很多人愿意买二手房，但是在哪些情况下房子是不能过户的？

购买二手房的时候，还是要看清楚出售方的资质的。并不是所有的房子，都可以上市交易，最后都能够过户成功的。这其中就牵涉到房屋的产权纠纷，债务纠纷，生活物业纠纷等

1、产权纠纷

产权纠纷是很常见的房屋买卖中遇到的事情。在房产证上面登记的所有权人，都要对本房屋买卖同意，并且签字。比如说，丈夫拿着房产证说要出售这套房子，并且说妻子已经同意了。但是，后期办理产权交易时，妻子不签字，是无法办理的。

同时，还有进一步的隐藏签字纠纷。原配产权双方离婚了，房屋属于共有财产，没有进行分割。那么签字的时候，就要牵涉到新组成家庭成员的签字。

2、债务纠纷

产权交易的第一步就是将原房屋的银行贷款进行结清，注销抵押证明，这套房子才具备正式上线交易的资格。

但是，如果这套房产私底下还有其它债权纠纷，或者抵押给个人等等。虽然没有明确的产权抵押，但是有私下的抵押清单，借贷等。即使交易成功后，也会为新的业主带来很多不必要的麻烦。

3、生活物业纠纷

每一个人的生活都不是独立存在的。平日里要和邻居和物业进行打交道。而有的人，可能半年，也可能是数年，拖欠物业费。或者与楼上楼下邻居有一些因为漏水或者争吵产生的经济纠纷。

这个时候就要对方提供物业结清发票了，也可以自行去物业打听询问一下。这套房子是否有欠款，是否有其它不良信息记录等等。

所以，在购买二手房的时候，一定要弄清楚这些方面的现状，最好是由专业的中介服务人员进行核对。这样可以避免后期交易过程中，不会出现意外，导致交易无法进行或结束。

房子不能过户的原因有哪些

房子不能过户的原因有：房屋未依法取得规划许可、施工许可；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

什么情况下房子不能过户

法律分析：1、网签打时间差，一房两卖，无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差，不及时办理过户手续，等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。对买家来说，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，如果签订买卖合同后，需较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买家同意，房屋不能办理过户登记手续。

2、未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的，买卖无效。

3、被有关部门查封的房产买被查封的房子可能无法交易，或者你的首付会因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一个原因就是产权共有人提起诉讼。买房前可以在房管局查询是否被查封。

4、未解除抵押的房产未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。

5、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照有关规定，房子在拆除违建、恢复原貌之前，是不能买卖、不能交易、不能通过任何合法途径进行抵押的。

6、正在出租的房屋我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

10月起，这3种情况的，无法办理过户

抵押房

情况一、房子被抵押

在这个高房价时代，贷款买房成为了广大购房者的首选，而一旦我们通过银行贷款来买房，那么房子就会被抵押。在购房者未还清房贷之前，房子就会长时间处于抵押状态，一般来说，房屋抵押都是通过房管局来办理的，这也就意味着就算你手中有房产证，房管局也是不会给你办理过户手续的。

在现实生活中，除了正常的房贷抵押以外，还要其他形式的房屋抵押，就比如房产二次抵押，即以房子所拥有的剩余价值来进行抵押贷款，但是，无论你是哪种抵押形式，只要存在房屋抵押，那都是无法办理过户的，除非房子解除了抵押状态。

查封房

情况二、房子被查封

查封房，是指在房屋交易过程中，你所要买卖的房屋，实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。

因债务纠纷而导致房屋被查封的情况屡见不鲜，最终的结果就是房子被依法拍卖，然后用拍卖款来还清债务。如果房子被查封了，那就无法正常交易了，自然也就无法办理过户手续，除非法院撤销查封。

现在，虽然国家已经在严厉打击违规建筑了，但是社会上仍存在许多违规建筑，一般来说，在发现违规建筑后，物业与城管都会先警告业主尽快整改，如果业主不配合，那么该违规建筑就会被查封，然后就会被强制拆除。

所以，在买房时，购房者一定要做好产权调查，以免买到已被查封的房子。

限售

情况三、房子被限售

随着楼市调控的不断升级，现在越来越多的城市都纷纷实行了“五限”政策，其中就包括限售政策。所谓“限售”是指在规定的时间内，房屋是不能出售的，就比如厦门市规定购房取得房产证后满2年方可上市交易；珠海市规定购房取得房产证后满3年才能上市交易。

