卖房子别人贷款我怎么收钱(卖房子应该先收钱还是先过户)

卖二手房买家贷款我怎么收钱

针对于出售二手房的情况，如果买家打算贷款的话，可以先让买家支付一部分的定金，这部分的定金在之后能够抵除相应的房款，在签署购房协议之后会有买家支付30%的首付款到监管账户当中，然后去申请房屋抵押贷款，银行审批通过之后，办理房屋产权转移的手续，产权变更之后，再去签署房屋抵押贷款合同，产权变更后，银行会把剩余的房款直接打给买房者。

在进行二手房交易的过程当中，是先变更产权，然后才会付款，但这一流程的前提条件是需要拿到银行所给出的贷款审批同意书，也就意味着银行同意把贷款申请，如果没有拿到同意书的话就不要去办理过户手续，按照这个步骤去完成交易，对于买卖双方的个人权益都有所保障。在这里还要提醒一句，为了防止纠纷的出现，是可以到公证处进行公证的。

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卖二手房买家贷款我怎么收钱

整个二手房交易的过程当中，如果已经达成了交易，并且办理了房屋所有产权证，领取新的房屋产权证之后，就会把房款打到卖家的账户当中，在此之前，为了确定买卖关系，买方会支付给卖方一些定金，当然这个定金是双方协议之下制定的，可以给也可以不给，但收取之后也能够把定金作为抵扣相应的房屋总价，为了避免产生纠纷，在给定金的时候最好还是要签署定金合同或者是进行公证。

遇到买家贷款，先支付30%的首付款，之后去办理房屋交接的手续，办理完之后，银行会把剩余的房款打到卖家的账户当中，其实整个过程无论是首付款还是剩余的房款都不会直接进行交易，即便是支付30%的首付款，也是先达到监管账户当中，在完成交易之后才会打给卖家，所以交易还是比较放心的。

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我卖房子对方贷款我怎么拿钱

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一、二手房买卖流程

1、准备材料

卖方：应该准备好所有产权人的身份证明文件、房产证原件以及收款的账号等等。

买方：如果不需要贷款的话，只需要准备好足够的资金和身份证明文件就可以了。但如果需要贷款，还要到银行打印近6个月的流水账、当地医社保的缴交记录以及首付款等等。需要注意的是，如果是单身人士，还需要到民政局打印相关证明。

2、签订购房合同

无论是全款还是贷款，买房都必须要签订购房合同，这是保障双方权益的重要依据，而且在之后办理过户的时候也需要用到。

3、办理贷款

将之前准备好的资料、购房合同带到银行申请贷款，因为二手房的情况比较特殊，所以在申请贷款的时候，还需要对房子进行评估，然后银行根据评估的报告进行审批贷款额度和年限。

4、办理资金监管

在银行审核完贷款之后，双方需要到银行申请资金监管，如果银行确定双方符合要求，就会通知双方共同签订《买卖双方资金监管协议》，买方支付的首付款会直接打入该账户中，由银行来进行监督和管理，双方没有私自动用的权利。

5、缴纳契税、办理过户、抵押房产

过户前一定要缴税，然后再将缴税的凭证、购房合同、双方个人身份证明材料以及贷款合同等材料拿到房管局申请过户。从受理到买方拿到新房产证的时间大约是10个工作日，因为是贷款买房，所以业主还要办理他项权证，银行在收到他项权证原件之后就会将剩余的尾款直接打到卖方账户中了。

编辑总结：以上关于我卖房子对方贷款我怎么拿钱就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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我卖房子对方贷款我怎么拿钱

