商品房质保期维修后怎么算(商品房漏水维修后,质保期怎么算)

商品房质保期的法律规定

法律主观：

商品房 保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量 保证书 中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构。在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权 退房 。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》 第六十一条以出让或者划拨方式取得 土地使用权 ，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发 房屋所有权 证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

法律客观：

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

商品房出现质量问题维修后质保期怎么算

《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中的最低保修期限。存续期是指《建设工程质量管理条例》中规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期减去商品房竣工至交付之间的时间。若存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，以《规定》中确定的最低保修期限为准。 例如：《质量条例》规定的屋面渗漏的保修期为5年，自竣工之日算起。《规定》中确定的保修期为3年，自交付之日起计算。一商品住宅竣工1年后出售并交付使用，则存续期为5-1=4年，存续期长于《规定》中确定的最低保修期3年，也就是说房地产开发企业向购房者的质量保修期不得低于4年。但若竣工3年后交付使用，则存续期为5-3=2年，存续期少于《规定》中确定的最低保修期3年，则按《规定》的确定执行，即房地产开发企业向购房者的质量保修期不能低于3年。