买期房要注意什么问题呢

法律主观：

一、购买期房需要注意什么问题

购买期房需要注意的问题如下：

1.开发商的开发经营资格必须合法；

2.查看该房屋的预售证件；

3.合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况；

4.约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款；

5.合同备案、登记手续应齐全。

二、购买期房如何进行网签

认购时，购房者准备网签资料→将资料提交给工作人员→工作人员将资料录入住建委→住建委审核（最快10个工作日）→审核成功→网签

1.1、购房者准备网签资料

(1)认购书

(2)家庭成员户口本、身份证

(3)《家庭成员信息表》

(4)《购房承诺书》

2.工作人员将资料录入住建委网签系统备案

开发商或第三方代办公司，在住建委网站上填写购房者的买房时的首付、贷款、优惠情况，填写签约信息，上传合同附件。

三、购买期房需要缴纳的费用有哪些

购买期房需要缴纳的费用如下：

1.购买房屋的费用：全款或首付款；

2.税费：个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；

3.房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

法律客观：

一、弄清开发商的“老底”购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。二、把牢房屋产权证在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。三、重视“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。四、一分一厘算面积对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候，实测面积要比暂测面积高出许多，遇到这种情况，购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图不符。为避免处于被动境地，购房者可以这样自保：在契约中约定，误差率超过±0．5％时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。五、谨慎签署管理公约物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为防止这方面的问题，在开始签订合同时就要注意，身为业主，一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见，一时大意可能会引来长久的烦恼。六、在房屋质量上较真房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，它常常会引发购房人与开发商的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。若在买期房的时候，事先没有了解清楚购买期房的注意事项，这样是有可能给自身利益造成损害的。毕竟房地产市场的水很深，处处都是陷阱，而这些陷阱不止来自开发商，也有可能来自房产中介，因此一定要先了解清楚情况之后，才决定购买期房。

购买期房有哪些需要注意的事项

1、认真查验相关文件

查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

2、注意定金条款

购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，因为一旦定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

3、区分定金和预付款

预付款也就是预先支付，但是性质与定金完全不同。预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

4、注意购房合同中的面积

在预售合同签订时，有关房屋状况只能体现在图纸上，按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的，因此购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

期房和现房的区别有哪些?

1、房屋价格的区别

期房和现房在价格上是有差异的，同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。

2、入住时间的区别

相信大家都知道期房是还没有建设好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而现房是现有的房子，一般在购买之后就可以入住了，这是两者很明显的区别。

3、购房合同的区别

购房都是要签订购房合同的，情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的，期房和现房就是两种不同的房子，这两者所签订的合同也就是不同的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

4、房屋属性的区别

现房和期房和开发商所拿到的产权是有关系的，一般现房说明开发商是拿到的大产权，而期房说明开发商是没有大产权的。

购买期房需要注意些什么

1、买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性

购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。

2、买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况

房地产开发商的业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。

3、买期房要谨慎签订商品房预售合同

购房者在与房地产开发商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

4、买期房要进行实地考察

虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级，建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。

买期房可能要承担哪些方面的风险?

1、房屋延期交付使用风险

如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、房屋质量不确定的风险

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、房产证无法按时取得的风险

由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。

期房购买注意事项有哪些

1、认真查验相关文件。对于这类房屋来说，由于还没有交房，所以也不清楚房屋的具体情况，所以在购买时一定要坚持建筑商的各项手续是否齐全，是否取得了相关证件，尤其是预售许可证，如果没有这个证件，是不能提前进行预售的，否则购买的房屋的是存在风险的。

2、注意定金条款。对于期房来说，建筑商为了稳住购买者，都会让意向者缴纳一笔定金，据相关规定显示，这笔费用的金额是不得超出合约上总价款的20%，如果超出，是可以要求建筑商退回超出部分的。另外在缴纳定金时也要注意，一旦交付定金后，合约就生效，后期如果不想买了，可能要承担定金没了的风险。

3、注意购房合同中的面积。相信大家都知道，期房最大的特征就是房子的所有权是没有现实存在的，而相关房屋的具体状况都体现在图纸上，所以在交房时，常常会存在很大的误差，所以建议朋友们在购买时，一定要多注意合约上的面积，它指的是建筑面积，不是房屋面积。

购买期房要注意哪些事项

购买期房要注意的事项：

1、看开发商实力;

2、别迷信户型图和样板间;

3、注意约定不动产权证书的办理时间;

4、看小区内部结构、楼栋位置。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第四十四条。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

