烟台公积金贷款偿还是怎么规定的

烟台公积金如何办理提前还贷？提取还款条件是什么？

烟台公积金如何办理提前还贷?

偿还贷款满12个月后可以申请提前还贷。

在每月19日前，借款人持身份证、还款卡直接到发放贷款银行办理还款手续。提前还款不计收违反约定金，可一次性还清或部分提前还款，部分提前还款的金额应为万元整数倍。

公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制要求，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指我国机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

公积金贷款还款方式

公积金贷款既有等额本金也有等额本息。

选择等额本金还款，每月的还款本金不变，利息按照剩余未还本金计算，与等额本息还款相比，利息较少一些。不过这种还款方式一开始还款压力较大，经济条件比较好的人选择这种还款方式比较好。选择等额本息还款，每月偿还的本息不变，还款压力较小，但是利息较高，收入较低的人选择这种还款方式比较好。

烟台公积金扣款时间一般是什么时候？公积金扣款方式有哪些？

烟台公积金扣款时间通常为每月的20号，遇周末可能顺延，借款人应在1-19号存齐应还款项，并多保留100上下的余额，防止因余额不足引发无法扣款。如当月未扣款成功，请于次月1-19号的工作日，持身份证和还款卡到贷款发放银行办理逾期还款。

公积金扣款有两种扣款方式：

一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

烟台公积金提前还款流程

法律主观：

一、公积金贷款提前还款流程是什么1、在提前还贷前要查询剩余贷款额，拨打公积金管理中心热线，根据语音提示输入提前还款的部分金额，随后用户携带身份证到当地公积金管理中心申请预约提前还款的金额。2、用户根据还款的多少选择填写申请书，全部还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，部分还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，随后工作人员签字盖章，并提供相应的材料。3、接下来申请人的申请书会被转移到相应的委托银行，等待银行审批。4、银行审批过后，接着是住房公积金管理中心审批。5、申请人收到审批成功的通知后，就可以到银行偿还申请的还款金额和利息了。6、用户在提前还款成功后需要把提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。二、提前还款划算吗第一、提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不划算的事情。第二、还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。第三、我们在计算还款的时候，要根据实际的情况，如果你的房子已经有很明显的升值，而利息在一段时间基本是稳定的，那么你可以考虑提前进行还款，这样可以单方面盈利，也是比较划算的事情。第四、如果你城市的房价出现一定的下跌，而利率基本持平的话，那么不必急于马上提前还款，我们可以观察一段时间，看看利率有没有继续提高的可能，如果没有的话，那么不必提前还款。第五、国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定，而且房地产市场的价格出现小幅上涨，这样的情况下，提前还款是可以考虑的，因为经济政策稳定，房价的幅度不大，只要你的经济允许，那么你提前还贷会比较实惠。第六、我们刚刚买下一套楼房，你自己才开始进行还贷，一般来说开始的时候你的本金基数比较大，而且利息也比较高的时候，那么提前还款是比较划算的，当然前提是你自己没有其他的投资项目。第七、你在的城市，房子的价格上涨比较快，而且价格已经达到一个相对高的位置，这时候你可以提前还款，因为房子还款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的资金，做其他的投资，这样的话，还是比较划算。

烟台公积金贷款常见问题及解答

1、住房公积金贷款发放后需注意哪些事项？

答：（1）借款人在贷款发放后到借款银行领取《借款合同》、还款计划表等资料。认真阅读《合同》条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额等情况。

（2）按合同约定在每月19日前，将应还款项足额存入还款账户。为避免由于银行卡年费或小额账户管理费等费用扣除，造成账户余额不足导致扣款不成功产生贷款逾期，应适当比还款计划数多存一些。

（3）借款人及共同借款人工作单位、联系电话、还款卡（折）等信息发生变更的，应及时告知公积金中心或贷款银行。

（4）如遇国家贷款利率调整，于次年1月1日后到公积金中心或贷款银行打印新的还款计划表。

2、需要缴纳多长时间能够申请公积金贷款？

答：在烟台行政区域内缴存住房公积金或拥有烟台市户籍在异地缴存住房公积金的职工，在申请贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金12个月（含）以上的，在烟台市行政区域内购买自住住房可申请住房公积金贷款。

3、公积金贷款放款时间及贷款进度查询？

答：由于资金紧张，公积金贷款根据借款人抵押登记出证时间轮候排队发放。按照当前资金状况，从抵押出证到放款大概需要3个月左右。借款人可持身份证到贷款委托银行查询抵押出证时间。

4、开发商不给公积金贷款怎么办？

答：发现房地产企业限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的，应及时向当地的住房公积金管理部门举报，公积金部门将采取责令限期改正、通知住建部门暂停项目网签等措施进行惩戒。

