房产抵押贷款风险大不大？

房地产抵押贷款风险大吗？房地产抵押贷款是生活中常见的大额贷款，贷款有一定的风险，房地产抵押贷款有什么风险？房地产抵押贷款的风险不大吗？

房地产抵押贷款有以下两大风险:

1、违约风险

违约风险包括违约和合理违约.

强制执行违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为强制执行违约是因为支付能力不足.这表明借款人有偿还的意愿，但没有偿还的能力.

合理违约是指借款人自愿违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人只能比较其住宅特有的权益和抵押贷款债务的大小，决定是否违约.房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋偿还贷款，收回成本，赚取一定利润；房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使有偿还能力，也自愿违约拒绝偿还.

2、流动性风险

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流动性风险是指资金短期存款难以变化的风险，流动性是银行保证资产质量的重要原则.目前流动性风险体现在两个方面.

一是目前我国房贷主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而房贷属于长期贷款.这种短期存款长期贷款行为使银行流动性非常低，带来流动性风险.

二是银行持有的资产债权不易变化，容易引起流动性风险.银行可能在金融市场失去更有利的投资机会，增加机会成本造成的损失.

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房子做抵押贷款的危害

房子做抵押贷款的危害

房子做抵押贷款的危害有：

1.违约风险：即使抵押权人为银行，也有违约风险供借款人申请房产抵押，违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫违约，表现为借款人有还款意愿，但无还款能力。理性违约是指借款人主动违约。权益理论认为，在一个完善的资本市场中，借款人可以只通过比较其房屋中的独特权益与抵押债务来决定是否违约。

2.流动性风险：房地产抵押贷款存在一些性风险，包括流动性风险、流动性风险，是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。中国房地产抵押贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房按揭贷款是长期贷款。

3.经济周期风险： 关于经济周期风险比较少见，是指国民经济整体水平周期性波动所产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更加敏感。

4.利率风险：利率风险相信大家都明白，是指贷款利率的变化给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其短期存款和长期贷款业务的资本结构决定的。利率的波动，不管是升还是降，都会给银行带来损失。如果利率上浮，住房按揭贷款利率也会上浮，可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越高，贷款期限越长，其影响力就越大，从而增加违约风险。

房屋抵押贷款要注意什么？

1.信用是银行审批贷款的重要依据。为了避免资金风险，银行会审查贷款人的信用。如果有很多逾期贷款或者黑名单，银行会拒绝贷款，所以信用是一个很重要的条件。

2.房产是否可以抵押，有些房产没有产权证是不能抵押的。所以一定要取得产权证，才能向银行申请。

3.其他房产，一次通过率高，能提供名下其他房产，可以认可。但提供时要征得所有产权人的同意，并准备提供书面材料，银行才会认可。

4.提供的材料。申请时，银行会要求提供身份信息材料、房产证等材料。所提供的所有材料必须真实、正确，不得提供虚假材料。如果被银行发现，会直接拒绝贷款，被列入黑名单，以后再也不能申请贷款。造成经济损失的，还将承担相关法律责任。

户口本抵押贷款的危害

自己身份证被他人用作贷款后，个人需要承担的后果有：

1、别人到期还贷，没有出现纠纷

通常在自己不之情的情况下，它人用自己的身份证去贷款，而到了贷款到期，银行会找上门来，要求个人偿还贷款金额；

2、发生债务纠纷，吃官司

若是个人发现自己并没有贷款，而是被贷款的时候，就会出现债务纠纷，这个时候，会跟银行之间打官司；

3、你替别人还债，然后追偿

通常，由于缺乏有力的证据，即使打官司，往往也没有胜算，最后往往官司败诉，身份证主人会替它人还债，若是未及时归还，银行还会追偿债务。

房产抵押贷款的风险有哪些？

1、违约风险

就算抵押权人是银行，借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足，这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

关于经济周期风险是比较少见的，是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险相信大家都懂，就是指贷款利率水平的变化，给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

抵押房子贷款有风险吗

抵押房子贷款有风险吗？抵押房子贷款风险或多或少是有的，主要分风险来源于违约风险，流动性风险和利率风险。

1、违约风险

违约风险包括强制违约和理性违约，强制违约是指借款人的被动行为。强制违约是由于支付能力不足造成的，表明借款人愿意偿还，但没有偿还能力。理性违约是指借款人的主动违约，在完善的资本市场中，借款人可以通过比较其房屋中的独特权益和抵押贷款债务的规模来决定是否违约。

2、流动性风险

流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。目前流动性风险主要体现在两个方面。首先，目前我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，通常只有三五年，而住房按揭贷款是长期贷款。

3、利率风险

利率风险是指利率水平的变化给银行资产价值带来的风险。利率的波动，无论是上升还是下降，都会给银行带来损失。如果利率上升，房贷利率上升，可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。

房产抵押贷款风险有哪些？

一、房产抵押贷款风险有哪些？

房产抵押贷款的风险：借款人逾期不还款，或者发生当事人约定的实现抵押权的风险；房产的价值贬值的风险；抵押人不是房屋的所有人的风险；或者借款人多次抵押该房产的风险等。【法律依据】《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、房屋抵押贷款的风险有哪些

