1房2卖的情况。

4、存在配套受限的问题

配套设施如供水、供电、供气等因不在国家规划之列也不能得到。

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小产权房买卖合同是否合法

一、小产权房怎么买

严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

二、小产权房买卖合同是否合法

不合法。

小产权房，也叫乡产权房，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。

三、小产权房购买的风险

1、法律效力。

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：

（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

（3）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2、房产转让。

小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

3、政策风险。

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、监督缺位。

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监督存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的没有资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

小产权房交易合同受法律保护吗

法律主观：

小产权房的买卖行为不合法，不受国家法律保护。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

小产权房不受法律保护,为什么还卖

法律主观：

小产权房不受法律保护。在法律层面，没有“小产权房”这一法律概念。目前，也并没有出台相关的法律法规对小产权房进行保护。

根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

根据2024年实施的《民法典》第二百零九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

法律客观：

《土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

小产权的房子未来会有什么麻烦？仅仅是不能上市那么简单吗?

小产权房买卖合法吗

法律主观：

买卖 小产权房 不合法。小产权房不是法律概念，是人民在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在 集体土地 上的房屋，或是由农民自行建造的“ 商品房 ”。该类房没有国家发放的 土地使用证 和预售许可证， 购房合同 在国土房管局不会给予备案。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地， 土地所有权 人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者 抵押 ，但法律、行政 法规 另有规定或者土地所有权人、 土地使用权 人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。