商贷转公积金贷款办理流程(商贷转公积金贷款的流程条件)

请问商贷转公积金贷款有哪些流程

商贷转公积金贷款的流程如下：

1.借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。

2.咨询符合条件后将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

3.受托银行对符合条件的借款人，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

4.借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

5.借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6.受托银行管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

7.由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

我们通过以上关于请问商贷转公积金贷款有哪些流程内容介绍后,相信大家会对请问商贷转公积金贷款有哪些流程有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

商贷转公积金贷款的流程是什么

1、提交资料

如果大家有了商贷转公积金贷款的想法，那么首先就要确定自己是否符合条件，如果确定自己符合条件，那么就需要提交相应的资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。

2、贷款审核

当大家把纸质的材料提交给银行之后，银行会进行审核，一旦银行的审核通过之后，那么大家就会接到银行那边的通知，这个时候就需要与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。

3、签订合同

如果大家的征信以及还贷的能力都通过了审核之后，那么大家就要和自己办理商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额资金

公积金的贷款额度肯定是没有商业贷款那么多的，所以当大家在办理商业贷款转公积金贷款的时候，大家还需要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放

当大家把前面的步骤全部都完成了之后，那么大家就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、房产解押、交接

房产的解押以及交接对于大家来说是最后的步骤，但是也是最重要的一个步骤，大家一定要记得到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

商贷转公积金贷款应该注意什么事项

1、商贷和公积金贷款额度不同

一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

2、商贷和公积金贷款担保方式不同

商业贷款申请人一般是需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。也真是因为贷款担保方式的不同，所以才使得两种贷款之间转换困难。

3、商贷和公积金贷款利率不同

公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款整体的流程是比较困难的，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。

商业贷款转住房公积金贷款流程是什么？

公积金贷款并不是可以随意申请，而是需要满足一定条件，比如多数地区都会要求连续缴纳6个月才行。若是我们不符合要求，那就只能申请商业贷款。不过后期我们在满足公积金贷款条件之后，就可以申请商业贷款转住房公积金贷款，以下是具体的操作流程。

申请人想把商贷转公积金的话，目前主要有两种方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式，具体情况如下：

【1】携带我们及配偶的身份证明、结婚证、户口薄、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡等资料，联系原商贷的银行，告知需要办理商转公即可，然后工作人员就会告诉我们应该走什么程序。

【2】贷款银行会对我们提交的申请和资料后进行审核，审核通过后，银行就会通知我们办理相关手续，例如，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》等。

【3】结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内，银行工作人员会打一份贷款对账单，单子上就是你自还贷开始每个月缴的钱，总借款单，余额等。

【4】当我们通过征信调查、还贷测算后，银行就会和你签订合同，不仅要和办理商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

【5】我们和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后，银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了，而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。

【6】商业贷转公积金贷后，还得去原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后，就只要按还款计划按时还款就行了。

整体来看，就是持相关申请材料提交至公积金中心柜面办理，然后公积金中心会进行审批，然后签约及办理相应抵押手续，最后是划转款项。

商贷转住房公积金贷款流程

一、正面回答

申请商贷转公积金贷款流程如下。

二、具体分析

1、准备好身份证、户口本、房屋所有权证、房屋买卖合同、原商贷合同、他项权证或期房抵押证明、原商贷还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明等相关资料到当地住房公积金管理中心领取申请表，提出商转公贷款书面申请，并提交资料。

2、管理中心根据提供的资料进行审核，做出同意贷款或不同意贷款的决定。

3、在管理中心审批同意贷款后，到管理中心签订贷款合同、抵押合同，并办理好担保等相关手续、签订担保合同。

4、及时偿还转公积金贷款金额与原商贷差额部分。

5、管理中心发放贷款资金。

需要注意，并不是任何一位商贷都能够办理商转公业务的，除了需要在当地缴存有住房公积金以外，的原商贷也得还款达一年（含）以上，且信用良好，未曾出现过逾期行为才行。

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三、公积金贷款是不是很严格？

公积金贷款是比较严格的。

比如说初审会直接筛掉不符合贷款条件的用户，比如征信不良、公积金没有连续缴费等。

到了复审，公积金中心会综合审核用户的信用资质状况，这时候就会从用户的年龄、学历、收入、还款能力等因素综合审核用户，一旦信用资质条件一般或者较差，那么通过审核的概率就会比较小。

实际上，公积金贷款的申请难度要高于商业贷款，毕竟公积金贷款要求用户的拥有公积金，没有公积金的用户只能申请商业贷款。

即使通过了贷款审核，公积金贷款额度也有限制，而商业贷款是没有额度限制的。

但是，公积金贷款利率要低于商业贷款利率，用户能使用公积金贷款尽量使用公积金贷款，当贷款额度不足时，还可以申请组合贷款。