业主大会还未成立，物管是否有权收取停车费

小区停车费物业收取合法吗

小区停车费由物业服务人收取，合法。主要依据如下：

1、《民法典》第一百一十四条规定“民事主体依法享有物权”；按照第二百七十三条第二款的规定，建设单位作为初始业主转让住宅时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。实际，建设单位收取售房价款，应按规定整体出售小区汽车停车场（库）及车位的所有权；提供前期物业服务期间，建设单位、物业服务人再向业主个人转让小区共有车位的所有权或者使用权，明显不合法，且违背《物业管理条例》第二十七条“建设单位不得擅自处分”的规定。

2、建设单位应当遵守《物业管理条例》第二十二条的规定制定临时管理规约，明确物业的使用、维护、管理以维护相关秩序，不得侵害物业买受人的合法权益；如果不依法依规明确小区车位使用的有关事项，属于未履行法定义务、不按规定提供前期物业服务，会造成小区车位管理使用秩序混乱。

3、业主大会成立前，物业服务企业要按前期物业服务合同以及建设单位制定的临时管理规约，为小区内的汽车停车场地、停车库及车位提供现场管理服务；按照《民法典》第二百八十二条规定“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”，按《物业管理条例》第五十四条规定“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金”。

4、成立业主大会后，要通过市场竞争机制择优选聘物业服务企业，物业服务企业要按物业服务合同以及业主大会制定的管理规约，为小区内的汽车停车场地、停车库及车位提供现场管理服务；同样按照《民法典》第二百八十二条的规定，车位的收入扣除合理成本之后，属于业主共有。按照《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条的规定，业主大会决定“利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用”的事项。

5、由于部分主使用全体业主购房时已整体购买的停车场地、停车库及车位，根据《民法典》第二百七十五条的规定，应当由业主大会决定车位有偿使用的方式，业主所得收益应当用于补充专项维修资金，是对全体业主投资建设停车场地、停车库及车位的补偿，不仅体现共享，而且保证后续专项维修资金的筹集；业主大会决定其他使用办法，也要体现共享、合理分配。

有关事项请详见本号“能否单独转让小区车位的所有权”一文，依法依规提出建议，希望采纳、能帮助朋友。

物业公司收业主停车费，这个是否违法？

当今社会高速发展，每户人家都有车就是一种普遍现象，不管车的种类是电瓶车还是汽车。这种情况就导致了生活中的小区停车问题众多，针对这种情况，物业公司采用收取停车费的方法，但却引起业主的不满。那么物业公司对业主停车收取相关费用的行为是否违法呢？对于这种情况是有条件的，如果物业公司与物业协调好之后再收取停车费，那么这个行为就不会违背法律。

当然，在物业收取停车费的行为合法之后，物业也不能够对业主进行胡乱收费，比如说随意增加停车费的价格。总而言之，停车费的定价一定要合理且得到业主的认可。并且物业收费停车费后必须将费用使用在实处上，可以用在小区的公共设施的维护和清理等。不过也有一种情况，停车位是属于公摊的车位，那么物业公司则无权向业主收取停车费用。

当物业向业主收取停车费的行为属于违法的情况时，业主要勇于使用法律武器来维护自身的权益，国家法律一定会严惩那些乱收费的小区，以儆效尤！所以作为业主最重要的一点就是能够正确辨别物业公司收取停车费用是否合理，每一个公民可以维护自身的合法权益。对于违法的行为也不能够一味避让，那样的做法会让不法分子更加猖獗，因此业主一定要确定物业公司收取停车费是否合法。

物管收取停车费合法吗

物管收取停车费合法。

小区停车场归全体业主所有，物业公司租赁车位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物业有停车场收费许可证，业委会与人家物业签订的物业服务合同中包括了停车场的管理，收费是许可的。相关法律虽未明确规定物业可收取停车费用，但大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定，委托物业代为收取停车费属于合法行为，物业同时可获取相关服务、维护费用。

小区物业管理主要负责：

1、房屋的维修与修缮管理，以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用，并通过科学、正确的使用，延长使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；