5、哪些情况不予贷款？

借款申请人有下列情形之一的，不予贷款。

（1）有尚未偿还的逾期贷款，或有为他人担保的尚未偿还的逾期贷款；

（2）《个人征信报告》显示信息存在连续3期(含)或累计超过6期(含)及以上逾期记录的（含贷款、贷记卡，不含卡费、年费等）；

（3）被人民法院列入失信执行人名单的；

（4）提供虚假材料骗提、骗贷住房公积金被列入失信名单的；

（5）公积金账户被冻结的；

（6）存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。

6、六区范围内购买二手房按政策规定应该在哪办理？

答：市中心规定，六区范围内购买二手房申请公积金贷款的，应到借款人公积金缴存地公积金管理机构办理。六区之外购买二手房的，到购房所在地公积金管理机构办理。

烟台公积金偿还商业性住房贷款提取指南

偿还商业性住房贷款（含异地住房公积金贷款）首次提取指南

一、提取材料序号材料名称备注

1《烟台市住房公积金提取个人授权及承诺书》此表可在烟台市住房公积金管理中心官网下载打印

2借款合同

3房管部门登记备案的商品房买卖合同（二手房提供全款发票）

4贷款银行出具的还款证明（还款账户交易明细）还款超过一年的可只打印近一年明细

5结婚证或同一户籍户口簿仅借款人配偶提取时需要

6银行卡1.仅单位未采集职工银行账户信息的需要；

2.限提取人本人的I类借记卡（工行、农行、中行、建行、光大、恒丰、交通七家银行之一）

7提取身份证明提取业务由职工本人持身份证办理；或由公积金中心系统登记的单位经办人持经办人身份证办理；配偶、父母或子女受提取申请人委托代办的，应提供双方身份证及关系证明（结婚证、户口簿等），提取申请人需填写《烟台市住房公积金提取个人授权及承诺书》委托栏相关内容；单位经办人、配偶、父母或子女之外的提取受托人代办的，应提供双方身份证、经公证的授权委托书。

注：申请材料未经说明均为原件，可以电子证照替代实体证照。

二、提取流程

窗口办理流程：

1.受理申请：申请人提供申请材料

2.审核：受理机构依据规定进行审核。符合条件可现场审核的，当场办结；不符合条件的一次性告知。对不能现场审核的，自受理申请之日起3个工作日内作出准予提取或不准提取的决定，并通知提取申请人。

受理机构地址及联系方式

机构名称地址咨询电话

烟台市住房公积金管理中心莱山区银海路46号市政务服务中心1楼D区住房公积金服务区政策6669261

业务6669257

芝罘管理部芝罘区南大街9号金都大厦17楼2118906

开发区管理部开发区金沙江路83号政务服务中心B座2楼6377113

莱山管理部莱山区迎春大街170号金贸中心16楼6715758

福山管理部福山区县府街196号2139888

牟平管理部牟平区正阳路368号政务中心2楼4227084

长岛管理部长岛县乐园大街130号建行3楼3212102

高新区管理部高新区创业大厦政务服务中心2楼6922064

莱阳分中心莱阳市旌旗西路400号7232603

海阳分中心海阳市海阳路14号建行2楼3107705

栖霞分中心栖霞市山城路63号建行4楼3375568

龙口分中心龙口市东城区府东二路299#广电大厦10层8537880

蓬莱分中心蓬莱市登州路108号3355355

莱州分中心莱州市为民街598号政务服务中心2楼2170909

招远分中心招远市初山路107号8225550

烟台公积金贷款多长时间可以一次性还清

胶东在线消息 近日，问题编号为887490的网友留言咨询:1、一次性还清房屋贷款(公积金贷款)后，可以提取几次公积金? 2、提取最晚时间有没有限制? 3、提取额度有没有限制?

烟台市住房公积金管理中心对此回复:您好!还清后可以提最后一次，还清12个月内办理，并且距上次提取时间需间隔12个月。提取数不超过上次提取至本次提取时间段内的还款额。

烟台公积金贷款最新政策2023

法律主观：

随着社会发展,二胎政策的出现,以及个人经济实力的增强,老龄化的出现,很多人对于一套房已经无法满足个人的居住需要了,这时,需要第2套房子的呼声越来越高,可是目前很多人由于经济实力有限无法全额支付,这时就产生一个很重要的问题,对二套房可以进行公积金贷款吗答案当然是对二套房可以进行用公积金来贷款偿还房贷。那么烟台公积金贷款二套房有什么限制和政策呢 对二套房,公积金贷款的条件和限制 首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还 完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的, 并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮 10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相 关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的 政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清 相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低首付款比例由 30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理核心,较低首付是多少,从而减少购 房带来资金紧张的问题。 申请对二套房公积金流程申请公积金贷款的流程是:借款人申请住房公积金贷款需到银行提出面 申请,填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料,需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申人的身份证明如身份证,户口本等(若申请人已婚,则需要提供配偶的相关资料以及结婚证);家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金核心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核,并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续,借款人签订相关合同或协议,并将借款合同等手续送公积金核心复核,符合通过后,等待放款。