哪些情况公积金贷款不能用(公积金贷款可以用于哪些方面)

哪些情况公积金贷款不能用(公积金贷款可以用于哪些方面)

公积金无法贷款

哪些情况不能进行公积金贷款

有下列情况之一不能申请住房公积金个人住房贷款：（1）未缴存住房公积金；

（2）虽缴存，但缴存住房公积金时间不符合要求；

（3）在本市有2套及以上住房；

（4）有2笔及以上住房贷款记录；

（5）有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房；

（6）所购住房有或经查封的；

（7）不能提供北京住房公积金管理中心认可的有效担保方式；

（8）非购房人不能申请办理住房公积金个人住房贷款，如子女购房，不能由父母申请住房公积金个人住房贷款。

公积金贷款被拒绝如何解决

导语：一般来说，购房者在贷款买房时选择的贷款方式不是商业贷款就是公积金贷款，公积金贷款一直很受购房者欢迎，因为公积金贷款的利率会相对较低，但公积金贷款申请后不能通过，那么公积金贷款被拒的原因是什么？如何解决？

公积金贷款被拒的原因是什么

1、账户余额不够

很多人听说公积金账户余额可以提现，用来交房租，于是在手头紧的时候就把钱提取出来。需要注意的是，很多地方的公积金贷款和公积金账户余额有关，提取了公积金意味着公积金贷款额度降低或者完全无法申请公积金贷款。

2、个人信用不良

对于申请贷款的人来说，个人信用是最关键也是最重要的，无论你是使用公积金贷款还是选择商业贷款，只要你的征信报告上面有污点，那在申请公积金贷款的时候就一定会被拒绝。所以，小伙伴们一定要记得时时刻刻保护个人信用。

3、开发商资质不够

要想公积金贷款买房，开放商必须与当地公积金管理中心有签订协议，并且已经备案登记，否则你是没法申请公积金贷款的。有些开发商因为资质不够或者意愿不强，没有与公积金管理中心签协议，这类楼盘是没法公积金贷款的，这种情况需要特别注意。

公积金贷款被拒绝如何解决

1、补充完善相关资料：再次申请公积金贷款时，必须确保提交的信息必须完整、真实。特别是，不要为了提高通过率而作弊。一旦被发现，将来申请公积金贷款将变得更加困难；

2、保持良好的个人信用。在再次申请公积金贷款之前，我们必须保持良好的个人信用，不要有逾期等不良行为，否则更难申请公积金贷款！如果大家申请公积金贷款被拒绝，因为你已经成为信用调查的黑人家庭，不诚实的执行人，那么如果你想再次申请，你必须先偿还欠款。在那之后，你必须保持良好的个人信用，否则无论你申请多少次，你仍然会被拒绝；

3、减轻个人的负债情况：在再次申请公积金贷款之前，我们必须主动偿还欠款。即使我们不能一次偿还，我们也应该尽可能多地偿还，以降低我们的债务比率，并向公积金管理中心证明我们的还款能力；

4、房型有要求：非是全部的房屋都能够使公积金买房。针对这些独栋别墅、商业用房、商住两用公寓等投资型住宅是不能够的；

5、开发商资质不够：房地产商务必与本地个人公积金管理处签署了协义，并开展了备案登记，购房者才可以公积金买房购房。假如开发商资质不足，那么就没法申请办理公积金房贷。

总结：从以上内容可以知道，公积金贷款被拒绝的原因很多，不可能申请公积金贷款。建议朋友在日常生活中及时还清欠款。如果逾期一两天，一定要尽快处理，否则会给你的生活带来很多麻烦。

为什么公积金贷款申请不了？原因有这几个！

随着社会经济的不断提高，有很多人手头积攒了钱，打算购入一套属于自己的房子，公积金贷款是不错的选择。不过现在公积金贷款没有那么好通过了，不少人因为各种各样的原因被拒了。那么为什么申请不了呢？主要原因有这几个。

1、公积金年限不够

刚工作1年的人和工作10年的人，公积金缴纳年限是不同的，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。