2、绿化管理，制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境；

3、卫生管理，为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；

4、治安管理，包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防盗等安全措施；

5、车辆交通管理，对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理；

6、公用市政设施管理，进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；

7、违章建筑的管理，配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

小区业委会没有成立，但是物业公司却像小区的业主征收在地面上的停车费,是否合法

根据《上海市住宅物业管理规定》第三十条的规定，车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照物价部门的规定确定收费标准。业主大会成立前，车辆在物业管理区域内停放的，其收费标准应当按照物价部门的规定执行。车主对车辆有保管要求的，由车主和物业管理企业另行签订保管合同。

根据《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于业委会工作经费或者物业管理方面的其他需要。为此，您所在小区的具体使用方法是否合理，依据《业主大会议事规则》而定。

物业公司违法你可以向法院起诉，我国的有关部门中还没有特定的部门负责接待投诉。当然你可以去街道或者是居委碰碰运气，以往经验是不处理。

物管收取停车费合法吗

物业收取停车费用一般属于合法行为，物业收取停车费应该经过业主大会同意后并且报给物价部门备案，经过各部门的审核之后才能够进行收费，如果物业在业主不知情情况下进行强行收费属于违法行为。

小区停车场归全体业主所有，物业公司租赁车位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物业有停车场收费许可证，业委会与人家物业签订的物业服务合同中包括了停车场的管理，收费是许可的。而且停车费要扣除物业服务成本用于小区不能带走的，如果物业要改变公共区域的用途，要通过广大业主的同意，我估计是业主委员会同意了物业才能划线停车。要知道这个费用的收益是在人家扣除管理成本后全部要给业主的，一半的做法是放进专项维修资金，或者补贴在物业费里，还有些小区物业是在年底用这些钱给业主发红包的。

物业收取的停车费主要用于：经营成本、酬金和利润。

如果停车位属于全体业主所有;则收取的停车费中还有部分利润应该归全体业主所有;(实际中，物业公司经常对外公布，停车费主要用于弥补物业管理费的不足)。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

物业收取业主停车费合法吗

根据法律规定是可以收取的，但是物业公司要公布钱用在哪了，而且要通过业主委员会同意。如果小区的停车收费没有经过有关部门登记许可，明显属于违规收费，车主可拒绝交费。

法律依据是《物权法》:

第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第七十五条　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

以及《 物业服务收费管理办法 》，每个城市都有各自的细则往往不相同，可以自己联系管理者查询。

拓展资料

关于小区停车收费取消政府指导价：

小区停车收费之所以取消政府指导价，是因为国家发改委于2014年底发布的《关于放开部分服务价格意见的通知》中明确“住宅小区停车服务”不再实行政府定价，改为市场定价。初衷是“使市场在资源配置中起决定性作用，促进相关服务行业发展”，吸引更多社会资本来建设、经营停车场，既可以缓解“停车难”问题，又可通过市场竞争促使价格回归合理水平。

事实上效果并不好，不仅停车难问题依然存在，价格也越来越高。广东省消委会的调查显示，九成受访者认为市场定价后小区停车费大涨。

为什么“市场的手”没能起到合理配置资源的作用？究其原因，还在于小区停车场并非是完全意义上的市场。在停车这个问题上，市民们基本上不可能货比三家，随意选择，而是买了哪个小区的房子，就决定了在哪里停车。从这个角度上看，小区停车场经营是带有天然垄断性质的。哪怕价格高，小区业主也只能停在这里。而随着私家车保有量的增大，小区车位一位难求，价格自然是水涨船高，小区因停车而引发的纠纷也不时见诸报端。

参考链接中国政府网 物权法

新的小区,业主委员会为成立前物业能收停车费吗?

业主大会未成立前物业公司可以收取机动车停车费。

目前属于前期物业管理阶段，前期物业服务合同只要开发商与物业公司签订了机动车收费的内容，物业公司已经向当地物价局进行了收费备案就属于合法收费。

我国房地产管理法、物权法、物业管理条例规定，小区的地上车位是广大业主的共同财产，有车一族就是要化成本让没车的广大业主受益，停车费是专款专用，用于小区车位设施维修、车管员工资、部分保洁费的开支，余额纳入专项维修资金账户，业委会成立后余额可以用做其他公益支出。

地下车库的车位收入除必要的开支，余额归车库产权人，产权人不明确的归业主大会支配。