商品房不合格打官司赔偿案例

商品房裂缝赔偿标准

1、如果不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者要求房地产开发企业按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

2、商品房墙体裂缝如果属于主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

房屋质量问题主要有以下情形：

1、属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。

2、已经严重影响正常居住使用的质量问题。

可以先找出房子裂缝的来源:

1、如果是才建好的房子，墙面是不会有裂缝的，尤其是新的商品房，我们在交接房子的时候，需要检查一下墙面是否有裂缝。如果有，需要及时与开发商沟通，要求修复。

2、有可能是施工的过程中操作不当导致的，新房墙体出现了裂缝，观察一下裂缝的走向，分析产生的原因，再采取相关的修复方法来解决裂缝问题。

3、如果产生了裂缝，也可以直接找物业公司来解决，需要根据裂缝的大小以及性质来采取方案。直接找开发商，一般来说新房都有质保期，大概是两年，如果出现了基础型的裂缝，不是人物因素导致的，可以要求开发商来修复。

墙面裂缝修补的注意事项是什么

1、在修补前要先找出具体的原因，墙面开裂的原因不一样，处理方法也不一样。

2、如果墙面的基层不牢固，一定要先将墙面的基层全部剔除，然后重新进行处理。

3、外墙出现裂缝多半是因为天气和环境，为了减缓这种情况，一定要给墙面做好封层处理，起到保护的作用。

法律依据

《城市房地产开发经营管理条例》

第三十条　房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

《商品房销售管理办法》

第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

商品房裂缝赔偿标准是什么？

没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。\x0d\x0a　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：\x0d\x0a　　1．属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。\x0d\x0a　　2．已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。\x0d\x0a　　3．房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”\x0d\x0a　　如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。\x0d\x0a　　另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。

商品房墙体裂缝赔偿标准？

一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，

承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失

的，开发商应当负赔偿责任。

二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督

单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，

开发商应承担赔偿责任。

对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。