中介可以代签购房合同吗(中介可以代签购房合同吗)

购房合同可以委托人签字吗

法律主观：

购房合同一般不需要两个人签字，当事人自行决定即可。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 《中华人民共和国民法典》第一百六十六条 数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。

购房合同可以代签吗

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很多人都会出现这种情况，就是在购买了房子之后，由于工作的原因，无法空出时间前往签订购房合同，造成诸多的不便。那么购房合同可以代签吗，以及购房合同是怎么签的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、购房合同可以代签吗

购房合同是可以代签的，不过代签者需要有购房者授权的委托书。在购房合同中的首页，有购房者的名字及身份证，因此是可以由授权人在合同上帮忙签字，若是需要贷款买房子的话，则是需要本人亲自前往，毕竟核实不对，银行是不会发放贷款的。

二、购房合同是怎么签的

1、在签订购房合同之前，为了能够更好的保障购房者的利益，需要将开发商所给到的承若都写进合同之中，并且对于产权证的办理时间，在合同中能够表现出来，这样才能让购房者更加的放心。

2、若是准备贷款的购房者，在合同中，最好能够明确的表明，若是在后期无法办理到贷款，那么交的首付款是否能退。毕竟由于当今房价的不断上涨，所需要支付的首付款也不是一个小数目，因此要明确规定好，以免后期出现纠纷。

3、若是后期出现无法办理按揭贷款的状况，那么意味着无法办理贷款购房，而收支付的首付款能否退回需要根据合同中的规定而走，因此在合同中尽量备注清楚出现这种状态该如何选择。此外，公摊面积、建筑面积也要在合同中体现。

关于购房合同可以代签吗，以及购房合同是怎么签的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是在购买了住房之后，真的无法空余出时间前往签订住房合同，那么可以亲自写委托书，让自己的亲人前往签合同。

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购房合同可以代签吗

签购房合同，如果获得他人书面形式的授权，可以代签。

根据2021年生效的《民法典》第一百六十一条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

【法律依据】：

《民法典》第一百六十一条

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

《民法典》第一百六十二条

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

《民法典》第一百六十五条

委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

中介代签合同有效吗

视情况而定。如果中介有房主的租赁委托书，那么中介合同代签是有效的。但是如果中介没有委托授权的话，属于无权代理，那么中介合同代签是没有效的。

一、关注对方身份。

1.对方是有限公司、个体户、还是自然人，有限公司比较规范，个体户、自然人留心开票问题，是否被要求增加开票费用，所以合作方尽量找有限公司。

2.对方是一般纳税人还是小规模纳税人，小规模纳税人可否提供专票。

二、关注合同报价及税款承担。价款是含税价还是不含税价要写进条款，杜绝额外承担税款条款，若约定一方要承担税款，最好办法把要承担的税款换算到价款中去。

三、关注付款、发票和交易时间节点。写明提供专票还是普票，税率多少；付款、发票、交易时间节点要一致，不要前后时间差距太大。

四、涉及免税业务和不免税业务要分开签，避免都视为不免税业务全部纳入征税项目；不同内容、不同税率合同最好分开签，避免税率“就高不就低”。

五、关注签署时间和合同有效期，实务中经常有合同没写上签署时间。

六、关注双方权利义务与违约责任，合同内容最好写进以下条款：

1.合同各方一致确认通讯地址及联络方式为各方履行合同、解决合同争议确认接收的通讯地址及联络方式，双方均承诺合同条款里的通讯地址、联络方式真实有效，如有错误导致函件及文书不能送达，造成的法律后果自行承担。

2.本合同生效后双方均应全面履行合同约定的义务，任何一方不履行合同，应承担违约责任，并赔偿因违约给守约方造成的损失，包括承担守约方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、鉴证费、保全费等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条、具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百六十一条、民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条、代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

把房子委托给中介出售，需要签合同吗

房产中介可以代卖方签合同的；但对于签合同也是需要符合条件，并且要有明确的授权书才可以实施；对于在签订了合同之后双方就要履行各自的责任，如有一方违约就需要承担违约的责任。

法律分析

中介可以代签合同，但房产中介代签合同需要有明确的授权。房产中介，也叫房地产经纪机构，依法应当经过备案。作为专业的房地产服务机构，行政部门对于中介有系统严格的管理制度。提供中介服务应当与委托人签订书面的协议，确定服务内容、收费标准等。房地产中介机构在房产交易中一般只提供房地产居间介绍业务，提供代办贷款、代办登记等直接关系到买卖双方利益的关键事项时，应当明确说明，征得委托人的同意，并签订合同。虽然房产交易法律法规允许买卖双方委托他人代理办理，但为了保障买卖双方当事人的合法权利，必须严格审查，明确代理的权限。就签署买卖合同来说，买卖合同直接关系日后买卖双方的各项利益，必须由委托人出具授权书列明授权的权限。无论是卖方还是买方，通过中介机构办理房地产交易时提前注意该中介机构是否具有合法的备案资质，注意与中介机构签署的中介服务合同中服务项目和代理权限。除非有极特殊的原因，不要委托中介机构代理自己签署合同，即使委托，也要提前书面确定拟签订合同的关键细节，比如价款、履行期限等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第四百八十七条 受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但是因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺外，该承诺有效。

买房签约可以找人代签吗

买房签约是可以让人代签的，代理人在代理权限内可以以被代理人的名义实施民事法律行为。一般要让人代理买房签约的话，需要先和代理人到公证处办理公证，公证以后代理人就可以代替买房了。

签购房合同要注意什么

1、关于开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才是会受到保护。

2、关于房屋质量的条款要精确不得含糊

购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。

3、关于价格、收费、付款额同的条款不能少

房屋的价格条款应该是比较明确的，应有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中，应该明确并且详细规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

4、关于房屋面积方面的条款要清晰

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

5、关于房产证的办理期限的条款不能少

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，因此购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并且约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

6、交房时间和预期交房条件要具体明确

合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

7、明确退房的责任

购房者接到入住通知之后，都会拿出一些资金装修房屋，比如说购买家具电器等，但是一旦由于开发商的原因退房的话，如果是开发商自身的问题的话，就要让开发商赔偿购房者!

8、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。

由于大部分的开发商为了销售自己的房子，往往会夸大房屋的优点，宣传的很华丽，因此购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议，是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的保障购房者的权益!

买新房人在外地不方便回来，购房合同可以委托人代签么?

可以的，房屋买卖可以通过委托人办理的，但是必须委托公证。

委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:

1•委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

2•(房地产证）或者房产买卖合同书;

3•委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。