很多地区有规定，借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可。

2、公积金余额不够

当然，缴存年限多的，并不一定比年限少的强，因为还涉及到一个余额的问题，一方面有的单位按最低标准缴纳的公积金，由于数额太少，公积金余额会比福利好的人少很多。比如小王一个月的公积金只有320，可是小李一个月的公积金有1000，那么小王工作一年可能只有3840，而小李工作半年就有6000，差距相当大。公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，额度不够很可能就无法贷款。

3、首套房未结清

如果你是购买的二套房，且首套房也是公积金贷款买的，如果公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。

4、信用不佳

房贷对于个人征信要求很高，因为房贷还款周期长、金额高，所以信用有瑕疵的人，很容易被拒绝，想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信。

为什么公积金贷款申请失败？原因有这几个！

一般参加了工作后，单位就会为你购买五险一金，其中公积金可以用于贷款购房，利息非常的低，是一个大大的福利，不过公积金贷款并不是这么好申请的，很有可能会被拒。那么为什么公积金贷款申请失败？原因有这几个！

一、个人征信不佳

公积金贷款对于征信要求比较高，会重点审查购房者的信用，所以征信不良这个应该是算是被拒的最基本的因素，大家要清楚的认识到，不管你是申请哪种类型的贷款，首先要查的就是你个人信用方面情况，要是你连这个信用都不好，还款能力是无法保证的，最好优化一下征信再申请公积金贷款。

二、公积金缴存时间

刚上班一年的新人和上班十年的购房者来说，公积金缴存时间会有一定的差距，由于每个城市的公积金管理的政策不同，所以在申请的时候要求肯定也是不一样的，比如说只要缴纳公积金一年以上的就可以申请贷款，或者有的地方需要申请人缴纳公积金贷款三年以上才能申请，要是你缴纳的时间没有满足的话，申请自然是被拒。

三、公积金当前状态

公积金贷款是必须要在结清之后才能再次进行贷款，所以，大家想要购房一定要还清之前的贷款才可以，而且公积金贷款次数有限制，大家一定要提前问清楚再办理比较好。

公积金贷款被拒了怎么办？有这三个办法可以试试！

一、正面回答

公积金贷款被拒了，可以尝试以下方法。

二、具体分析

1、重新检查贷款资料在申请公积金贷款的时候，需要按要求准备好相关的贷款资料，如果的贷款资料有问题会被公积金中心拒贷，在这种情况下可以重新整理好贷款资料，确保没有任何遗漏或者是错误的地方，然后再去提交贷款申请，说不定就能够通过审核。

2、更换主贷人在夫妻双方共同申请贷款的时候，如果是因为有一方的资质不好导致贷款申请通不过，在这种情况下可以尝试更换主贷人，让资质比较好的一方作为主贷人然后再去申请公积金贷款，这样可以尽量减少公积金中心的顾虑，增加贷款成功率。

3、降低负债率在申请公积金贷款的时候，需要控制住自己的负债率，比如说将负债率控制在50%以下，这样公积金中心就不会太担心的还款压力，对于公积金的审批下款会有帮助。

如果还有比较多的外债没有结清，就需要自身有更多的收入来匹配，否则就会导致公积金贷款失败。

4、等一段时间后再去贷款公积金中心对于的公积金缴费时长有要求，比如说在申请公积金贷款的时候，需要连续缴纳12个月以上的公积金，如果是因为这个原因被拒贷，就可以多交一段时间的公积金以后再去申请贷款。

5、更换其他开发商的产品有时候公积金贷款被拒并不一定是的原因，还有可能是开发商的资质证件不齐全，相关的项目没有取得证书的原因，在这种情况下可以找资质证件都齐全的开发商推出的房子，这样不仅能够增加贷款通过率，还可以预防交房的风险。

6、购买面积小一点的房子在用公积金贷款买二套房的时候，公积金中心对所购房屋的面积会有要求，如果所购房屋面积超过限制，会导致公积金贷款申请失败，在这种情况下需要购买面积小一点的房子。

