婚后如何才可以让所购房屋成为个人财产

婚后买房如何才可以写个人所有？买房贷款是怎样的手续？

大部分人现在买房以前都会先去结婚，这样一来，可以大大减轻买房压力，但与此同时，房屋购买的分配问题也会出现矛盾，很多夫妻对于婚后买房的分配都有意见，较多人都想让房屋归为自己所有，但是真正做到这样，说起来还真不怎么简单，那么婚后买房如何才可以写个人所有？买房贷款是怎样的手续？

婚后买房如何才可以写个人所有？

1、夫妻协议好办理公证

根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻双方在买房前可以商定购买的房屋归哪一方，建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，这样房子就永远属于某一方。

2、父母买房，然后赠与子女

婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割的！

也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。

买房贷款是怎样的手续？

1、选择房产

如果购房者想要贷款买房，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、签合同交首付

购房者在缴纳了定金之后，可以先将首付款准备好，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

3、办理贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

了解了婚后买房如何才可以写个人所有？买房贷款是怎样的手续的问题情况，这样的情况下对房屋进行合理分配是最基本的，但要做到个人所有，符合条件是第一位，后面就是合同签署，所以整件事情办理下来很麻烦，需要多个方面都去想一想，买房贷款是很多样很复杂的事情，可不是想象中那么简单。

婚后购买的房子如何成为个人财产

第一种方式，使用婚前财产，支付全部购房款及购房费用，当然这个婚前财产一定得有证据能够证明，如将婚前取得房产证的房产出售掉的款项，直接支付至开发商账户，或者用 婚前的存款 账户的钱，直接转账至开发商账户，当然这个账户需要没有与婚后生活开支有交叉。 第二种方式，使用父母的款项购房，比如用父母的账户向开发商直接支付购房款，注意：这里购房款以及其他如契税、大修基金等所有购房费用需要全部支付完毕，当然办理购房合同等手续时得用该方一个人名字，如此可视为父母对该方的单独赠与，这个房屋产权确定为该方个人财产。

婚后买房怎样才能算个人财产

婚后买房现在离婚，房子分配方法有：协商一致、竞价出售、实物补偿。

1、协商一致：夫妻双方可以自行协商达成一致意见，决定将房产归属于其中一方或共同所有。这种方式最简单直接，但需要双方都能够理智地处理好财产分配问题。

2、竞价出售：如果双方无法协商一致，法院可以根据市场价格对房产进行评估，并通过竞价的方式确定最终的分割方案。这种方式通常适用于争议较大的情况。

3、实物补偿：如果一方愿意放弃对房产的所有权，可以获得另一方的经济补偿作为替代。这种方式适用于一方已经拥有了足够的住房或者对房产没有太大兴趣的情况。

离婚注意事项：

1、法律咨询：如果您决定离婚，建议您首先咨询专业的法律顾问或律师，了解离婚的法律程序和权益保护。

2、冷静思考：离婚是一项重大决定，建议您在做出决定之前保持冷静，深思熟虑。考虑清楚是否有其他解决问题的方式，如果无法挽回婚姻，再做出决定。

3、子女利益：如果有子女，要时刻把子女的利益放在首位。在离婚过程中，要争取保护子女的权益和福利，尽量减少对他们的伤害。

4、财产分割：在离婚中，夫妻双方需要协商和分割共同拥有的财产、负债等资产。可以寻求专业人士的协助，确保在离婚过程中财产分割公平合理。

5、法律程序：根据当地法律，了解离婚的程序和要求。进行法定的登记和文件提交，确保离婚程序合法有效。

6、协议和协商：尽量通过协商和达成协议的方式解决分歧，可以选择通过调解、仲裁或诉讼方式解决争议。

7、心理调适：离婚对个人和家庭都会产生一定的心理压力和负面影响。寻求心理咨询或支持，帮助自己和子女适应变化和面对困难。

婚后买房怎样才能算个人财产

以下五种情况下婚后买房仍属于个人财产：

1、签有婚内协议，证明房子只属于一人所有，若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了；

2、父母出资购买，父母出钱全款给子女买房，那只能算作给夫妻一方的赠与，即属于个人财产，离婚时是不用分割的。不过，婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下时，若夫妻共同还贷，且父母没有明确的书面证明出资是只赠与一方，那一般就会认定为对夫妻双方的赠与，此时离婚时可就要分割了；

3、婚前付过首付，在婚前付过首付款，那么就算婚后夫妻共同还房贷，那也算作夫妻一方的个人财产。在离婚时，另一方无权分割房产，但可以获得一定的补偿。

4、个人资产购买，不少人都有许多婚前个人财产，在结婚后，就想着以个人资产来买房，这种情况，一般还是算作夫妻共同财产的。不过，如果可以提供足够的证据来证明资产的来源，那就没问题了；

5、夫妻一方主动放弃房子，如果夫妻最终走到了离婚的地步，但夫妻一方主动放弃了房子，那么该房子就算作另一方的个人财产了。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。