一、我卖房子对方贷款我怎么拿钱

【算一算你家装修要花多少钱】由于各种原因，需要将自己的住房出售，而当今房价普遍偏高，并不是所有购房者都能够全额付款，因而选择向银行贷款。那么我卖房子对方贷款我怎么拿钱，以及出售二手房要注意什么问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、我卖房子对方贷款我怎么拿钱购房者支付的首付款将存在银行指定的账户，只要房子尾款没有付清，双方都没有权利支取首付款。接着，只需要买卖双方办理好过户手续之后，买房者将他项权证抵押给银行，这时银行便会将尾款一并打入卖房者的账户中。二、出售二手房要注意什么问题1、购买二手房之前，需要确定自己所看中的房源是否被允许出售，要知道，住房的土地性质若为划拨用地的话，是不允许上市交易的，而且公有住房在出售时，原单位是拥有优先购买权的，因而要认清，以免个人利益遭到损失。2、与售房者交谈的过程中，最好是让售房者提权证及个人身份证，一来证明房子的所有权是售房者本人，二来是确定房子是否存在多名产权人，如果存在的话，需由所有的产权人一同签订售房合同。3、售房者提供售房合同时，需要认真阅读每一项条款，确定不存在对自己不利的方面，同时看合同上备注的住房出售建筑面积是否和产权证上登记的一样。一般情况下，出售房屋的面积必须和产权证一致，其它面积是不能计算在内的。关于我卖房子对方贷款我怎么拿钱，以及出售二手房要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?出售二手房并不能过于轻心，稍微不注意，就有可能导致个人利益的损害，尤其是房款的支付方式，一定要确认清楚。【输入面积，免费获取装修报价】

二、我遵义想买二套房，但是二手房，请问可用公积金贷款吗

购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：

申请办理贷款。

其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销

第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名、《国有土地使用证》两身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步借款人向市资金中心提

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，

第三步“中心”受理审批：市申请人资料，审批确定贷款额度

第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步签订合同：借款人契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押

2、借款人委托中介公司代办手续

第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。

第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。

第三步市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。

第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。

第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。

第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

三、在遵义,我卖房,买方要二手房贷款,我怎么拿余款

他也拿不到钱，大家忍呗，看谁着急，到时算她违约啊

我卖房子对方贷款怎么拿钱？我卖房子对方贷款怎么办理？

一、我卖房子对方贷款怎么拿钱？我卖房子对方贷款怎么办理？

现代社会贷款买房是一件很习以为常的事情了，很多时候我们都向银行贷款买房，但是当我们卖房的时候，人家却向银行贷款支付给我们，对于这个很多人都一脸茫然，既不想伤害自己的利益，又想要尽快的把钱拿到手。那么我卖房子对方贷款怎么拿钱？我卖房子对方贷款怎么办理？

我卖房子对方贷款怎么拿钱？

1、首先这种贷款买房的很正常，现在基本上都是贷款买房。

2、程序签订买卖合同买方给你定金然后你们准备好资料去贷款银行客户经理面签双方都要到场，（银行出评估公司到你家里面照相进行评估再出评估报告审核通过证明你卖的房子买方可以贷款这么多久会通知你们双方去过户）。

在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。这其中需要的工作日不定，但是你所说的三个月，目前来说就算是年底也夸张了点。他这么给你说时间除非想你加快费。

3、同时要具备这些证件（1）．身份证原件及复印件（2）．结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件（3）．收入证明（月供的两倍数额）（4）．社保卡（5）．银行半年内的流水账单（6）．首期资金（7）．支付账号（有收入证明也可以不要流水账单）。

需原业主的：（1）．房产证原件及复印件（如果房产证不在手的，要赎楼出来（2）．房产证持有人身份证原件及复印件（3）．收款账号（4）．定金收据复印件签买卖（转让）协议。

我卖房子对方贷款怎么办理？

1、如果是贷款中的房屋进行出售，则需要解押后才能交易，可以和买方协商，由买方拿钱解押，或找中介公司垫付解押；

2、如果是买方贷款，则需要找中介公司或专门的贷款公司进行办理贷款手续，贷款要等买方产权过户后由银行发放。

一般来说，对方向银行贷款然后再向我买房这件事已经不稀奇了，好多人就是这样买到自己的房子的，其实买卖流程也差不多，只不过要注意细节。其实也没事情，如果发生了的话一切以合同上走。比如你同意先过户给他，他的钱在什么时间全部给你。如果违约的他要怎么赔偿你的损失，我卖房子对方贷款怎么拿钱？我卖房子对方贷款怎么办理这些问题相信大家明白了吧。

