二手房首付不够怎么办

1、降低购房标准：一般来说，首付比例往往都是会受总房款的影响，比如，在首付比例一定的情况下，总房款越高，首付比例自然就越高。因此，如果你在买二手房时候，发现自己在首付不足，那么此时不妨降低购房标准，如房屋面积由120平方米减20平方米，这样首付会少一些了。

2、卖旧换新：有些人在买二手房之前，本身就已经是拥有一套房子了，因此，如果购房者本身有房，为了改善住房需求而选择买房，在这样的情况下，且也发现自己的首付款不够的话，建议可以将以前的房子卖掉，再买新房子，不仅可以享受到房贷优惠，还可以凑齐首付，岂不是两全其美?

3、卖掉其他资产：买房，作为生活中的大事，应该放在第一位。当首付不足时，如果手头还有股票、基金等其他资产，不妨先卖掉这些资产，解决首付不足的问题。

4、拓展赚钱渠道：对于工薪阶层来说，光靠那微薄的工资你可能永远买不起房子。因此，你最好扩大一些赚钱的渠道，比如理财货币基金，同时注意避免过度消费，这样你就可以很快补足首付了。

二手房交易流程是什么?

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。

如何计算二手房首付？首付准备少了怎么买房

如何计算二手房首付？

计算二手房的首付可不像新房一样，只需要了解到当地的最低首付比例就可以计算了，计算二手房的首付在了解到当地最低首付比例规定之后，还要结合二手房的评估值来计算。因为二手房在银行申请贷款的话，都是根据二手房的评估值来计算贷款额度的，除去也能够在银行借到的额度，剩下的就是购房者购买二手房需要准备的首付款了。

首付准备少了怎么买房？

1、提高贷款额度

首付款和贷款额度是此消彼长的关系，首付不够，大家可以想办法提高贷款额度，不同的购房者购买不同的房子，能够申请到的银行贷款额度不同，另一方面也可以看出影响银行贷款额度的因素有很多，大家可以从这一方面想办法提高贷款额度。比如说购房者是因为申请公积金贷款额度受到最高限制才导致首付不过，也可以考虑换成组合贷款或者是商业贷款，这两种贷款的额度相对会高一些。

2、提取公积金作为补贴

个人公积金不仅可以用来申请公积金贷款买房，公积金也是可以提取出来五天首付款或者是偿还本息的，如果购房者首付款相差的数额不是很大的话，这可以考虑将公积金账户内的余额提取出来补贴首付款。不过要提取个人公积金账户里的余额，一定要注意不要影响到了个人公积金贷款的申请，要注意其中的时间差，对于申请商业贷款的购房者来说都没有什么问题。

3、更换购房目标

首付款跟房屋成交总价格以及房屋评估值有关系，如果购房者确实没有办法承担这套房子的首付款，只可以考虑更换购房目标。通常选择地段稍微偏一些或者面积稍微少一些的房子，房屋成交总价就会相对减少很多，而计算出来的首付款相应也要少很多。

买房子需要技巧贷款，购买房子更需要技巧，因为银行贷款并不是谁都能够成功申请的，常常有人会因为不符合银行的贷款规定而被银行拒贷，导致不能贷款买房，全款买房又比较难，所以这部分购房者的购房计划就难以实现，以上就是关于二手房首付如何计算以及首付不够如何买房的介绍了。

第二套房首付百分之几买房首付不够该怎么解决

贷款买房已经不是什么稀奇的事情了，贷款买房也是需要缴纳一定的首付才可以的，很多人只是知道第1套房子的首付比例大概是在30％左右，但如果家里有能力购买第2套房子，也是可以通过贷款的方式去进行购买的，那么第二套房首付百分之几以及买房首付不够该怎么解决，一起来了解下吧。

第二套房首付百分之几

房贷首套房首付比例为百分之二十到百分之三十，二套房首付比例为百分之五十到百分之七十，执行利率为基准利率的一点一倍，各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准，一般情况下，首套房贷，普通住房首付不低于百分之三十，执行基准利率，二套房贷首付均不低于百分之六十，执行基准利率上浮百分之十，三套房不准入。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别，办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考，所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的百分之八十到百分之九十，部分房屋会更低。

买房首付不够该怎么解决

1、首付就是买房子时第一期付款，买房子时不能全部贷款，要先付一部分，余下的从银行贷款；考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明有还款能力。

2、借款人能够履行合同，一直能正常还本付息，不存在任何影响贷款本息及时全额偿还的消极因素，银行对借款人按时足额偿还贷款本息有充分把握。贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息，的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

3、一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，申请贷款时尽量提交一些能够增加信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等；信用度累积越高，贷款金额越大。

第二套房首付百分之几以及买房首付不够该怎么解决，通过上面的文字介绍之后，估计人们都是应该已经有了答案。第2套房子的首付比例要比第1套房子的首付比例高一些，大概是在40％，当然在不同的城市要求也是不一样的，如果自己的首付不够，可以通过亲朋好友借钱或者是想其他的办法来进行筹划。

买二手房首付不够怎么办

二手房首付不够

二手房首付不够有几点建议：1、有事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。2、资质不错者可申请信用贷款。3、合理利用公积金。4、旧房者可以卖了旧房换新房。5、有保险者可申请保单贷款。6、降低买房标准。7、寻求亲友帮助。8、寻求父母资助。9、开源节流。

1、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”

