期房面积缩水了可以退房吗

期房面积缩水了能不能退房要以实际情况来看，一般期房面积误差在3%以内的情况是不可以退房的，开发商和购房者之间采用多退少补的方式进行解决，即补差价或是退房款。如果面积误差超过了3%是可以退房的，如果是房子大了的话，超过3%的部分由开发商承担。如果是房子小了的话，超出3%部分的房价款开发要双倍返还。

买房遇面积误差怎么办

1、面积误差小于或等于3%

如果购房者购买的房屋存在面积误差，不用太担心，因为针对房屋面积误差有明确法律条规规定处理。首先购房者先看一下自己签订的购房合同中有没有关于面积误差处理的约定，如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理。房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买卖双方可以按照合同约定的价格据实结算多退少补，但要注意的是购房者请求解除合同的，则应不予支持。

也就是说当交房时，购房者测量出来的实际面积大于购买房屋时计算的面积，但是误差在3%以内，购房者需要按照购买房屋时的价格不足差额;如果交房时测量出来的实际面积小于购房面积但面积误差在3%以内的，则由开发商向购房者退还3%以内(含3%)部分的房价款及利息。

2、面积误差大于3%

房屋面积误差大于3%的情况购房者一定要引起重视，试想一下，购买一套100平米的房子，如果房屋面积误差超过了3%，购房者购买的房子很有可能只有90多平米，这点面积值不少钱。根据相关规定，房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

遇到房屋面积误差超过3%的情况，如果购房者觉得自己的权益受到的侵害，可以向开发商申请退房。如果购房者不想退房，则可以要求开发商不足差额，没有超过3%的部分还是按照多退少补的方式计算，对于超过3%的部分，按照双倍来计算差额。

房屋面积缩水了房款能否退

房屋面积缩水了超出3%解除合同的房款能退。面积缩水未超出3%时应当据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息;买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

验房时面积测算的注意事项

一、对照标准层或所购楼层平面图

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

二、测量和计算内部使用面积和建筑面积

使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。

测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确,不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。

各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积

三、住宅内建筑面积的测算

将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。房屋预测面积，是指在商品房期房(有预售许可证的合法项目)销售中,根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

买来的住房面积缩水怎么办

法律主观：

买来的住房面积缩水了，在百分之三的误差里面要求开发商补偿差价；超过了百分之三的误差，则可以要求解除合同，返还已付购房款及利息，并且双倍返还房价款。

法律客观：

《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确的规定： 第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求 解除合同 ，但是对于缩水那部分的 购房 款，开发商应当返还。 第二、误差率超过3%， 买房 人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

交房面积误差如何认定？出现面积误差怎么办

不管是购买新房还是二手房，购房者在买房的过程中，都有一个收房的过程需要经历。收房是一件很重要的事情，有的购房者在收房的过程中会发现自己的房屋面积有误差，特别是购买新房，交房面积存在误差是很常见的事情，那么房屋面积误差如何认定？交房面积出现误差怎么办？

房屋面积误差如何认定？

1、房屋使用面积缩水和涨水

房屋面积误差不一定就是购房者的权益受损了，因为面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75％，结果只有70％，这就产生了房屋缩水的情况，反之则是房屋面积涨水。

2、公摊面积的大小

有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按套或单元出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

交房面积出现误差怎么办？

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果合同中有相关约定的需要按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的情况，需要按照下面规定处理：

1、房屋面积误差小于3％时双倍返还

对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。

2、房屋面积误差大于3％时全部由卖方承担

对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3％部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有

3、房屋面积误差绝对值超出3％时可以要求退房

对面积误差比绝对值超出3％，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。

4、房屋面积误差在3％以内时不能退房

对面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还购房者小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。

回迁的房子面积缩水格局尺寸不符该怎么办?该到哪里投诉解决?谢谢!

1、可以到当地建委投资。不过，投诉的作用一般不大，因为开发商应当已经修改了规划，办理了一切变更手续。

2、你应当收集证据，证明开发商当初的承诺，包括拆迁公告、合同、宣传文件等等。

3、你应当收集证据，证明开发商违反了当初的承诺。

4、收集到充分的证据后，可以到法院起诉，要求开发商承担违约责任，赔偿你的损失。

5、合同中有回迁的面积，回迁的房屋面积缩水，也可以起诉，就面积问题要求赔偿。

收房时发现房屋面积缩水，业主们该如何维权？

很多人在收房的时候会发现房屋面积出现缩水的现象，也就是说和合同上面签订的面积大小是有所出入的。一般来讲这个数值还是比较大的，所以业主们可以根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定进行维权。另外也要测量一下面积误差比，在3%以内，是要按照约定的价格结算，如果业主们想要解除合同，是不会被对方支持的。但面积误差比超出了3%，可以自动请求解除合同，另外也要让房产商返还业主已购房款包括利息。

就现在社会现状来讲，大家购买房子的时候也要为一部分的公摊面积买账，这是很正常的，也是为了业主们的合法权益考虑。但是如果在买房子的时候发现房子面积为100平，实际收房的时候却只有60平，这种缩水可以用违法违规来形容。而且大多数的房产商和业主选择的是以建筑面积的计价方式，而不是套内面积进行计价，所以一定要按照总体的建筑面积来处理。

其实因为房子产生矛盾的事情在生活当中已经发生多起了，一旦套内面积与合同中的比例存在较大差距的话，那么大家得房率就会明显降低。即使上诉到法院，也依旧会认为超出了合理范围，所以大多数都会判处业主获得部分赔偿。另外也希望大家在交房的时候一定要了解清楚这方面的知识，存在着相应的差异是很正常的，但是差异较大就不要忍气吞声，要求开发商给予一定的赔偿。

另外大家买房子的时候也要以正规的开发商为主，在签合同的时候一定要看清楚相应的条例，实在记不住可以用手机将其拍下来，日后发现不对劲或者有差异的地方，就可以将手机里面的图片拿出来当作证据。而且买房子是很大的一件事情，价值又比较高昂，所以更要小心仔细一些，尽量多带几个同伴一起去看房子，能有所帮助。