购买期房需要注意什么

购买期房需要注意什么

1、逾期交房:买期房就是没办法及时得到房子，延期交房是很常见的一个问题，买房的人在签订合同之前要先了解开发商是否有实力，经营的项目在市场上的反映好不好。在签订合同的时候一定要看清交房的具体日期，到最后不能按时交房的时候，要找开发商让他们承担违约的责任。

2、质量问题：期房不像现房一样，可以直接看到房子的情况，房子的质量问题也是经常都会出现。在选择楼盘的时候，先了解下开发商以前是否有做过其他的项目，项目的口碑、质量好不好。

买期房的流程是什么

1、买期房前首先看开发商的五证有没有齐全,五证是房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、买房的人在确定买房的意向后就是签约，签约的时候要注意房屋质量的问题,在签约要应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》者两书内容,把质保书作为合同的附件。

3、期房的买卖双方办理完预售登记后，契约才具备法律的效力。

4、房屋交接了，需要检查房屋的基本设施有没有齐全，水、电、气有没有通畅。

文章总结：购买期房需要注意什么。逾期交房:买期房就是没办法及时得到房子，延期交房是很常见的一个问题，买房的人在签订合同之前要先了解开发商是否有实力，经营的项目在市场上的反映好不好。质量问题：期房不像现房一样，可以直接看到房子的情况，房子的质量问题也是经常都会出现。

购买期房需要注意什么问题

现在很多家庭购房的时候都会考虑购买期房，期房的优势在于便宜，可以节省一定的开支，但是劣势在于风险大，那么购买期房要注意什么问题呢?

购买期房需要注意什么问题?

【1】尽量选择实力强口碑好的开发商。口碑越好、实力越强的开发商，风险自然也就越低。可以通过中国指数研究院、克而瑞地产研究院这些权威的房产统计机构查询开发商的知名度。

【2】仔细看项目。勿轻信售楼广告、也勿被沙盘所迷惑，对于重要的问题要打破砂锅问到底，比如楼间距、绿地、公共设施等。

【3】确认项目的资质。五证二书一定要齐全，五证为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》。二书为《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

【4】仔细查看合同。在仔细查看合同条款的过程中，要注意这些事项：在违约金的设置上，买房者与开放商应该对等;切忌空白条款，可能会被开放商日后补充;注意补充协议，补充协议一般只对开放商有利，但是购房者可以要求开发商将口头承诺写进补充协议。

以上就是购买期房的一些注意事项，希望对大家有所帮助。

购买期房需要注意什么问题

1、看开发商实力：

开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。

2、注意约定不动产权证书的办理时间：

在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

3、看工地环境：

施工团队的管理水品如何非常重要，购房者可以观察项目工地内物料堆放得整齐与否，这反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

4、看小区内部结构、楼栋位置：

虽然房子还没有修建起来，但是购房者可以从正在施工的项目中了解到小区的内部规划，许多楼栋都已经有了一个雏形，各个楼栋的位置也会固定，包括各个楼栋之间的间距也会有体现。

购买期房的好处

1、价格优势：

买房子的话，相信大多数的购房者还是更看重房屋价格的吧，在期房和现房中进行选择的时候，如果考虑到价格的问题的话，大部分购房者都会选择购买期房，这也是属于购买期房的一种优势。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。

2、选择多：

购买期房的话相对于现房而言，在选择房源的时候选择更多一些，首先期房的房源相对现房比较多，其次现房中层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。现房中不是那么好的房子占的比较多，一些位置较好的房子大多是作期房出售的，购房者就有了大量的选择余地。

买期房需要注意哪些问题？

买期房需要注意下列问题：

1、注意售楼处是否有预售许可证。买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。

2、注意付款的时间及方式。

3、注意违约责任的约定。

4、注意合同中订立“预期违约”条款。

扩展资料

《城市房地产管理法》第45条，商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

参考资料来源：中国人大网--中华人民共和国城市房地产管理法

购买期房要注意哪些问题

1、注意查验相关文件

查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。

2、注意定金条款

购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

3、注意区分定金和预付款

预付款叫预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款，就不能适用定金罚则。

4、注意购房合同中不可抗力条款

延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。

5、注意产权风险

产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并办法房屋产权证。

6、注意核查房屋面积及质量

在收房时核查房屋面积时，如有不符，可以与开发商协商，多退少补。在检查房屋质量时，应检查房屋是否有裂缝等问题，检查水、电、暖气、天然气等疏通情况，如有问题可以拒绝收房。

购买期房需要了解哪些

1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。