过户房子给未成年子女(过户房子给未成年子女,费用怎么算)

房产如何过户给未成年子女

房产过户给未成年子女的程序:

1、夫妻协议离婚的，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、夫妻准备好过户资料到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请，并说明将房子过户给子女;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、领取新的房产证。

把房产证过户到未成年孩子名下怎么办理

一、把房产证过户到未成年孩子名下怎么办理

1、把房产证过户到未成年孩子名下办理的方式为：

（1）把房产证过户到未成年孩子名下办理时需要其监护人代为签订房屋买卖、赠与或继承协议；

（2）进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户登记。

2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

二、怎样办房产证过户手续

办房产证过户手续为：

1、买卖过户登记。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理；

2、交纳手续费、契税、印花税；

3、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。

房子可以过户给未成年子女吗

1、房子可以过户给未成年子女，如果房子要过户给未成年子女，那这套房所有权人就是该未成年人，没有经过授权，监护人是不能处置该房的。另外，家长应考虑到，要是子女成年后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子，所以把房子过户给未成年人是有一定风险的。

2、如果父母准备给未成年子女买房，虽然未成年人没有独立签订购房合同的能力，但家长可以将房产证上的名字写未成年子女的名字。购房时如果父母是一次性付款，那产权人直接写孩子的姓名，办房产证时只要监护人出具相关证明手续即可将房产写在自己孩子名下如果是按揭贷款，那未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

房产如何过户给未成年子女房屋过户给子女注意什么

现在购买房子对于我们来讲，不仅仅是居住这么简单，更多的是因为房产对于我们而言是属于固定财产，如今很多家庭都不止一套房产，对于有多套房产的家庭就会考虑将房产过户给自己的孩子，那如果孩子还未成年怎么办，今天就来讲一讲房产如何过户给未成年子女？房屋过户给子女注意什么？

房产如何过户给未成年子女

在法律体系中，事实上，对于拥有不动产的年龄没有相关规定，也就是说，拥有不动产的公民的年龄不受法律的限制，因此，未成年子女虽然不符合法律规定的享有完全民事权利的年龄，但也可以是房屋产权人，拥有房屋产权后，也可以在自己的房产登记簿上登记。

如果房屋产权人一开始是父母，可以以赠与的方式将房屋赠与过户给子女，在一定程度上还可以免征个税。

房屋过户给子女注意什么

1、继承过户最省钱：在买卖．赠与．继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

能不能把房子过户给未成年孩子

可以把房子过户给未成年孩。

1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明。

未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。

2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量。

复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。

扩展资料：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

参考资料：百度百科-过户

房子可以过户给未成年孩子 吗

可以过户给未成年孩子。具体手续如下：

1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿)，未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。

2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。

3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。

购房入户条件：

需购买产权面积在60平米以上的房子。只能转入包括未成年人在内的直系亲属三人。

扩展资料：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

在我国，未成年人是指未满十八周岁的公民；而在其他国家，未成年人被定义的年龄范围并不完全不同。例如在日本，未成年人是指未满二十周岁的公民。

判断一个人是否为未成年人，有没有完全民事行为能力是一个重要衡量标准。

参考资料：产权过户-百度百科房产过户-百度百科

房产可以过户给未成年子女吗

相信大家都知道,大多数父母的一生都是在为自己的子女操劳的。比如中国许多父母为了让子女今后的生活更加安逸一些，就会提前给家中未成年的子女购买一套房子了。那么，房产可以过户给未成年子女吗？赠与房产过户的流程是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、房产可以过户给未成年子女吗？

1、可以，因为在中国的法律上并没有明确的规定房产拥有者的具体年龄。所以，未成年人也是可以作为房屋产权人的，并且名字也可以登记在不动产簿上。

2、其实房产过户就是指通过买卖、赠与、转让、继承等方式获得的房产，然后再去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续就可以了。

二、赠与房产过户的流程是什么？

1、房子的赠与人和受赠人签署房屋赠与的书面合同，其实也就是人们口中的赠与书。

2、房子受赠人拿着赠与书、房屋所有权证去缴纳契税，然后领取契证。

3、双方去办理公证。

4、双方去办理房屋所有权转移登记手续。

5、让受赠人去房地产管理部门申请变更登记，同时需要提交这些材料：当事人的身份证、赠与书及公证书、户口本、申请书、契税收据等等。

6、房子赠与人把房屋交付到受赠人手中，需要注意的是这里所说的“交付”是指双方办理房屋产权登记之后的交付。

编辑总结：上文给大家介绍了房产可以过户给未成年子女吗以及赠与房产过户的流程是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与房产过户有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续的内容一定会更加精彩哦！

房产可以过户给未成年子女吗

房产可以过户给八周岁以上的未成年人子女。该房产可视为父母对其的赠与，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。

《中华人民共和国民法典》

第六百六十四条

因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。第六百六十五条

撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。第六百六十六条

赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。