7、结清名下公积金贷款公积金中心有规定，不能同时承担两个公积金贷款，如果名下还有其他的公积金贷款没有结清，可以将这笔公积金贷款提前结清以后再去申请公积金贷款。

8、将公积金账户解封如果是因为公积金账户被封存导致无法申请公积金贷款，在这种情况下可以联系当地的公积金中心将自己的账户解封，然后再去申请公积金贷款。

9、去申请商业贷款相对于商业贷款来说，公积金贷款的审核力度要更加严格一些，如果无法顺利申请到公积金贷款，可以尝试放弃公积金贷款去申请商业贷款。

不过商业贷款虽然审核没有公积金贷款那么严格，但是在贷款利率以及首付比例上都要高一些。

可以看到，的公积金贷款被拒以后可以尝试以上这些解决办法，可以根据自己的实际情况来做出合理的选择。

可以从“贝尖速查”这个平台得到网贷大数据报告，里面包含网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。

三、公积金逾期一天会上征信报告吗？

公积金逾期一天，如果房贷拥有贷款宽限期，并且宽限期大于等于一天，逾期一天就处于宽限期内，这时候并不会产生逾期记录上传征信。

而房贷没有还款宽限期，逾期一天就会产生逾期记录与逾期利息，逾期记录会在逾期后就上传到个人征信报告。

为了避免公积金贷款逾期产生较大的负面影响，请尽量在宽限期内还清逾期的欠款，而公积金贷款没有宽限期，请逾期后尽快还清逾期的欠款。

公积金逾期不仅会影响个人征信，而且还会影响用户后续办理其他信贷业务，还清逾期的欠款，个人征信需要较长的时间才可以恢复。

用户在还款日之前，将还款资金存入还款银行卡中，那么在还款日当天就不会因为自动扣款失败而导致公积金贷款逾期。

自动扣款失败，用户可以选择手动还款，手动还款成功也会视为用户按时还款。

哪些情况不能公积金贷款?不符合公积金贷款条件的六种情况

不符合公积金贷款条件的六种情况主要如下：

1.申请者未在当地缴存住房公积金，且公积金缴存地与购房所在地住房公积金管理中心暂不支持异地公积金贷款。

2.在当地没有连续按时足额缴存住房公积金达六个月。

3.申请时住房公积金账户处于封存状态(只有账户处于正常缴存状态时方可申请)。

4.名下办有公积金贷款，且尚未还清(只有将贷款还清，方能再申请新的公积金贷款)。

5.已经办过两次公积金贷款(在此情况下，无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款了)。

6.公积金账户余额为零，要知道，公积金账户余额很大程度决定了公积金贷款额度，如果账户余额很低，甚至为零，那很有可能导致公积金贷款无法通过审批。大家需要注意，如果客户本人资信未达标，比如信用不好或是还款能力不足等，也可能导致贷款失败。

公积金无法贷款的介绍就聊到这里吧。

2023哪些房子不能用公积金贷款

2023哪些房子不能用公积金贷款?

1.小产权房

小产权只有乡政府颁发的房产证，并没有国家所颁发的房产证，所以小产权房又俗称为乡产权房。正因为小产权房没有真正意义上的房产证，所以住房公积金管理中心可是不认可小产权房的，自然就无法使用公积金贷款。

2.公房

公立学校、医院等名下的房子可是公房，无论出于何种目的，也不管你是个人还是企事业单位，都是无权处置公房的。如果你买了这些公房，那也是无法使用公积金贷款的，所以，不管公房多么便宜，大家都不要买。

3.违规建造的房子

对于那些违规建造的房子，随时都可能面临被强制拆除，更别说使用公积金贷款买房了，所以，大家在买房时一定要注意查看开发商的五证，因为如果开发商五证不全，那么他所建造的房子从本质上来说就是讳规建筑。

4.没有房产证的房子

房产证可是证明房子产权所属的唯一凭证，如果你买的房子连房产证都没有，自然也就不会给你放贷了。所以，没有房产证的房子也无法使用公积金贷款。

5.面积太大的房子

住房公积金作为职工的一项福利政策，其初衷是为了满足刚需族的购房需求，如果你所买的房子面积太大，那就超出了普通商品房的范畴，自然也就无法使用公积金贷款买房了。

哪些房子不能用公积金贷款

公积金贷款利息低，压力小，大家都想要用公积金贷款解决住房问题，但是没那么简单，在申请公积金贷款时，会经过层层审核，房子是否符合公积金贷款要求是第一要素，下面来看看哪些房子不符合公积金贷款要求。

