商品房没备案可以退房吗没有备案退房

没有验收备案表收房的后果是什么？

退房。

没有竣工验收备案表的房子，除了违约金之外，还要考虑退房的问题。收房的业主不方便再退房。

这个规矩主要是因为开发商角度，要是没收房，开发商退钱，可以再卖。但是要是收了房，入住了、装修了，这套房子就不再容易卖得掉。站在法律角度说，法律上收房的事实行为表示对这个条件认可，那么法院不支持退房的可能性也会提高。

业主不要总觉得自己有理，就一定能退房或者赔偿，开发商也会去法官那讲自己的难处，让法官认为判他败诉后果更严重。

没有竣工验收备案表可以退房或者索赔吗？

我也家9月份收的房子，到现在还不是自来水，正式电，只有煤气管道，没有煤气。

我家现在的情况和你的房子差不多。我也去过法院，消费者协会，信访局，电视台，报纸等zd等基本都不管。

退房这点小毛病法院肯定不予支持退房

开发商应对小问题回进行道歉，并且相应赔偿。不过肯定不会太多。

至于竣工验收备案表，那个东西在没有之前可以拒绝收房，然后开发商答制服你违约金。

延期交房的责任一般都是开发商的，开发商不会推给你的，不过他可能会不给你违约金。

至于责任函那个要是开发商写，估计写了和没写一样，开发商滑着呢。你要是不够专业肯定会让他唬住。

全款买房60天没备案能退房吗

全款买房60天没备案能退房的，在和开发商经过沟通之后，开发商同意并且配合，是可以办理退房手续的，但如果说在买房之前和开发商所签署的购房合同当中，已经标明了退房所需要承担的相关违约责任，那么即便是退房，也要按照合同当中的约定支付相应的违约金，如果双方没有约定的话，符合某些硬性条件也可以解除合同，而且不需要支付违约金。

现在大多数人们买房不是全款买房就是贷款买房，不太建议大家全款买房的原因是因为现在全款买房支付的房款是比较多的，对于绝大多数的普通家庭，都不是一个小数目，而全款买房尤其是购买期房，一旦出现房屋烂尾，没有办法按时交房，面临的风险很高，为了避免出现此类情况，在购买房屋的时候，一定要挑选好开发商，先看有没有预售证件。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

开发商超过30天不备案可以退房吗开发商超过30天不备案

请问开发商网签后一直不肯按合同30日内去房管局备案，说等多几户资料才去。请问我有没什么风险？谢谢？

问题应该不大，如果在签订合同30日内未到房管部门备案，税务部门会收取滞纳金，反而增加开发商自己的麻烦，还有种可能是因为银行贷款审核严所造成的，开发商要查询购房者银行诚信证明，以及首次或二次购房证明，待这些完成后应该会到房管部门备案。

房管局备案要多久？

房管局备案需要3到5天左右。备案是在房管局登记，以规避风险维护买卖双方的正当权益，杜绝一房多卖的现象。

开发公司网上提交已经签字生效的商品房买卖合同；产权市场处进行确认，生成合同备案登记号；开发公司填写备案登记号，报送合同备案登记表；产权市场处核对无误盖章。

开发商迟迟不办理备案登记手续怎么办？

根据北京市的新规定，买卖合同的备案手续不再由开发商单独办理，而改为买卖双方共同办理，您可依据买卖合同的规定向开发商书面催促其履行合同义务，与您共同办理备案手续。

网签了多久能备案成功？

新房网签备案通常需只需3到5天左右，通常不超过30天。

网签备案相关规定：根据相关规定，开发商需要在购房合同签订的30天内将购房者的资料送往房产局案例备案登记，具体的时间主要由开发商掌握。

网签所需材料：买新房住宅与买商住，网签准备的材料有所不同。

开发商超过30天不备案

一般来说，在签订合同之后，开发商需要在30天内进行合同备案，那么开发商超过30天不备案的后果是怎样的呢？

1、房屋备案主要指的是开发商备案或者是购房合同进行备案，如果是开发商备案，需要在取得预售证之后向房管部门进行备案出售价格，才可以进行出售。

2、据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门]办理登记备案手续。

3、如果开发商超过30天不备案的话，可以进行投诉。网签的目的主要是保证双方交易的透明度，避免出现一房多卖的情况。但是如果开发商迟迟不网签的话，可能是其房源有问题，例如五证不全等，这时候需要警惕。

开发商不去备案可以退房吗

法律分析：开发商网签后在还没有备案的情况下也不能退房。 对开发商不备案的原因要及时跟开发商沟通，因为根据《城市商品房预售管理办法》的规定，在网签后的30天之内，开发商房管局办理备案，一般只要网签了，开发商不会不备案的。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

开发商30天不备案可以退房吗

房产商30天不备案不可以退房，这时是需积极的通知房产商，要求房产商完成备案的有关手续。已在网上签订买卖合同的，除下列几种情况外，原则上不得撤销或者变更合同的信息。

1、因房地产企业工作人员的失误，把购房人信息输入错误，需更正合同信息的。

2、户口簿常住人口登记卡中登记的成员间，变更合同买方信息的。

3、开发商和购房人间因一方违约而发生矛盾，经过仲裁机构，法院裁定或者判定需终止合同的。

退房开发商不退房款怎么办？

1、可以和开发商协商，如果协商不了的话，那么当事人可以选择直接起诉开发商。

2、一般如果当事人一方没有履行合同义务，或者是没有按照规定去履行的话，此时就需要承担相关的责任，需要赔偿另外一方违约金，所以在这种情况下，用户完全可以起诉开发商的。

3、如果是用户签订了合约之后，自己单方面不想要这个房子，那么在这种情况下开发商是没有违约的，所以自然也就不需要去退房款。

退房押金不退怎么处理？

1、先尝试协调解决问题，遇到房东不退还押金的，租房人可按照《房屋租赁合同》有关内容和房东进行商议。

2、通过调解机构进行协调若是协商未果，也可通过第三方监管部门帮助调节。有一些调解公司及对应的监管部门房管部门可从中协调，租房人可选择去有关部门进行投诉。

3、经过法律途径对出租人进行起诉。通常来说，房东不退还押金最害怕的就是当事人携带押金条向有关单位进行诉讼，并追究法律责任，要求赔偿金。若是租赁关系终止后，无需赔偿房东的物品，房东确实不退还押金的话，可以对此事进行起诉。

开发商30天不备案可以退房吗

开发商30天不备案不可以退房，这个时候是需要积极的告知开发商，要求开发商来完成备案的手续。已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）。

2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）。

3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）。

4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）。

5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）。

6、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）。

7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）。

8、法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据），如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。

开发商30天不备案可以退房吗

法律分析：可以,但是签订购房合同后,退房时需要经销售者同意。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》

第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

第十一条 开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。

第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。