据了解如果如果符合收入稳定的单位和编制内人员标准的时可以申请“工薪贷款”的，虽此贷款用于个人消费，也可用于购房，贷款期限为3年，不妨尝试下。

2、资质不错者可申请信用贷款

对于个人的信用良好，而且工作稳定的话，就可以申请信用贷款来用于首付的不足。随着金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错，申请的难度相对也小很多。但是这种方法适用于收入较高的人群。

3、合理利用公积金

公积金不仅可以贷款，多地方HIA支持公积金交首付，这个时候辛苦攒下来的钱，就可派上用场了。

4、有旧房者可以卖了旧房换新房

购买二手房还有一个原因是想换房，那么对于有旧房的话，就完全可卖掉原来的住房，用来改善原来较小的居住环境。

5、有保险者可申请保单贷款

现在大家对自己安全的意识有了很强的意识，很多人会买保险，当时买保险的时候，保险公司应该有跟你说有些保单是可用来贷款，就会贷款期限短了些。

6、降低买房标准

如果房价超出预算太多的话，还是考虑小户型比较好，这样压力就不会那么大，降低买房标准，就是结合自身经济情况买房，没必要为了房，让家人生活在重压之下。

7、寻求亲友帮助

买房是人生大事，通过亲戚朋友都会支持的，中国人家族和友情观念浓重，亲戚朋友之间也的经济方便互帮互助也是常有的事情。可通过寻求亲友帮助筹集首付款，但是要签订正规借贷收据，并且按时还款，才不会导致亲友之间的情感受损。

8、寻求父母资助

寻求父母资助相信是很多年轻人第一选择，年轻人买房时在资金方面啃老不要真正的啃老，只是将父母的钱周转过来用一下，然后及时还给父母，这样比较方便。

9、开源节流

对于不必要的支出需要大刀阔斧的减少，多条途径进行赚钱，这样生活压力会有所缓解，比如可通过基金，股票，或其他理财产品，但是这些只限于有经验的人，在有把握的情况下采取做。

贷款买房首付款不够有什么解决方法

一、正面回答

房子首付的钱不够的话，可以尝试找父母、配偶等直系亲属筹钱，让对方把钱先打到自己卡上，然后自己再把全部首付款资金支付给房地产开发商就行了（注意不要直接用父母、配偶的卡支付），等之后手里有钱了再还给亲友。

二、具体分析

而房贷首付款比例最低一般不能低于百分之三十，各地区、各银行规定可能有所不同，可以打电话咨询当地经办分行客服。

而若购买的是二套房，首付比例往往更高，不少银行要求百分之五六十，甚至百分之七十的也有（国务院明确规定不能低于40%）。

而哪怕自己的钱不足以支付全部首付款，也一定不能用贷款资金来支付，用名下信用卡里的额度也不行。

贷款、信用卡都不是自有资金，而银行审批房贷时是会查询首付款资金来源的，一经发现，自然会拒绝批贷。

如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“贝尖速查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。

三、网商贷会影响房贷吗？

网商贷是否会影响房贷，主要看以下两点。

1、逾期记录。

若用户在使用网商贷时，未按照贷款合同约定，及时履约还款，存在不良还款记录，对于房贷申请有一定负面影响。

若情节严重，如出现连三累六的逾期情况，将直接导致房贷被拒。

2、借款笔数和借款金额。

若用户使用频繁使用网商贷借款，且名下存在多笔未结清的网商贷，又或者是用户网商贷未结清的金额比较大，这些会引起银行的顾虑，认为用户资金缺口大，还贷能力不足，从而可能导致贷款被拒。

因此，若网商贷存在逾期记录、借款笔数多、未结清的借款金额大都会影响房贷的申请。

此外，影响房贷的因素还有以下几点。

1、还款能力要求。

用户收入稳定，具备偿还贷款本息的能力。

银行会通过用户提供的收入证明、银行流水来确认用户的还款能力，一般要求月收入至少是月供额的2倍。

若还款能力不足，那么贷款很有可能会被拒。

2、个人信用状况。

对于个人信用考察，不单单是针对网商贷，对于征信报告上的所有信贷记录，银行都会进行调查核实，看看有没有逾期记录、征信查询记录多不多、负债高不高等情况，对于“连三累六”逾期用户、高负债率用户，银行往往会选择拒绝放款。

3、申请人职业。

房贷申请时，银行会审核用户的工作行业和职业。

一般来说，公务员、教师、医生、律师、名企员工都比较受银行青睐，更容易获贷成功。

而对于一些高危行业，出于风险考虑，借款则相对较难。

4、申请人年龄。

对于申请贷款年龄的要求，一般为18-65周岁之间。

对于银行而言，25岁-40岁之间的群体比较受欢迎，对于超过50岁贷款的人群，往往借款比较难。

5、房屋年龄。

购买二手房时，房龄越短，房贷越容易获批，且额度也会相对较高。

一般来说，要求房龄不能超过20-25年，更为严格的是不能超过10或者15年。

二手房首付不够,中介能办吗

1. 增加首付比例：如果您的首付不够，可以尝试增加首付比例，以获得更多的贷款额度。

2. 自我融资：如果您无法通过贷款获得足够的资金，可以考虑自我融资，即自己筹集剩余的购房资金。

3. 联合贷款：如果您无法通过一家银行获得足够的贷款，可以尝试联合贷款，即与另一家银行或金融机构共同贷款。

请注意，不同的贷款机构有不同的贷款政策和要求，您需要在选择贷款机构前仔细了解他们的政策和要求，并确保您符合其条件。同时，购房是一项重要的决策，需要仔细考虑和咨询专业人士的意见。