哪些房子不能用公积金贷款？

【1】违规建造，这类房子本就是违反规定建造，随时都可能被强拆，银行也会拒绝给这类房子贷款。

【2】小产权房，这类房子没有国家所颁发的不动产权证，在公积金管理中心是不被认可的，也无法获得公积金贷款。

【3】公共房，比如公立学校、医院等名下的房子，这是私人无权处置的房产，公积金也会拒绝给其贷款。

以上这几类房子不仅不会得到公积金贷款的审批，而且存在较多的问题，大家在购买前一定要想清楚。房贷审批越来越严格了，如果你的申贷资料不完整或者存在造假行为，那么公积金贷款很可能会被拒绝。因此在申请公积金贷款前，大家一定要提前准备好申贷资料，以免出现被拒贷的情况。

看完介绍，相信大家对哪些房子不能用公积金贷款这个问题有了明确的了解，除了房子不合格会被公积金贷款拒绝外，这些情况也会被公积金贷款拒绝，比如公积金缴费时间过短，公积金账户为零，个人信用不良等等。

什么情况下公积金不能贷款

使用公积金贷款贷不了是怎么回事？

公积金政策益发地亲民，手续越来越简单，额度也在不断的提高，总体来说，就是越来越优惠了，这对于以前购房者们来说可谓是最大的惊喜。可是，有的人公积金贷款贷不了是什么回事？是不是没有达到公积金的贷款条件呢？公积金贷款的条件有哪些呢？

1、一般情况下，只有参加了住房公积金制度的的人才可享受公积金贷款政策，反之则不能享受公积金贷款地；

2、还有就是只有在申请公积金贷款之前须连续缴纳公积金至少六个月，如果在缴纳公积金期间出现时断时续的情况，说明你的还款能力有待质疑，要是发放贷款银行需要承担很大的风险；

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款人申请公积金贷款时，除必须具有稳定的收入来源和归还借款的才能外，没有没有还清的数额较大、也许影响住宅公积金借款归还才能的别的债款。当职工有别的债款缠身时，再给予住宅公积金借款，危险就很大，违反了住宅公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

哪些情况不能公积金贷款?不符合公积金贷款条件的六种情况

不符合公积金贷款条件的六种情况主要如下：

1.申请者未在当地缴存住房公积金，且公积金缴存地与购房所在地住房公积金管理中心暂不支持异地公积金贷款。

2.在当地没有连续按时足额缴存住房公积金达六个月。

3.申请时住房公积金账户处于封存状态(只有账户处于正常缴存状态时方可申请)。

4.名下办有公积金贷款，且尚未还清(只有将贷款还清，方能再申请新的公积金贷款)。

5.已经办过两次公积金贷款(在此情况下，无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款了)。

6.公积金账户余额为零，要知道，公积金账户余额很大程度决定了公积金贷款额度，如果账户余额很低，甚至为零，那很有可能导致公积金贷款无法通过审批。大家需要注意，如果客户本人资信未达标，比如信用不好或是还款能力不足等，也可能导致贷款失败。

公积金不能贷款了还有用吗?公积金余额有什么用

公积金不能贷款，用户只要符合提取条件，那么可以将公积金提取出来，资金到账以后，这笔钱基本上可以自由使用，因此公积金余额不可以贷款，用处也是非常多的。而用户不能申请公积金贷款，也不能提取公积金，那么公积金就无法使用。

另外，公积金贷款只可以用于买房，贷款资金不能用于其他的用途，用户想要贷款用于消费，那么需要申请对应的消费贷款。

为什么公积金贷款申请不了？原因有这几个！

随着社会经济的不断提高，有很多人手头积攒了钱，打算购入一套属于自己的房子，公积金贷款是不错的选择。不过现在公积金贷款没有那么好通过了，不少人因为各种各样的原因被拒了。那么为什么申请不了呢？主要原因有这几个。

1、公积金年限不够

刚工作1年的人和工作10年的人，公积金缴纳年限是不同的，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。