如果你买了期房，等了一两年才住进去，那么在交房拿到房产证后，又需要再过两年以上才可进行交易，这样算下来，至少需要5年时间才可出售房子，哪怕你着急换房，也是无济于事的！

从法律角度上来讲，房子只有完成了过户手续，才能算作你的个人财产，如果你拿到了房产证，却无法办理过户手续，那也是存在很大风险的。所以，大家在买房时，一定要注意以上这3种情况，可别给自己带来不必要的麻烦。

有哪些种类的房子是不能过户的?

1、多产权房屋：很多人购买新房都是为了结婚，房产证大多数时候都会写上夫妻双方的名字，这样房屋就存在多个产权人。而且如果房屋是在夫妻双方结婚后购买，房产证上即使只有一个人的名字，而法律上房屋是属于两个人的。

2、卖家无法提供房产证：没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

3、登记在未成年人名下：对于有钱人而言，房产是最保值的固定资产，同时也具备金融属性，因此在现实生活中，有些父母直接给未成年子女买了房子，并登记在了未成年子女的名下。

4、要提前弄清楚房产状态，已经被查封的房子不要碰。

下列房地产，不得转让或买卖：

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；

依法收回土地使用权的；

登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的；

权属有争议的；

未经依法登记取得房地产权属证书的；

已被列入危房的房屋；

按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让；(八)在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让；

处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的；

抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同；

以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的,比如以标准价购买的房屋；

房屋使用性质已改变的房屋；

军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的；

使用权的房屋(暂时没有上市细则,现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市)；

在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房；

法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。

二手房不能过户的情况有哪些

一、卖家无法提供房产证

只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

二、卖方未经其他产权人同意出售房产

如果房子存在多个共有产权人，那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话，那么这笔买卖就无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来的话，购房者也只能退房。因此购房者过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人来不了的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。

三、房产被有关部门查封

购房者买被查封的房子很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的。

四、房产未解除抵押

现在不少卖家的房子都是货款买来的，未还清银行货款的房子叫抵押房，根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

据此，对不动产来说，必须先将抵押权撤销之后才能办理过户。所以，购房者买此类房子的时候，需要要求卖家先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋是违建的话，购房者也可能面临无法过户的情况。那么什么情况才算房屋违建呢?按照《城市房屋权属登记管理办法》规定，有下列情形之一的就是不可以的：

(1)属于违章建筑的;

(2)属于临时建筑的;

(3)法律、法规规定的其他情形。

注意啦：二手房哪些情况是不能办理过户的？

对于一些想要购买二手房的注意啦，房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候，原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下，而在房购买二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户?并不是所有的二手房都能过户，下面就来为你介绍二手房哪些情况无法过户?

一、卖家无法提供没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

二、卖方未经其他产权人同意出售房产

如果房子存在多个共有产权人，那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话，那么这笔买卖就无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来的话，购房者也只能退房。因此购房者过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人来不了的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。

三、房产被有关部门查封

购房者买被查封的房子很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的。

四、房产未解除抵押

现在不少卖家的房子都是货款买来的，未还清银行货款的房子叫抵押房，根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

据此，对房屋权属登记管理办法》规定，有下列情形之一的就是不可以的：

(1)属于违章建筑的;

(2)属于临时建筑的;

(3)法律、法规规定的其他情形。

在购买前一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户，在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。大家以后可千万要注意这些细节，祝大家早日买到心仪的房子!

哪些情况下会导致房子不能过户

导致房子不能过户的情况是:

1、房屋为共同共有，转让没有经过他人的书面同意;

2、没有解除抵押的房产;

3、转让人没有将该房屋在房屋主管部门登记并且没有领取权属证书的;

4、被有关部门查封的房产;

5、正在出租的房屋等等。

二手房无法过户的六种情况

过户是买二手房的最后一步，当然也是最重要的一步，因为只有房子过户到自己名下才是真正属于自己的，所以针对房子过户这一问题，购房者一定不能掉以轻心，下面我们来看下作为购房者一定要知道二手房无法过户的6种情况。

情况一、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况二、未经其他产权人同意出售房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况三、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况四、未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况六、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。