商品认购书是不是购房合同(购房认购书和购房合同有啥区别)

商品认购书是不是购房合同(购房认购书和购房合同有啥区别)

认购合同和购房合同一样吗

认购合同和购房合同是不一样的。认购合同和购房合同是两码事，虽然都是买卖双方签订的合同，但是合同中的内容、双方的权利与义务、签订合同的目的和双方的违约责任形式都有很大的区别，认购合同是在约定房屋买卖合同前签订的，目的是为了约束双方就签订购买合同进行谈判的合同，并且形式也是多样的，有认购书、认购协议等形式，而房屋买卖合同是双方确定买卖关系，并且支付了相关的价款，而签订的一种合同。

认购合同需要夫妻双方签字吗？

认购合同是否需要夫妻双方签字，这个得根据实际情况而定。如果说是以夫妻两个人的名义去买房，那么此时在认购合同上就需要夫妻两个人一起签字了，这样一来这套房子就是属于夫妻两个人的共有财产，最终办理的产权证上也是夫妻两个人的名字。但如果只是以其中一人的名义买房，那么此时就不需要夫妻两个人一起签字。但需要注意的一点是，最终办理的产权证上也仅仅只有一个人的名字。

购房合同和房产证名字必须一致吗？

购房合同和房产证上的名字必须是一致的。包括购房的发票上的名字也是需要一致的，尤其是在办理购房贷款时，银行贷款的合同抵押人也要一致，否则银行是不予办理的。

认购书与买房合同是否一样

法律分析：不一样。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

认购书是购房合同吗

法律分析：不是。1、目的不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。2、约定的内容不同。认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。