遗产继承房屋能卖吗(遗产继承律师免费咨询)

遗产继承房屋能卖吗(遗产继承律师免费咨询)

继承过的房产能出售吗

房屋是我国公民非常重要的财产之一，而依据民法典的规定，房屋的所有权是以房屋登记为准的，被继承人合法取得房屋的，是可以作为遗产被继承的，那么继承过的房产能不能出售的?下面由我为读者进行相关知识的解答。

继承过的房产能出售吗

依据我国城市房地产管理法的规定，继承过的房屋如果具有合法所有权的，并且所有权人同意出售的，房屋是可以出售的。

相关法律规定

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二百三十九条 下列房地产，不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第二百三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第二百四十条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

房地产转让方式都有哪些

1.房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2.房地产赠予:城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3.其他合法方式:

1以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;

2另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;

3因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;

4以房地产抵债的;

5法律、法规规定的其他情形。

以上知识就是我对相关法律问题进行的解答，依据我国城市房地产管理法的规定，继承过的房屋如果具有合法所有权的，并且所有权人同意出售的，房屋是可以出售的。

继承的房产可以卖吗

法律主观：

继承的房产可以买卖，但是在买卖之前继承人需要先将房产过户到自己名下，并且在房屋出售后，还需要再次将房屋进行过户登记，买方自房屋第二次过户登记后取得房屋产权。根据《民法典》第二百一十四条规定， 不动产物权 的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于 不动产登记 簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律客观：

《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

遗产房能直接卖掉吗

遗产房是指因为祖辈过世而遗留给后人的房产。一般情况下，遗产房需要进行继承和分割，将产权划分给各个继承人。但是，如果所有继承人都同意，遗产房是可以直接卖掉的。

然而，实际情况中，遗产房的继承人之间往往存在着矛盾和分歧，导致遗产房无法进行及时的继承和分割。在这种情况下，如果想要将遗产房卖掉，需要所有继承人的签字同意，否则无法完成房屋交易。另外，在卖掉遗产房之前，还需要进行税务和法律方面的咨询，以确保交易的合法性和顺利性。

总的来说，遗产房可以直接卖掉，但需要遵守相关法律法规，并且需要所有继承人的同意和签字。如果继承人之间存在矛盾和分歧，建议先进行调解和解决，以确保遗产房的顺利继承和分割。