什么是构成房地产市场的必要因素(房地产市场由什么构成)

房地产市场价值的形成条件有哪些

房地产市场价值的形成条件有哪些如下：

房地产市场价值的形成条件可以从以下几个方面来分析：

供求关系。供求关系是影响房地产市场价值的首要因素。在某一地区，当对房地产的需求增加时，价格往往会上涨；当供应过量时，价格往往会下跌。这种供求关系的变化不仅受经济因素的影响，也受政策因素的影响。

区位因素。房地产的区位因素是影响其市场价值的重要因素之一。区位因素包括城市规模、城市规划、交通状况、配套设施等，这些因素都会影响房地产的市场价值。

房地产的特殊性质。房地产具有固定性和不可移动性的特点，其市场价值与周围环境、配套设施等密切相关。例如，对于住宅物业来说，交通、教育、医疗、商圈、景观资源、城市基础公共服务等因素都会影响其市场价值。

政策因素。政策因素对房地产市场价值的影响也十分重要。例如，政府的土地政策、住房政策、投资政策等都会影响房地产市场的发展和供求关系，从而影响其市场价值。

市场环境。市场环境也是影响房地产市场价值的重要因素之一。例如，市场的竞争程度、供求平衡状况、消费者偏好等都会影响房地产的市场价值。

综上所述，房地产市场价值的形成条件是多方面的，是由供求关系、区位因素、房地产的特殊性质、政策因素和市场环境等多种因素共同作用的结果。

房地产必要因素有哪些？购买房子的注意事情有哪些

房地产行业是现在前景非常景气的行业，发展非常好，所以很多人都开始选择从事房地产行业。近些年来，房地产的价钱不断的上升，让很多老百姓购买不起房子。那么为什么会有这样的情况出现呢？下面我们一起了解下房地产必要因素有哪些？购买房子的注意事情有哪些？希望如下的介绍，可以帮助您解决您的疑惑。

房地产必要因素有哪些？

（一）经济因素

影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。而从目前来看，沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

（二）社会因素

影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

（三）行政与政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。

购买房子的注意事情有哪些？

一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。

三、区分定金和预付款。

四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

房地产市场需求的影响因素有（　　）。

【答案】：A、B、C、E

房地产市场需求是房地产商品生产的出发点，是房地产供给的基本依据。房地产市场需求由多种因素决定，在市场经济条件下，基本因素包括：①房地产价格；②居民收入水平；③居民消费偏好；④居民对未来的预期；⑤替代品价格水平；⑥其他因素，如人口规模和结构、政治与社会稳定程度、国际环境等。

房地产市场细分需要考虑哪些因素

市场细分是指营销者通过市场调研，依据消费者的需要和欲望、购买行为和购买习惯等方面的差异，把某一产品的市场整体划分为若干消费者群的市场分类过程。每一个消费者群就是一个细分市场，每一个细分市场都是具有类似需求倾向的消费者构成的群体。房地产市场也属于消费品市场，但又不同于一般日常的消费品，它具有投资额大、使用期长的特点,因此做市场细分也有自己的特点。以下是我搜集和了解到的一些相关知识：

（一）细分消费者市场的基础

1地理细分：国家、地区、城市、农村、气候、地形

2人口细分：年龄、性别、职业、收入、教育、家庭人口、家庭类型、家庭生命周期、国籍、民族、宗教、社会阶层

3心理细分：社会阶层、生活方式、个性

4行为细分：时机、追求利益、使用者地位、产品使用率、忠诚程度、购买准备阶段、态度。

人口密度和家庭结构属于影响房地产价格的什么因素

这些因素包括： 1．社会因素 社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口 密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单 位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。

目前影响房地产市场的几个重要因素

目前影响房地产市场的重要因素：

一、交通状况。影响房地产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。修一条合格宽阔的道路，可以使不好的地段变成好的地段，相应的房地产价格自然也就直线上升。因此，购买者在购买前要仔细研究城市规划方案，研究城市的基础建设情况，积极寻找房地产升值的关键因素。能否使所拟购房地产升值的关键问题，是要掌握好投资的时机。投资过早，资金可能被压死;投资过晚，可能丧失升值空间。

二、周边环境。主要包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境的改善都会使房地产升值。房地产能否升值的关键总是研究城市规划、了解各种环境、适时投资。

三、物业管理。以提交为目的购买房地产更应关注物业管理。这个问题直接关系到能否升值的可能性，应用好这一因素的关键是在购买房地产时，应将物来管理公司的资质、信誉和服务水平重点考察，还要研究拟购房地产所在小区是否形成规模，就近和年东胜地区的开发情况而言，形成规模的小区就有升值的可能。

四、社区背景。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区房地产越具有升值的可能。

五、配套设施。不出小区就能够解决所有的生活问题，是现代中国小区模式的最高标准。小区内的配套设施越是齐全，房地产升值的潜力越大，配套完善的过程，就是房地产的升值过程。

六、房产质量。房地产价值的高低，首先取决于房地产内的价值量的大小。一般情况下，房地产商品的设计标准和建造质量越高，它的价格就越大，相应其价格就越高。随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提高到重要议事日程上来。宽带网络，环保节能，智能化供水、供电、供热、保安等设施，为房地产升值提供了较大空间，房地产的品质越来越高、质量、科技水平等，切记不要购买“过时”房产。

七、供求状况。市场供求状况对房地产价格的基本制约作用非常重要，购买者要熟悉价格规律的同时，还要掌握供求状况以及市场竞争对价格的影响。

八、期房合约。投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般说来，风险越大收益也大;如果能够合理地应用好期房合约的话，应该可以获得比较理想的回报。

九、经济周期。这是一个很难掌握的问题，我国经济向上发展的空间很大，如果能够准确利用经济周期进行房地产投资，也可以使房地产升值。