什么情况可以用公积金买房(用公积金买房有什么好处)

什么情况下可以公积金贷款买房

法律主观：

可以用 公积金贷款买房 ，但是需要满足规定的条件才行。所以，并不是只要有缴存 住房公积金 ，就一定能用公积金贷款买房。 公积金贷款买房所需条件： 1、根据 公积金贷款 要求 购房 者要有自己的 公积金 账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。 2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件; 3、借款人同意将其与开发商签订的《住房 销售合同 》项下所列 房产抵押 给贷款人，赋予贷款人优先 抵押权 和受偿权，作为偿还本息的保证; 4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力; 5、贷款人规定的其他条件。 《 住房公积金管理条例 》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

买房必知：哪些情况可以使用住房公积金贷款？

1.可以使用住房公积金贷款的情况

可以使用住房公积金贷款的房子有:商品房、二手房、市场运作房、自建房。

(1)商品房是开发商开发的房子，要具备七项，例如:土地证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证等等。

(2)二手房是房子原来已经办理了房主的房屋产权证，现在通过的形式过户到你名下。

(3)市场运作房是以单位为主体 寻找有资质的建设单位起房子。

(4)自建房是自己卖土地自己建房子。要有土地使用证、建筑证、土地批文，并且这些上的建房人必须是本人或者是配偶。

以上房子才可公积金贷款。

2.住房公积金可以贷装修款

住房公积金贷装修款除需要装修合同外，应该还要准备购房合同或者房产证的原件及复印件。先去住房公积金的开户银行或者管理中心领申请表，填表盖章(单位)，再到公积金管理中心审批，通过后就能直接去开户银行取钱了，现在一般是通过存折转帐的，很少取现金给了。

3.使用住房公积金贷款条件

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

(5)公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

所有房子都可以使用住房公积金贷款买房吗

一、所有房子都可以使用住房公积金贷款买房吗

不是，简单说，卖方允许你公积金贷款的，就可以，不允许的，行也不行

二、成都双流那里有可以用住房公积金贷款的楼盘？

个位置的，现在双流很多盘都可以理中心查的，你查了上以贷多少

三、所有的商品房都可以用公积金吗?

有些楼盘由于开放商的原因不原意你用公积金

四、所有楼盘都可以用公积金吗？

一般来说，能办下房产证的房子才可申请住房公积金贷款，具体情况还是要去咨询一下当地住房公积金管理中心。并不是所有的房子都可以申请办理公积金贷款的。按照规定，以下的几种房子是可以申请公积金贷款的：

1、商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；

2、现住房(即房改购买产权)；

3、二手房(上市交易的存量房)；

4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；

5、拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。另外你还需要了解一下办理公积金住房贷款的条件，

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

什么叫公积金贷款买房，满足什么条件可以用

住房公积金贷款是指公积金缴存人通过向住房公积金管理中心申请使用在职期间缴存住的房公积金还有申请通过的贷款，然后通过银行提供贷款用来购买、建造、大修自住住房。

住房公积金贷款资格条件

借款人须具备下列条件：

(一)具有合法有效身份;

(二)具有完全的民事行为能力;

(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;

(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

(六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

(七)提供委托人认可的担保;

(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

(九)符合委托人规定的其他条件。

住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

我们通过以上关于什么叫公积金贷款买房，满足什么条件可以用内容介绍后,相信大家会对什么叫公积金贷款买房，满足什么条件可以用有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

买房可以用公积金吗

买房是可以用公积金的。

使用住房公积金买房需要提供购房合同或者其他相关证明文件。使用住房公积金买房需要缴存一定的时间和金额。一般来说，需要缴存12个月及以上，并且每月缴存金额需要足额。

公积金提取规定具体如下：

1、贷款买房：连续足额缴存住房公积金达到规定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；

2、提取买房：缴存职工购买自住住房，可申请提取住房公积金账户内的余额，提取金额不能超过购房金额；

3、提取偿还住房贷款：住房公积金账户内的余额可提取偿还住房贷款，包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款；

4、提取支付房租：可申请提取住房公积金账户内的余额用于支付房租，职工和配偶每年可提取一次；

5、装修住房：缴存过住房公积金的职工可申请提取住房公积金账户内的金额用于住房装修，也可以申请住房公积金装修贷款；

6、提取支付物业管理费：住房公积金还可提取支付物业管理费；

7、提取支付医疗费：因职工本人或其家庭成员患重大疾病或进行重大手术的，可申请提取本人住房公积金账户内的金额用于支付社会保险医疗费报销后的自费部分；

8、家庭生活困难可提取：职工家庭遭遇重大突发事件造成家庭生活困难，均可申请提取住房公积金账户内的余额；

9、销户提取全部余额：职工有下列情况之一的，可申请提取住房公积金账户全部余额，并注销个人住房公积金账户：

（1）离、退休；

（2）到国外或者港、澳、台地区定居；

（3）完全丧失劳动能力并与单位解除或终止劳动关系；

（4）户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系。

购买一手房公积金提取需要的材料如下：

1、身份证（本人办理的提供本人身份证，委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件）；

2、市房产交易管理部门登记的《商品房预售合同》正本；

3、首付款发票；

4、提取人与购房人的关系证明。

购买二手房公积金提取需要的材料如下：

1、身份证（本人办理的提供本人身份证，委托办理的提供委托人和受托人身份证原件及其复印件）；

2、《房屋所有权证》；

3、《中华人民共和国现金完税证》；

4、《存量房买卖合同》（《商品房现售合同》、《存量房交易合同》）；

5、提取人与购房人的关系证明。

综上所述，公积金的钱是可以提取出来的，如果申请了房贷，可以每月提取公积金用来偿还当月房贷应还本金及利息的。提取公积金用来补贴家用，是可以每个月申请提取一次的，且不受额度限制。

