购房网签后可以退房吗(购房网签在哪个部门办理,具体流程,怎样查证)

购房网签后可以退房吗(购房网签在哪个部门办理,具体流程,怎样查证)

网签之后还能退房吗

网签之后还可以退房。

只要符合可以解除购房合同的情形，退房就不会有大问题。网签后申请退房是需要缴纳一定违约金的，当当事人在填写退房申请时，就可以看看是否要承担违约责任。

房屋已经网签退房的流程如下：

1、准备证件。双方都应该携带能够证明身份信息的证件到房管部门，已婚的还应携带结婚证原件以及复印件；

2、填写注销申请。到服务窗口进行签约办理，在系统中填写注销申请并打印出纸质版；

3、签字盖章。双方要在打印出来的注销申请表上签字盖章，并且要在现场完成；

4、申请撤销登记以及资金托管。携带身份证以及复印件去委托办理，并且要提供合法的授权委托书，就可以申请撤销；

5、核实信息退房。经过窗口工作人员对材料的核对，就可以在网上撤销该购房合同的信息；

6、转划资金。手续都办理完成之后，就可以通知监管银行将资金划至买方的账户中。

购房者可以退房的情况如下：

1、开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房；

2、开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内起诉前仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房；

3、开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房；

4、开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房；

5、因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房；

6、开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房；

7、房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房；

8、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房；

9、因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房；

10、开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

综合上述，网签后申请退房需要支付一定的违约金。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

买房网签后可以退房吗

买房网签之后是可以退房的。但是需要在买方和卖方双方协商自愿的情况下，根据签订的购房合同来承担违约责任，并承担支付违约金，如果购买的是新房，需要和开发商进行协商，双方协商达成一致后，需要共同前往房管局，携带身份证、开发商证明、网签合同等资料，申请取消网签，然后办理退房手续。一般在签订购房合同后，想要退房是比较困难的，除非是有特殊情况，然后承担违约金，就可以申请退房。

买房网签时间怎么查询？

怎么查房子有没有网签备案？

网签过的房子可以退吗

网签了还能退房。网签后是可以办理退房的，只要符合可以解除购房合同的情形，退房就不会有大问题。网签后申请退房是需要缴纳一定违约金的，当当事人在填写退房申请时，就可以看看是否要承担违约责任。

购房合同解除后需要反还购房合同和收据吗？

购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：

1、开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房，开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房；

2、开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房；因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房；

3、开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房，因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房；

4、开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

二手房签了合同未网签可以退吗？

二手房签了合同没有网签的，可以退房，但是房屋出卖人没有过错的，买受人要承担违约责任。

综上所述，如果不符合上述情形的，则买方不可以单方面退房，否则属于违约，需要承担违约责任。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

买房网签后可以退房吗

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。

网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的。”商品房买卖合同已经网签备案之后还是可以退的，只要买卖双方已经协商一致，可以向房管部门申请撤销网签备案合同。但是买家要退房的话，除非能证明房子的质量有问题或没办法办理房产证等，如果无故退房，一般会产生高额违约金。

购房网签后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失”。

网签后退房的法律规定

开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能按合同的要求收房时，购房者可以退房。

至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。律师建议大家在决定网签时思考清楚，以免支出不必要的违约金。

房子网签后可以退房吗

购房网签后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

办理房屋网签的流程有哪些

1、买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。

网签成功的房子还能退房吗

网签成功的房子还能退房，但需在双方协商自愿的情况下，根据双方所签订的合同来承担违约责任，并支付违约金。若购买的是新房，那么则需要购房者与开发商进行协商，待双方达成共识后一起带身份证、网签合同、开发商证明到房管部分申请取消网签并退房。

退房注意事项

1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议

签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定，可选择和开发商协商签订一个补充协议。开发商印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。

2、需提交相关证据购房各环节注意搜集

比如交房后房屋出现质量问题，要想退房，需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告;若购房者或其直系亲属患重大疾病等情况，要想退房需提交二级以上公立医院相关证明等等。

购房者在各个环节要提前考虑到这些问题，在每个环节提前搜集并保留相关证据和材料。此外消费者在购房之初就应对开发商的资质、信誉体系、楼盘质量等情况进行考察，考虑到后期可能出现的一些风险，由此判断是否购买。

3、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉

遇到退房相关问题，一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找开发商协商更有利于解决问题，耗时也更短。因此若协商不成，可抓紧起诉。

房子网签备案后可以退房吗

房子网签备案后可以退房。

但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失”。

至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);

(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);

(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);

(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告

(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)

(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);

(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);

(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)

双方带上本人身份证及网签合同等材料，去当地房管部门办理取消网签手续，再办理退房手续。

具体流程如下：

（一）在已办理网签备案的情况下，首先房屋交易双方需到当地房管局撤销备案，拿到备案合同撤销证明之后，登录房屋所在地的房产信息网，将房屋买卖合同撤销申请表下载下来，并按要求进行填写，填写后交易双方都需在申请表上签字盖章。

（二）交易双方共同签订商品房交易解除合同，再带上本人身份证明材料原件与复印件、商品房买卖解除合同等相关材料，共同到当地房管局办理房屋网签取消手续，由房管局对双方提交的材料进行核查。

（三）经核查无误后，房管局相关工作人员在系统内注销该房屋的网签信息，再把该房屋的状态变更为可售，办理好网签备案撤销手续后，房屋交易双方即可办理退房手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百二十九条　民事权利可以依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得。

第一百三十条　民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。

第一百三十一条　民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。

第一百三十二条　民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

网签后可以退房吗

购房网签后是可以退房的。

但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证网签合同开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。

交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签之后退房。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

什么情况下买房网签后可以退房：

1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)。

2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)。

3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)。

4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。

5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)。

6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)。

7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)。

8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

购房网签后可以退房吗

法律主观：

购房网签后是可以退房的。但是需要支付违约金。合同约定了违约金或者违约金的计算方式的按照约定。当事人认为约定的违约金过高或者过低的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以调整。购房者和开发生协商一致可以带上合同和相关证明到房管部门申请取消网签和退房。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

网签后还能退房吗

按照程序来说，办理了网签的房子是能退房的。

因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。办理了网签的房子想要退房有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。