购房合同老公代签老婆名字(购房合同老公代签老婆名字而老婆不知道)

一份合同是老婆的名字，但是是老公签的字，合同能生效吗？

除非有当事人的书面委托书，否则任何人的签字都是没有法律效力的，合同不能生效。

法律分析

根据相关法律条例规定，任何一份合同或协议，都必须有当事人双方的签字，如果只有一方当事人的，合同未生效。依法成立的合同，受法律保护，如果以夫妻的名义来购买财产的话，是需要双方的签名的。非本人签字的合同一般情况下是无效的，但是如果委托第三人签字是有效的合同。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有两个，合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。表现代理是指行为人虽无代理权但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。如果合同对方已经签字，自己可以之后签字，合同是有效的。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百七十二条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

购房合同由家人代签有效吗

法律主观：

看情况： 一、如果该合同内容合法，是双方当事人的真实意思表示的，并且家属有 授权委托书 的，则该代签的合同有效； 二、不符合上述情况的，则该代签的 合同无效 。 《 民法典 》第九百二十五条　受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的 代理 关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切 证据 证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

法律客观：

《民法典》

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》

第一百六十一条

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

购房合同夫妻一方代签可以吗

法律分析：如果代签者事前就拥有了购房者的授权委托书，待签是有效的。如果购房者事前没有得到授权，代签的行为属于无权处置，代签无效。但如果在无效的代签行为之后，事后得到了购房者的追认，待签也有效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

去买房时签购房合同我的妻子没去，我可以代替她签字吗，就是合同上可以写我们俩的名字吗？

签购房合同是在售楼处跟开发商签订的，一个人是可以代表两个人签名的，前提是需要征得妻子的同意，合同上可以写俩个人的名字，这个一般没有什么问题。不过，购房合同去房管局做备案的时候就需要夫妻俩都要到现场。

法律分析

购房合同上只能写主贷人的名字，但是银行贷款书上共同还款人可以写两个人，办理房产证时有一个共同所有人，也可以写两个人的名字。买房签合同要谨慎，这些购房合同不能签：一、城市居民买农村房屋的合同。农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了购房合同，那么也是无效的。二、卖房者是无民事行为能力人。无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同，购房者与无民事行为能力卖房者所签购房合同是无效的。另外，对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，其房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同，也就是说，购房者与限制行为能力卖房者所签的购房合同也是无效的。三、有一方违约的合同。在签订购房合同后，如果购房合同还未到房管局进行备案，在此期间，当有一方提出反悔时，或者违约时，那么购房合同也就是无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致购房合同无效的情况是比较少发生的。四、买卖双方存在欺诈行为。买卖双方在进行房产交易时，如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况。比如卖方未告知买方所售房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签订的购房合同其实是无效的。五、房子没有不动产权证的购房合同。有些房子由于一些特殊的原因，从而导致迟迟无法办理不动产权证，因此无不动产权证这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，其实也是不受法律保护的。六、买卖双方并非自愿交易。一般来说，房产交易必须是买卖双方自愿的，如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓，那么在这种情况下所签订的购房合同自然是会认定为无效。七、房子交易受限的合同。在房地产市场中，有些房子由于产权受限，导致无法正常交易，比如房子已被抵押、查封。对于已被抵押、查封这些房子，即便签了购房合同，那么也是无效的，因此大家在买房时，最好别选择那些交易受限的房子。八、预售违法的合同。有些开发商在还未取得预售许可证的情况下，就公然对外售房，如果你买了这类房子，那么即便签了购房合同，其实也是无效的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

交定金时用的妻子的名字，签购房合同时丈夫可以代签吗？

可以的，最好出个公证书或者委托书。从司法实践中看，夫妻双方可以相互代表，正常情况下其代理效力是认可的。当然，从规范的角度上讲，最好有个授权，不过这个授权也可以事后再补。

法律分析

签订购房合同一般需要交付定金，定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。婚姻存续期内取得的房产属于夫妻共同财产。既然是夫妻共同财产，以丈夫妻子任何一方签订合同都可以。如果特别约定房子产权归妻子单独所有，签订购房合同的同时，必须夫妻双方到场签订财产协议，或者经公证为妻子单独产权。购房定金的作用是保证合同的顺利进行。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保。务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。