贷款下不来退房违约金一般是多少(退房退款成功的最好方法)

退房违约金一般是多少

退房违约金一般按照购房合同约定的比例来执行的，这一比例是可以与开发商商议的。如果购房者符合购房合同规定的退房条件，可以直接找到开发商办理退房手续的，这样不用支付违约金。如果不符合退房条件，则需要按合同约定承担违约金，如果合同上约定的是10%，那么就要承担这10%的违约金。

如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿，因购买房屋者贷款申请未批准，购买房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担赔偿责任。

扩展资料：

注意事项：

《合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

此外若开发商违约导致退房，违约金不足以弥补实际全部损失的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

参考资料来源：人民网-开发商逾期交房 违约金赔多少起争执

房贷办不下来退首付交多少违约金-

首付交了，贷款没下来，可以退吗？需要承担多少违约金？我帮朋友问的

签订了购房合同，交了首付款，就是合法有效的，一般是不能退的。贷款办不下来，属于买房人的问题，不是退的法定理由。如果退，必须与对方协商，取得对方的同意。即使对方同意退，买房人也必须承担违约责任，赔偿卖房人的损失。至于承担多少违约金，要看买卖合同是怎么约定的。

法律分析

首付款是肯定能退还的，但具体退多少就不一定了。根据相关房屋买卖管理规定，如因购房者的原因导致签订的购房合同无法履行时，当事人可以要求解除合同，可以要求赔偿损失。但在实际的生活中，除非是合同中有明确规定的，否则首付款是不会作为违约金的，也就是首付款并不等于违约金。首付款是房屋总价的一部分，如果因为购房者的原因，银行没有房贷，那么售房者是可以根据合同扣除购房者需要缴纳的违约金作为赔偿款，剩余的需要退还给购房者，但如果在合同中明确写了这笔钱就是“首付款”那么售房者是需要全额退还的。如果开放商不退还这笔钱，开发商会告知，如果因自己原因无法获得贷款，因而无法履行合同，需要购房者自行凑集资金来完成这笔交易。那也只能跟开发商进行协商。但首先自己的态度得友好，毕竟确实是自己违约在先，开发商要求赔偿也是合法的。但也并不是一味的答应房开商的要求，在沟通的基础上还需要在最大程度上的保护自己的利益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

首付后退房违约金一般是多少？情况不同，交的钱也不同！

房子一直以来都是人们购物商品里的刚需种类，每年都有不少人关注房价、房贷利率等问题，想要在利率减少或房价下降的时候买房。但也有一些人因为买房之前考察不够，交完首付遇见了很多问题，决定退房。首付后退房违约金一般是多少？

首付后退房违约金一般是多少？

交了首付后如果购房者想要退房，需要分两种情况来看。如果购房者只是刚交首付，还没有去银行办理按揭贷款，那么一般情况下，违约金要按照之前签订的合同来计算。通常来说，开发商会规定违约金为首付款的1%左右。

如果购房者申请到了房贷，但又因为一些情况需要退房的话，那么也是需要按照合同上商定的违约金来进行赔偿。通常来说，开发商会规定违约金为房款的1%。根据国家相关规定，违约金最高不能超过损失数额的30%左右。

需要注意的是，并不是所有的情况下退房都需要交违约金。如果是因为预售房屋的套型和涉及与设计图纸不一样，导致相关尺寸跟约定的范围有较大误差，那么购房者可以选择退房，不需要交违约金。

如果是因为预售房屋的面积跟合同约定的面积发生误差达到一定比例，超过了3%，那么购房者也有权不交违约金并且退房；除此之外，开发商变更规划、合同无效等多种原因导致购房者选择退房，购房者都是不需要交违约金的。

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房贷下不来首付款能退吗违约金付多少

房贷下不来首付款能退，违约金需要和开发商协商。

这种情况可以解除购房合同，如果合同内未注明是否退还首付，卖家应该退还首付，但要追究其违约金。与中介签署的按揭服务合同内若明确写了保证成功申请贷款等内容，则可以向对方追究责任。如果开发人员的原因导致抵押贷款不下来，买方可以要求开发商返还定金和存款，并要求开发商支付相应的利息损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

【拓展资料】

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

首付30万退房违约金是多少？房贷被拒首付款怎么退？

购房者在楼盘选定好房子之后，开发商一般会要求购房者先缴纳一部分定金，然后再缴纳首付款。如果购房者的房贷审批不通过，想要退房，开发商就会要求购房者支付一定的违约金。首付30万退房违约金是多少？房贷被拒首付款怎么退？

首付30万退房违约金是多少？

根据《合同法》规定，当合同双方中的一方违约的话，另一方当事人有权解除合同，并要求另外一方支付违约金。如果是因为购房者的问题，导致房贷审批不通过，购房者是应当支付违约金的。

但违约金的数额是有讲究的，根据我有的有关规定，退房违约金不能超过另一方损害的30%。而在正常情况下，购房者在缴纳首付之前，需要跟开发商签署一份合同书。合同里会明文规定购房者要退房的话，需要支付XX违约金。

在现实情况中，大部分的开发商针对违约金的要求是首付款的3%-5%。因此，购房者30万的首付款，退房时大约需要支付开发商9000-15000元左右的违约金。

房贷被拒首付款怎么退？

需要根据情况而定。如果是因为购房者自身问题，比如征信不过关、银行流水不够等，房贷被拒后，购房者需要支付一定违约金才能退掉首付款。如果是因为银行或开发商问题，购房者可以无条件要求开发商全额退还首付款，不需要支付违约金。

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