二、我想买他人贷款买的房子，贷款能转到我的名下吗？

这个不是不可以买卖。

是这样的，他贷款那是他的名义在银行申请的贷款，如果你要买，那你一声全款买，二是贷款买，你贷款买的话，需要他把那个银行的贷款解除，以你的名义再向银行申请贷款，这样你就可以顺利的把房子过到你自己名下。这里还有，如果你是首套贷款，你还可以享受银行的一些优惠政策(如果你的资质也挺不错的情况)，但是他名下的贷款是不能想当然的转到你的名下的，这个房屋的产权都发生变化了，而且贷款抵押中的房屋，是银行具有第一所有权的，必须要通过合法程序解压再抵押这样才行。如果自己做觉得麻烦，而且手上资金也不足的话，可以找专业的机构帮你做贷款。按揭贷款就是指购房者以现在购买的住房做为抵押并由其所买的住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款的业务。买房按揭贷款的申请条件：1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍也是可以的）；2、具有稳定职业、稳定收入，按规定的期限偿还贷款本金和利息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

三、卖新房怎样贷款?

我是再沈阳打工的外地人。想在沈阳买房子，贷款怎么贷，需要什么手续吗？要是买新楼贷款是不是卖房子那给办理。我只要准备手续呢！谢谢

四、房子不想卖想贷款20十年怎么弄

房子不卖想不行的，一方面利息高，另外还款期限也比较近以进行抵押贷款，一方面这种贷款金额大，可以贷出房子当前市场价的70%，另一方面基本满足你的需求时间，目前只有这种办法

我卖房子对方贷款怎么拿钱？我卖房子对方贷款怎么办理？

有房贷的房子怎么卖有房贷的房子怎么卖

有房贷的房子怎么卖，有房贷的房子我们可以通过很多种进行卖，如：

1、通过转按揭的卖

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易。

2、通过买家买房首付款缴清剩余贷款

这个的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

3、通过其他抵押物抵押给银行进行贷款

这种情况需要买方的信任并愿意这样操作才行，如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷。

有贷款的房子怎么卖？看看文中的办法就知道了

现在购买房子的住户，有很多都是使用银行的贷款，在购买房之后，我们很难保证不会因为某种情况把房子再次卖出。房子毕竟是一个家庭的大资产，关于有贷款的房子该怎么卖，我们必须要有一个深刻的认知，提前做好准备，以最高效、最有利的方式把房子卖出。但是这些问题牵扯到房地产政策问题，我们并不是特别了解。今天我们就来总结一下有房有贷款的房子该怎么卖?

有贷款的房子怎么卖

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

有贷款的房子

二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。

三、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

根据上面的阐述，相信大家对于有贷款的房子该如何卖已经了然于心。了解之后，我们就可以到相关部门准备相应的材料。然后就可以把房子挂到房屋中介中心，当然这种方式，也许能帮助您把房子就快卖出去，但是在价格上中介中心会抽取一部分，其中的利益取舍问题，还需要根据自己的实际情况定。最后祝您能以较高的价格把具有贷款的房子卖出去。

贷款买房卖房的怎么收钱

一、贷款买房卖房的怎么收钱

贷款手续银行给你办理办事，银行放款放到你的账户里，然后再从你的账户转给卖家。

二、卖房怎么收款？

先收定金，签卖房协议时收首付款，房屋过户后收齐余额。

三、卖房的款怎么收

1、定金：买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方资金监管，或者当时自行支付两种常见的形式划转。到账时间，一般为签约当日。2、首付：买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，一般通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。到账时间：一般不晚于过户后第二个工作日。3、贷款部分：过户手续完成后，新房产证办理完毕抵押手续后，由贷款银行直接支付给原业主。到账时间：具体到账时间根据各个银行的放款速度有所不同。4、物业交割保证金：双方办理交房手续后，双方均无异议的情况下，签约时预留的物业交割保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。到账时间：一般1-2个工作日。5、户口迁出保证金：双方办理交房手续后，买方确认户口已迁出的情况下，签约时预留的户口迁出保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。

四、卖房的款怎么收

1、定金：买卖双方签署完资金监管，或者当时自行支付两种常见的形式划转。到账日。

2、首付：买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房方协商具体日期，一般通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。到账工作日。

3、贷款部分：过户手续完成后，新房产证办理完毕抵押手续后，由贷款银行直接支付给原业主。到账时间：具体到账时间根据各个。

4、物业交割保续后，双方均无异议的情况下，签约时预留的物业交割保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。到账时间：一般1-2个工作日。

5、户口迁出保证金：双方办理交房手续后，买方确认户口已迁出保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。