已购公房满五不唯一税费

满五不唯一个人所得税要交多少税

买房的大前提满五唯一中的满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足满五唯一的条件即可是免房子的个税和营业税。接下来了解下满五不唯一个人所得税要交多少税?

满五不唯一个人所得税要交多少税?

对个人购买超过5年的不唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得，按照20%的税率征收个人所得税。也就是对未满5年，或不是家庭唯一住房的二手房增值部分，按照20%的税率来计算征收个人所得税。 即应纳个人所得税额=(计税价格-房屋原值-合理费用)*20%。如果确认无法核实原值的，按计税价格的2%核定征收个人所得税。应纳个人所得税额=计税价格*2%。

二手房满五唯一和不唯一的区别

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满五不唯一的税怎么算

法律主观：

满五年不唯一要交个税，契税。 1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%　(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税);土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证);营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 2、满五年非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3%　营业税：交差额的5.5%(原购房与现在网签价格之间的差额)，个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。 3、五年以上140平米以上卖方不是唯一住宅，缴纳契税3%，营业税差额5.6%，个税差额20%(个税可以抵扣)。

法律客观：

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

《中华人民共和国契税法》

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

《中华人民共和国契税法》

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

卖方房子满五不唯一要交哪些税

法律主观：

根据我国相关规定，我国居民在购买房产时是必须要缴纳相应的税款，而要交的税款一般和自己选购的户型以及其它情况有直接联系的。买房满五唯一要交什么税1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。2、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。3、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。4、普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。法律规定：《中华人民共和国个人所得税法》第七条规定：“居民个人从中国境外取得的所得，可以从其应纳税额中抵免已在境外缴纳的个人所得税税额，但抵免额不得超过该纳税人境外所得依照本法规定计算的应纳税额。

满五不唯一如何缴税

1、契税：90(含)平米以下，且家庭名下无房，全额1%;90平米以上，且家庭名下无房，全额1.5%;名下有房，全额*3%。

2、个税：查询不到原值的已购公房，对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，且地税系统无法核查到购房原值的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。有原值按差额20%征收。

3、土地出让金：若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。

4、若业主当年以优惠/标准价购房：先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价(优补成)：当年成本价×建筑面积×6%。

满五年的非普通住宅所交税费有

契税：往前价格的3%营业税：交差额的5.5%(原购房与现在网签价格之间的差额)

个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%。那么满五普通的只要全额的1%个税。

其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税不满五年须缴纳营业税，

契税：满五唯一房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)，不满五不唯一一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

满五唯一和满五不唯一的区别是什么

1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

满五不唯一如何缴税？和满五唯一区别在哪？贷款合同通常什么时候能拿到？

满五不唯一如何缴税？

满五不唯一的房子，交易过程中涉及到的税金有房产契税、增值税及附加、个人所得税，已购公房和二类经济实用房还涉及土地出让，一类经济实用房还涉及综合性地价款。

房产契税：90（含）平方米下列，且家中户下没房，全额的1%；90平方米左右，且家中户下没房，全额的1.5%；名下有房，全额的*3%；个人所得税：查看不上原值的已购公房，针对经营者无法给予详细、精确的相关凭据，且地税局系统软件没法审查到买房原值的，可以采用核准缴税。核定征收率暂按1%实行。有原值按差价20%征缴。

土地出让：若小区业主当初以出厂价买房：土地交易金=当初出厂价×总建筑面积×1%。若小区业主当初以特惠/基准价买房：先向原单位交纳土地出让，补成出厂价（优补成）：当初出厂价×总建筑面积×6%。

“满五唯一”和“满五不唯一”的差别：

1、满五唯一的住宅一般是指小区业主房子的房产证早已满五年了，而且在这个城市，小区业主登记在国土资源局系统内房子仅有这一套。满五不唯一是指业关键售卖的住宅房子产权年限早已满5年多，可是小区业主卖了这一套房子，户下也拥有其它的住宅。

2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅本质区别取决于税金。根据国家的相关政策规定：小区业主售卖一般住宅产权年限满2年，是能够免交增值税的，因而售卖满五唯一和满五不唯一的住宅都能够免交企业增值税。但只有满五唯一的住宅才可以免税政策个税。满五不唯一的应该按照差额征收20%的个税或者依照成交额征缴1%的个人所得税。

贷款合同通常什么时候能拿到？

贷款合同一般要等银行贷款审批已通过以后才会逐渐签署，因此想要拿到贷款合同，就要直到金融机构把发放贷款到借款人账户之中，而且借款人现在开始正常的还款了以后，才可以到银行领到贷款合同。

由于各大银行的申请流程需要时长各有不同，及其不同类型的借款人，她们各自综合资质也不一样，因此能够拿到贷款合同时间也是不定的。但是在签订贷款合同以后，金融机构一般在7个工作日以内将发放贷款到借款人的账户里去，以后银行将接到通知逐渐还款，如果你按合同约定按时还款后，就能携带身份证件到银行拿合同书了。

若你办理的是抵押借款，贷款合同一般都会交到房地产商，然后由房地产商下达到借款人手上。这样一来得话，贷款合同能够拿到的时间也，就需要在于房地产商递交的进展与你本人提供资料的时间了。

北京满五不唯一要交多少税？满五唯一怎么判定

北京满五不唯一的房子要交的税费如下：

1、契税：买方首套购房，房屋面积90_(含)以下契税征收1%，90_-140(含)_契税征收1.5%，超过140_征收3%。二套及以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。

2、增值税：看房子是否满两年，如果满两年的话，可以免增值税，未满两年或属于非普通住宅的话，征收差额的5.6%。

3、个税：因房子属于满五不唯一的情况，个税征收差额的20%。

满五唯一怎么判定？

1、普通商品房

二手房市场上存在的房屋大多都是商品房，想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间，或者查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

很多购房者对于已购公房不是很了解，其实已购公房又被大家称为房改房，判断已购公房满五唯一的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在满五的问题了。如果是以标准价购买的已购公房，那么购房者只能拥有部分产权，另外部分产权在原来的单位，需要满五年之后才可以上市交易，原单位有优先回购权。

3、其他类型房产

除了商品房和已购公房之外，还有一些其他特殊类型的房屋，如果购房者想要判断其他类型的房产是否满五唯一，我们以继承和赠与的房产为例：继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。