很多地区有规定，借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可。

2、公积金余额不够

当然，缴存年限多的，并不一定比年限少的强，因为还涉及到一个余额的问题，一方面有的单位按最低标准缴纳的公积金，由于数额太少，公积金余额会比福利好的人少很多。比如小王一个月的公积金只有320，可是小李一个月的公积金有1000，那么小王工作一年可能只有3840，而小李工作半年就有6000，差距相当大。公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，额度不够很可能就无法贷款。

3、首套房未结清

如果你是购买的二套房，且首套房也是公积金贷款买的，如果公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。

4、信用不佳

房贷对于个人征信要求很高，因为房贷还款周期长、金额高，所以信用有瑕疵的人，很容易被拒绝，想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信。

用公积金买房，哪些情况不能享受公积金贷款买房？

公积金对于一大部分买房人群来说能够解决不少事情，不过您问到这个问题肯定遇到了麻烦。那么哪些情况是不能采用公积金买房的情况。

大部分人如果是首次使用公积金买房，不会有什么问题，但是有三种情况是不可以享受公积金买房的。

1、未结清公积金贷款

公积金贷款并不是想贷就贷，区分首次贷款和二次贷款。

首次贷款是指买房者第一次使用公积金贷款还房贷，新政下，最低首付为2成。

二次贷款，是指购房人已经使用过一次公积金贷款还房贷，并且已经结清了贷款。如果再次使用的话，330新政后，首付最低为3成。

未结清的首次公积金贷款，很多城市不支持使用公积金，也就是说您无法贷款。但也有城市支持，并且首付最低为4成，如云南昆明等城市。

2、非普通住宅

普通住宅和非普通住宅的标准，融360重申了许多次，虽然每个城市都不尽相同，但基本是以面积与单价两方面衡量，一般来说90平方米以下的可以认为是普通住宅。

一些城市的公积金贷款只支持普通住宅，非普通住宅无法使用公积金贷款。然而也有部分城市认可首套自住住房可以使用公积金贷款。

3、第三套房

全国绝大多数的城市只支持以家庭为单位只能购买两套住房，购房人买第三套房是无法使用公积金贷款的。

哪些情况公积金贷款不能用

法律分析：1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;

2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;

3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金等等。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

什么情况下住房公积金不能贷款

买房贷款一般有商业贷款和公积金贷款两种选择，相比于商业贷款来说公积金贷款买房会便宜很多，很为贷款利率比商业贷款低很多。那么是不是公积金缴纳了之后就百分百可以申请公积金贷款了呢?哪些情况不可以申请公积金贷款?下面一起来看看吧。

什么情况下住房公积金不能贷款?

1.违规使用公积金，公积金贷款成为越来越多买房人的选择，也正是因为如此，导致很多人违规取现，如伪造租房合同、提高租房金额等以此来骗取公积金。一旦有了违规取现的情况，那么该用户将无法使用公积金贷款买房了。

2.超过次数限制，住房公积金是为在职员工买房提供的一项福利政策，如果用户之前已经使用过公积金贷款买房，那么以后可能就无法继续使用公积金买房了。所以大家在申请公积金买房贷款时，一定要注意贷款次数。

3.第一套房款为结清，用户如果已经使用公积金贷款买了一套房子，第一套房子贷款还没有结清，就立即使用公积金购买第二套房子，那么二次公积金贷款会被拒贷。另外，有些城市会有限贷令，如果已经使用公积金贷款买过一次房子了，那么二套房则无法使用公积金贷款买。所以，用户贷款买房时，可以先了解当地的买房规则。

4.公积金账户存在异常，公积金贷款买房对公积金缴纳有一定要求，一般来说需要连续缴纳公积金半年以上，且在申请公积金贷款时，公积金账户必须保持正常状态。如果平常公积金存在断缴，或者缴纳金额不足，申请贷款时公积金账户异常等都不能正常申请贷款。

综上，公积金贷款失败的原因基本上就是以上四个，公积金买房可以极大的削减买房成本。以上就是关于什么情况下住房公积金不能贷款，主要有这些原因的全部内容，希望对你有所帮助。