只要能确保给你做抵押贷款的银行能给你放款，就没有被套的风险，这个进程其实就是他项债权的转移，最早你按揭的那套房子他项权在你的贷款银行，中介给你准备过桥资金，把你银行的房贷还上，然后他项转移到给你做垫还的公司，然后再用你的房产作抵押贷款，银行放款以后，会把垫还资金换给中介公司，你会得到剩余部份的贷款，他项权再由中介公司变成你做抵押贷款的银行。全部进程会有公证处给你做公证，找正规的中介公司，不会套走你的房产。只是过桥资金是按天计算的，给你做抵押的银行如果给你批款批的慢你就的多花钱了

三、房子抵押贷款有什么风险

、违约风险。一旦贷款出现违约，抵押的房屋面临拍卖的风险。2、流动性风险。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。期风险是指在国民经济整体生的风险。4、利率风险。利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险。根据我国相关法律规定第三人不转移财产的人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

法律依据

《中华人十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

房产抵押贷款有什么风险？

1。违约风险：关于办理房产抵押贷款违约风险只要包括了被迫违约和理性违约。

2。流动性风险：房产抵押贷款存在着流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。

3。经济周期风险：干预经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高。

房屋抵押贷款风险有哪些？

1.首先就是违约风险，违约风险包括被迫违约和理性违约。

2.还有可能会出现流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，首先目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。

3.其次就是是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。还有经济周期风险：经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4.用房屋做抵押还有可能会出现利率风险：利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

这些风险不止会带给消费者，还有一部分会带给银行的。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。

抵押贷款简介

针对现在消费者对金钱的需求，有大部分人会利用房屋做抵押来向银行贷取资金。而住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

房产抵押贷款的风险

1、违约风险：

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。

2、流动性风险：

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

3、利率风险：

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

房产抵押贷款的好处

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。

5、能用他人房屋做抵押。假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户申办一次房屋抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他的银行同类产品均大同小异。

房子抵押贷款有什么风险

法律主观：

房子抵押贷款的风险有：

1、如未选择正规大型的借贷机构，可能导致无法发放贷款，或者是自己可能会面临被暴力催收等风险。

2、抵押人若没有能力偿还贷款，抵押权人可以就抵押财产优先受偿，导致抵押人面临无家可归的风险。

法律客观：

《民法典》

第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《民法典》

第四百零一条

抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

房子做抵押贷款的危害

一、房子做抵押贷款的危害

首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游，抵押贷款是不能够用来买房的。

一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第一条为了加强房地市场秩序，保障房地法权益，根据《中华人民共和国法。

《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

《城市房地产抵押管理办法》第四条以依法取得的房屋所有范围内的土地使用权必须同时抵押。

《城市房地产抵押管理办法》第五条房自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

《城市房地产抵地产抵押登记制度。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为，提供担保的财产为抵押财产。

二、房子做抵押贷款的危害

房子做抵押贷款的危害有：

1.违约风险：即使抵押权人为银行，也有违约风险供借款人申请房产抵押，违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫违约，表现为借款人有还款意愿，但无还款能力。理性违约是指借款人主动违约。权益理论认为，在一个完善的资本市场中，借款人可以只通过比较其房屋中的独特权益与抵押债务来决定是否违约。

2.流动性风险：房地产抵押贷款存在一些性风险，包括流动性风险、流动性风险，是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。中国房地产抵押贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房按揭贷款是长期贷款。

3.经济周期风险：关于经济周期风险比较少见，是指国民经济整体水平周期性波动所产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更加敏感。

4.利率风险：利率风险相信大家都明白，是指贷款利率的变化给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其短期存款和长期贷款业务的资本结构决定的。利率的波动，不管是升还是降，都会给银行带来损失。如果利率上浮，住房按揭贷款利率也会上浮，可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越高，贷款期限越长，其影响力就越大，从而增加违约风险。

房屋抵押贷款要注意什么？

1.信用是银行审批贷款的重要依据。为了避免资金风险，银行会审查贷款人的信用。如果有很多逾期贷款或者黑名单，银行会拒绝贷款，所以信用是一个很重要的条件。

2.房产是否可以抵押，有些房产没有产权证是不能抵押的。所以一定要取得产权证，才能向银行申请。

3.其他房产，一次通过率高，能提供名下其他房产，可以认可。但提供时要征得所有产权人的同意，并准备提供书面材料，银行才会认可。

4.提供的材料。申请时，银行会要求提供身份信息材料、房产证等材料。所提供的所有材料必须真实、正确，不得提供虚假材料。如果被银行发现，会直接拒绝贷款，被列入黑名单，以后再也不能申请贷款。造成经济损失的，还将承担相关法律责任。

三、房子抵押给典当行坏处是什么？

坏处是利息过高，贷款期限短。

1、贷款利息高，一般情况下，典当行办理房屋抵押贷款的利息比较高，虽月利率高达3%，当然各个典当行的标准不一样，具体还要看你去办理贷款时典当行的要求。

2、贷款期限短，如果你长期需要钱，典当行贷款是不适合你的，因为典当行贷款的期限只有一到两个月的时间。

四、我就想问一下,只付了首付的房子,抵押贷款的话有什么坏处.

收入证明是给银行做贷款审批用的，和财产分割没关系，如果想要财产均等，买房时写两个人名字，房产证上两个人的份额各占50%就可以了。