【法律依据】：

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

什么时候可以用公积金买房？

用住房公积金贷款买房的时间在不同地区有不同的规定。同时，根据不同的公积金支付方式，用住房公积金贷款买房的时间也不同。

许多一线城市一般要求公积金支付6个月或6个月以上才能申请住房公积金贷款买房；一些二三线城市要求公积金连续12个月（含）以上才能使用住房公积金贷款买房。具体的公积金可以用来买房子和申请贷款，不同地区的规定是不同的。

同时，根据公积金支付方式的不同，使用住房公积金贷款买房的时间也不同：

1.如果单位缴纳住房公积金，需要全额缴纳6个月才能用住房公积金贷款买房。

2.个人缴纳住房公积金的，需要全额缴纳一年才能用住房公积金贷款买房。

3、员工连续全额缴纳住房公积金6个月（含）以上的，可以申请住房公积金个人住房贷款。住房公积金在不同地方缴纳，在现有存款地点缴纳不足6个月的，可以合并计算存款时间，但需出示原存款地住房公积金管理中心出具的存款证明。

另外，在申请住房公积金贷款买房时，要注意以下几点：

一是努力提高个人收入

二、确保个人信用信息良好

三、最好用公积金买第一套房

四、最好选择夫妻共同贷款

沈阳用公积金贷款买房需要什么条件？

2009年1月1日起，今年个人住房公积金贷款利率的连续四次下调将集中“兑现”。12月15日，记者从沈阳住房公积金管理中心获悉，公积金贷款新利率明年起执行，同时停止审批以现金方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。

新政细则

公积金贷款

条件放宽

需要提醒有意贷款者的是，根据沈阳住房公积金管理中心的最新规定，公积金贷款的条件有所放宽。

贷款上限提高。住房公积金缴存人单方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由15万元上调至20万元；双方正常足额缴存公积金的贷款金额上限由25万元上调至40万元。

贷款年限提高。商品房公积金贷款最高年限为30年，

二手房公积金贷款最高年限为20年(二手房的房龄不超过25年)。

贷款年龄放宽。对男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上并继续足额缴存公积金、首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，调整为男65周岁、女60周岁。

商品房最低首付款比例下降。最低首付款比例由不低于购房总价款的30%调整为不低于购房总价款的20%。在实际受理住房公积金贷款申请时，还要对借款申请人及共同申请人的还款能力、公积金提取记录、信用记录及所购房的建筑情况、担保支持情况等风险因素加以核准，确定首付款比例及贷款成数。

本报记者 孙明鑫

还贷新利率新年执行

公积金贷款利率连降了几次，可刘先生发现自己每月还款额还和年初一样，一点儿没少。沈阳住房公积金管理中心的工作人员介绍，公积金贷款的利率调整将统一在次年执行，也就是说，从明年1月起，房贷族就可按下调后的利率还款了。

今年央行共四次下调了公积金贷款利率，五年以下(含五年)贷款利率从年初的4.77%降至3.51%，下降1.26%，五年以上贷款利率从5.22%降至4.05%，下降1.17%。

理财专家刘健给记者算了一笔账：以公积金贷款20万元20年为例，按照年初的利率，每月还款额为1344.34元，如果利率不变的情况下满期还完，应还本息共计322641元；四次降息后，每月还款1217.24元，少还127.1元，如果在此利率下满期还完贷款后，共少还3万元左右。

该不该提前还贷？

加息提前还贷，降息了还用提前还款吗？时至年底，很多人都在盘算着是不是该趁着利率低，明年初先把贷款都还了。

理财专家刘健认为，目前正处于利率下降周期之中，因为贷款成本较低，还贷压力不大，对于手头有些存款，但未来用途较多(如孩子升学)的家庭来说，不必考虑提前还贷。但对于存款较多，且近三四年没有大额消费和较好投资渠道的家庭来说，可以考虑提前还贷，因为钱放在银行仍有贬值的风险，还不如提前还贷、减少今后的还款压力。

此外，如果想贷款买房且符合公积金贷款的条件，公积金贷款仍是首选。目前五年以上的公积金利率为4.05%，比商业房贷基准利率的七折还要低。

提现还贷抓紧办理

日前，沈阳住房公积金管理中心下发了《住房公积金提取有关问题的处理意见》，其中明确规定：“自2009年1月1日起，停止审批以现金的方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款(含组合贷款中住房公积金贷款部分)。”符合提取公积金条件的市民，如想提取公积金要抓紧在年内办理。

而对于职工及配偶提取住房公积金偿还自住住房商业贷款的，仍可持相关要件，在还贷期间内每年在定期余额中提取一次住房公积金，额度不超过当年还款额。

组合贷款的职工及配偶在确保偿还住房公积金贷款部分的前提下，可以现金的方式每年从定期余额中提取一次公积金，额度不超过组合贷款中商贷部分的年还款额。

《意见》还明确，提取住房公积金偿还住房公积金贷款的年度计算为每年的7月1日至翌年6月30日。不满一年的按实际月数计算。提取额度为当年还贷金额，即提取日之前的7月至提取日之后的6月共12个月的年应还贷金额。