哪些房子不能公积金贷款

一、哪些房子不能公积金贷款

1、公房：国有单位出资建造、出售的房子都属于公房，无论你出于什么原因，也不管你是事业单位还是个人，都没有权利处置公房。如果你想要买公房也是不可以用公积金贷款去购买的，不管公房多便宜，都建议大家不要购买。

2、违规建造的房子：不要买违规建筑的房子，因为政府随时都有可能把它强制拆除，更别说用公积金贷款去买了。大家在买房时注意查看开发商是否具备五证，一定要五证齐全，少一个都不行，不然他所售的房子均属于违规建造的。

3、小产权房：小产权房又叫乡产权房，它没有国家发的不动产权证，只有当地的乡政府发的不动产权证，公积金管理中心是不认可这类房的，所以也不会同意申请人用公积金贷款。

二、公积金贷款有什么优势

1、可提前还贷：用公积金贷款买房，购房者正常还款半年后，就可以提前还款了，可办理全部提前还款，也可办理部分提前还款，都是不会收取任何的手续费的。

2、可提前提取：员工如果要大修、改造、自建、购买有自主产权的自住住房或者因为患病而导致生活困难，凭有效的身份证明材料，到公积金管理中心可以申请提取住房公积金，享受城镇低保待遇的也是可以的。

3、贷款利率低：使用住房公积金贷款，时间在5年以上，利率是3.25%，贷款时间在5年以下的，利率是2.75%，比商业贷款低很多。

什么情况下有可能无法使用公积金贷款买房？

不能用公积金贷款买房的原因有以下几点。

1、公积金账户状态异常。

在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致公积金贷款申请通不过。

如果是因为离职或者是其他原因导致公积金缴费暂时被中断了，这会对申请贷款带来比较大的麻烦，可能在短期内无法办理这个业务。

2、连续缴费时长不足。

这个要求各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求连续缴费12个月以上，这需要以当地公积金中心的通知为准。

如果是因为这个原因导致不能申请公积金贷款，可以让公积金再继续缴存一段时间以后再去办理业务。

3、账户余额不充足。

在申请公积金贷款的时候，如果需要申请的额度比较多，就需要有足够的公积金余额。

公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，如果的公积金账户里面没有多少钱，申请过多的贷款也会导致的贷款申请通不过。

在这种情况下，可以让公积金再继续缴存一段时间，在公积金账户余额更多一些的时候再去办理贷款业务。

4、有未结清的公积金贷款。

公积金中心会要求名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在申请公积金贷款以前如果还有其他的公积金贷款没有结清，也会被公积金中心拒贷。

5、贷款次数超过了限制。

一般情况下，公积金贷款次数不得超过两次，如果已经超过了这个上限，也不能再申请公积金贷款，这需要以当地公积金中心的通知为准。

6、收入不满足要求。

在申请贷款的时候，为了确保以后能按时还款，公积金中心自然会审核的收入情况，会要求的月收入是月供的两倍以上，如果不满足要求，也会导致贷款申请失败。

7、征信报告有污点。

在申请公积金贷款的时候，公积金中心会对的资质进行细致的考察，对于的征信报告会十分看重，如果以前有过逾期记录，在征信上面留下了不良贷款记录，在这种情况下公积金中心就会产生顾虑，会拒绝的贷款申请。

8、负债率过高。

公积金贷款对于的负债率也有要求，在申请公积金贷款的时候，如果的负债率超过了50%，就说明有了比较严重的债务压力，在这种情况下公积金中心为了控制风险，就不会答应的贷款申请。

9、房屋面积超过限制。

在使用公积金购买二套房的时候，有些地区的公积金中心会对所购房屋面积做出限制，如果购买的房屋面积过大也无法顺利申请到公积金贷款，这是要提前了解清楚的事情。

10、开发商资质不齐全。

想要申请公积金贷款，除了要满足要求以外，也需要开发商具有相应的资质，项目已经取得了相关的证书，否则的贷款申请也会被公积金中心拒绝。

由此可见，导致无法顺利申请公积金贷款的原因有很多，需要对照自己的实际情况看看问题出在哪里，找到问题所在以后及时将问题解决。

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扩展资料：

名下一套房可以做银行抵押贷款吗？

名下若有一套房，可以做银行抵押贷款，只要符合以下要求即可：1、年龄满十八周岁只有具备完全民事行为能力的成年人才有办理贷款业务的资格。

2、有当地有效居留身份需要在当地有固定住所，可以提供当地城镇的户口簿或者暂住证进行证明。

3、个人信用保持良好申请者的个人征信报告里不能有不良信用记录或者严重负面信息。

4、具备按时还款能力需要拥有正当合法且稳定的经济收入来源，能提供充足的经济收入资料给银行（比如银行卡流水、存单等）。

5、抵押房产有一定价值空间所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划范围，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

