卖房买方违约可以收回房子吗

卖房时没签合同，买家半年没付清余款，卖家是否可以收回？

房屋买卖合同是否能够解除，要看双方合同具体约定内容。房子没有过户，法律上还属于业主所有。如果买方逾期支付购房款达到解除条件，是可以请求解除的。合同没有明确约定解除条件，也可以催告对方付款，对方仍不支付的，也可以在一定合理期限后通知解除合同。

而且不动产所有权的转移必须公示。也就是说只有在房管局登记过户才算转移房屋所有权，你先看看合同是如何约定的，如果有约定全部付款期限的话，对方逾期是要承担违约责任的。或者现在你以对方不完全履行合同义务为由起诉请求撤销房屋买卖合同而收回房屋，买受人在未完全履行期间占有标的物的可以要求承担同期价位的租赁费！

具体要根据双方签订的《房屋买卖合同》加以判断，看有无因买方违约而可以解除合同的情形。房子还没有过户，但是从您的描述看来买方人已经实际占有房屋。《合同法》第第九十四条　【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

房屋买卖以不动产登记为准。房子未过户，而且买家没有全额付清房款，你们可以收回房屋，返还已付房款。对方多年未支付尾款，明显已经违约，可以要求收回房屋，并勒令搬离，发律师函给对方吧。

房子卖了20年后悔了，没过户可以要回来吗？协议写的是毁约赔偿双倍购房金

如果卖房时没有过户，可以考虑通过诉讼、仲裁等方式申请撤销协议。但是具体情况需要根据当初签订的协议以及相关法律法规来判断，是否可以要回房产。在此建议你可以咨询有关律师帮助你分析协议中的条款、判断法律效力，并给出相应的解决方案。同时，如果协议中明确约定毁约赔偿双倍购房款，则需要确认自己是否有能力承担相应的经济风险。

一般来说，房屋买卖双方在交易时应该签订正式的买卖合同，并在合同中约定相关的条款和条件，如过户期限、毁约赔偿等。如果您已经签订了相关的协议，并且在协议中约定了双倍购房金的毁约赔偿条款，就需要根据协议内容进行处理。

如果协议中规定毁约赔偿双倍购房金，则买方在未经过户的情况下返还房款并赔偿双倍购房金的可能性较大，而且卖方也有可能因未经过户而被违法。

如果您对房屋已经有所后悔，可以考虑与买方协商解决方案，如将房屋过户到您名下等，但要注意遵守协议约定和相关的法律法规，以免造成不必要的纠纷。最好在此过程中寻求专业律师或房地产经纪人的帮助，以保证自身的权益。

二房东违约房东有权收回房子吗

二房东违约后，房东可以收回房子。

即使大房东和二房东由于违约而解约了，二房东和租户的租赁合同并不会因此受到消极影响而解除；如果二房东和租户的租赁合同符合法律的规定，并且是在当事人在自愿合法的情况下签订的，那么该租赁合同就依然具有法律效力，租户的租房仍然可以继续居住。

房屋过户的流程如下：

1、签订房屋买卖合同或购房合同；

2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由房地产管理部门核发过户单；

7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：

（1）房屋所有权证书；

（2）买卖合同（原件）；

（3）双方当事人身份证原件及复印件；

（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

综上所述，在处理二房东违约问题时，需要遵守相关法律规定和租赁合同的约定，以保障双方的合法权益。建议当事各方可以协商解决，如果无法协商解决，可以寻求法律援助或者办理仲裁。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房子手续款项没付清,也没房产证,他不肯付款,卖主可以收回吗?

一、房子手续款项没付清，也没房产证，买方不肯付款，卖主可以收回的。另外没有房产证的房子本身就是不能买卖的。

二、依据《城市房地产转让管理规定》

第六条

下列房地产不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

卖房方隐瞒与邻居有纠纷买方可以要求退房吗

卖房方隐瞒与邻居有纠纷买方是不可以要求退房的。不符合退房规定。

法律分析

卖房方隐瞒与邻居有纠纷买方，是不可以要求退房。购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据相关法律规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

法律依据

《商品房销售管理办法》

第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

签了卖买房屋卖买合同，卖方不想卖了，违约条款能承担，能要回房子吗？

违约对方可要求继续履行或赔偿损失

违约金条款里的违约金低于对方损失的，对方可以法院起诉要求增加

民法典

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

我卖了一套小产权房,买者起诉到法院,退房款,我不退可以收回房子吗？

买者起诉到法院退房款，你不退？不可以收回房子。

当然不可以了，你凭什么还收回房子，还不给对方钱呀，这是一个双务的合同，双方互负权利义务的。

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既然起诉到法院了，就由法院审理并作出裁判。你可以在法庭上行使诉权，包括提出主张、诉求或提出抗辩。

如果卖买合同不成立或撤销合同，则是对方退回你的房产，你应退回对方的房款。如果一方违约或存在过错造成对方损失的，权利方可以主张违约或承过错方承担损失赔偿责任。

你既不退房，还要收回房产，显然是不当、过度、无论、显失公平的主张，法律不予支持。

卖房买家不按时付款,如果把房收回,房款还退吗？

房屋买卖，如果买房人不按时支付购房款，卖房人不能收回房屋，只能要求对方支付购房款。如果不支付，可以向法院提起诉讼，由法院判决，并强制执行。

如果合同约定不支付购房款多长时间后，卖房人可以要求解除合同，卖房人就可以依据合同收回房屋，已经收取的购房款应当在扣除对方的违约金后退还给买房人。