6、抵押房产权属清晰要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，以及最好未进行任何抵押（部分银行支持二次抵押贷款，具体可电话咨询银行客服）。

7、房龄符合规定一般要求房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不超过四十年。

8、最好是本地房屋部分银行支持异地房地产抵押贷款，但一般对异地房产会有一定的准入条件；也有部分银行受政策影响，以及考虑控制风险，叫停了异地房地产抵押贷款业务。

9、开立银行账户在贷款经办银行开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

10、银行规定的其他条件比如若贷款有找担保方，那必须提供银行认可的有效权利质押担保或具有代偿能力的第三方保证等。

符合上述要求的可以按照如下手续流程去银行办理房屋抵押贷款：第一步、提出申请带上个人身份证、当地户口本或暂住证、抵押房产的产权证、经济收入证明等前往选定银行网点提出贷款申请，在柜台领取申请表进行填写后，再将填好的表连同资料一并提交给工作人员。

第二步、贷款审核银行会针对提交的资料展开审核，同时查询申请人的征信以了解其信用状况，并安排评估机构评估抵押房产的具体价值，然后据此计算贷款金额、确定贷款期限。

第三步、签合同、办抵押收到审批通过的消息通知后于约定时间内去经办银行网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第四步、发放贷款资金银行一般会在一个月内将贷款资金发放至申请人指定收款银行卡当中（若遇银行业务繁忙、额度紧张，放款可能会有所延迟，建议耐心等待）。

用公积金买房，哪些情况不能享受公积金贷款买房？

以下情况，不能使用住房公积金贷款：

1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；5、个人信用不良好。

6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地最低生活保障标准;#公积金对于一大部分买房人群来说能够解决不少事情，不过您问到这个问题肯定遇到了麻烦。那么哪些情况是不能采用公积金买房的情况。

大部分人如果是首次使用公积金买房，不会有什么问题，但是有三种情况是不可以享受公积金买房的。

1、未结清公积金贷款

公积金贷款并不是想贷就贷，区分首次贷款和二次贷款。

首次贷款是指买房者第一次使用公积金贷款还房贷，新政下，最低首付为2成。

二次贷款，是指购房人已经使用过一次公积金贷款还房贷，并且已经结清了贷款。如果再次使用的话，330新政后，首付最低为3成。

未结清的首次公积金贷款，很多城市不支持使用公积金，也就是说您无法贷款。但也有城市支持，并且首付最低为4成，如云南昆明等城市。

2 、非普通住宅

普通住宅和非普通住宅的标准，融360重申了许多次，虽然每个城市都不尽相同，但基本是以面积与单价两方面衡量，一般来说90平方米以下的可以认为是普通住宅。

一些城市的公积金贷款只支持普通住宅，非普通住宅无法使用公积金贷款。然而也有部分城市认可首套自住住房可以使用公积金贷款。

3 、第三套房

全国绝大多数的城市只支持以家庭为单位只能购买两套住房，购房人买第三套房是无法使用公积金贷款的。

在什么情况下不能用公积金贷款

出以下情况外，其他情况下不能用公积金贷款。

根据《住房公积金管理条例》二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

扩展资料：

罚则：

根据《住房公积金管理条例》第四十条住房公积金管理中心违反本条例规定，有下列行为之一的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，责令限期改正；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分：

（一）未按照规定设立住房公积金专户的；

（二）未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的；

（三）未按照规定使用住房公积金增值收益的；

（四）委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的；

（五）未建立职工住房公积金明细账的；

（六）未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的；

（七）未按照规定用住房公积金购买国债的。