怎么办理二手房贷款呢(办理二手房贷款流程)

怎么办理二手房贷款呢(办理二手房贷款流程)

二手房怎么贷款

二手房怎么贷款

二手房怎么贷款？一般情况下，办理二手房贷款的流程为以下几步：

1、首先是由买方和卖方签订二手房买卖合同，来确定购买的和首付款的比例。

2、然后买卖双方需要一起到房产交易市场中打印相关的买卖协议。

3、协议打印签订完毕后，买方就可以去银行申请二手房贷款。

4、在申请提交之后，银行会根据提交的资料对买方和房子的资质进行审核。

5、在银行审核通过之后就可以去签订贷款合同，并且开始放款。

6、然后买房和卖方就需要携带相关资料去办理房屋过户的相关程序。

购买二手房该如何贷款

一、买二手房贷款需要什么条件

1、买房人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，拥有城镇居民常住户口或者合法有效的居民身份证。

2、买房人要有稳定合法的收入，要有能够偿还贷款和付利息的经济能力。

3、需要借款人同意用所购买的房屋及其权益作为贷款的抵押物。

4、所购买二手房的产权要明确，要符合可进入房地产市场流通的条件。

5、所购买的二手房房屋不在拆迁公告范围内。

二、购买二手房该如何贷款

1、提交二手房贷款所需材料

买房人需要提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证或离婚协议书或法院判决书、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡等等，同时买房人还要提供购房合同，也就是《存量房买卖合同》。另外还需要注意以下3点：

(1)一般银行会审查买房人的未成年孩子名下的房产情况。如果买房人的户籍在北京，他的未成年孩子名下有1套房产，买房人名下也有1套房产，这样的话就超出了规定的限购要求，那么银行将不给予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求，如果借款人名下还有其他的贷款，那么他的月收入要求如下，月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。

(3)假如买房人已经离婚，而离婚协议上的二手房房屋地址和实际贷款房屋地址不一样的话，就需要到二手房房屋所处小区的物业开具证明，证明是同一套房屋的地址。

2、银行会对申请贷款的二手房进行估价，一般银行会让专业的评估机构进行评估。

3、银行审批

当银行审批通过以后，银行会出具批贷函，向卖房人证明银行已经同意放款给买房人，卖房人可以放心的将房屋过户给买房人。

4、过户

那在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5、将不动产权证交给银行做抵押

买房人需要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，以此证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的工作机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款

银行同意发放的贷款，办妥有关贷款手续后，银行会按照借款合同的约定，将贷款一次性或者分批次划入卖房人在该银行开立的存款账户内。然后借款人只要每月按时偿还贷款给银行就可以了。

以上是关于购买二手房该如何贷款的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下，毕竟二手房的贷款流程和新房比起来，更加的繁琐复杂，因此各位朋友在购买二手房之前就应该对这些贷款详细了解清楚。

二手房怎么贷款

①首先需要看一下二手房同时要确定意向房屋，接着买卖双方需要达成协议，且买家需要支付购房的定金。

②买家需要去银行提交自己的贷款申请，并且要准备好相关的材料，让银行进行审核，审核通过之后和银行签订贷款合同。

③接下来就是进行物业上的评估，同时要有第3方进行担保。

④在银行审批了之后，双方需要去缴纳各自的费用，比如说税费、过户费，缴纳了这些费用之后才可以领取新的房产证。

⑤然后需要去银行领取贷款合同，并且要去银行办理房屋抵押登记的手续。在办理完这个手续之后，银行会放款给卖家，而此时买卖双方需要进行物业交割，并且要支付尾款。

⑥以上的手续全部办完了之后，那么买家需要每月按时偿还自己的贷款，在结清之后需要去银行取回房地产的登记证书，并且办理注销抵押登记的手续。

买二手房怎么贷款

越来越多人购买二手房了，不过二手房交易手续会比较繁琐一些，那么买二手房怎么贷款呢，下面我们来详细了解一下。

买二手房怎么贷款？

二手房贷款可以分为公积金贷款和商业贷款，两者在流程上略有差别：

一、二手房公积金贷款流程

1、携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款，填写公积金贷款申请表。

2、需提供房屋评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权的资料。

3、房屋买卖双方办理交易过户手续。

4、将上述资料准备完备后交由公积金中心办理手续，由公积金管理中心就资料、可审批额度、贷款年限等进行审核确认，同时出具贷款承诺书到指定银行签订借款合同。

5、审批通过后由借款人按照借款合同约定按月偿还贷款，直至还清。

二、二手房商业贷款流程

1、买卖双方携带相关材料到银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填写完毕后将所有材料提交给工作人员审核。

2、工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。最后，三方同意银行联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估。

3、银行审核贷款申请人的资格，符合要求后，银行根据房屋评估价格和综合贷款人的资格审核贷款金额和期限。审批过程通常需要大约5个工作日。

4、经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及在银行的工作人员持银行出具的首付款证明和抵押申请审查承诺书到房地产交易所办理产权转让。

5、取得房地产许可证后，办理抵押登记。随后，在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同规定按期还本付息。

购买二手房如何贷款

二手房可以按照以下流程办理按揭：

1、签订二手房买卖合同；

2、到银行提出抵押贷款申请；

3、提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；

4、银行审查是否符合贷款要求；

5、如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。

购买二手房的步骤如下：

1、根据需求，与卖方交流，了解实际情况；

2、实地看房；

3、确定房屋后，起草购房合同；

4、签订合同，履行合同；

5、申报交易价格；

6、缴纳契税等税费；

7、办理房屋过户登记。

买二手房要交以下税费：

1、契税；

2、营业税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税；

3、个人所得税；

4、印花税；

5、土地增值税。

法律依据：

《个人住房贷款管理办法》

第五条

借款人须同时具备以下条件：

（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（三）具有购买住房的合同或协议；

（四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（六）贷款人规定的其他条件。

买二手房怎么办理贷款

法律主观：

购买二手房贷款：第一步先去工作单位申请开具工资证明加盖公章后，再去当地的中国银行打印个人征信证明等其他材料，第二步去向贷款银行申请贷款并提交相关的证明材料，银行受理审核通过后即可下发贷款。

法律客观：

《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。《贷款通则》第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

二手房交易贷款流程是怎么样的

1、递交材料申请

贷款购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭贷款，主要有购房者的身份证、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人身份证、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行贷款申请。

2、初步审核

银行会对买卖双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核，然后会给出一个大概的贷款额度、贷款年限等。

3、评估

初步审核后，银行会与买卖双方约定好一个评估时间，然后指定专业合作的房地产评估机构在时间内对该房产进行验房评估，一般评估到出报告的时间要3-5个工作日左右，这时候双方需要缴纳一定的评估费。

4、审批

之后银行会根据评估报告、贷款申请人资质等情况进行审核，审核要5个工作日左右，对于符合条件的，会给出具体的贷款额度、期限等。

5、交首付过户

待银行审批通过给出通知后，买卖双方就可以办理房产过户了，一般需要先支付首付款，然后购房者、业主、银行会一同到当地房地产交易所办理房屋产权过户，这时候需要提交首付款证明、按揭同意证明等材料，过户后大概要20个工作日才能领取房产证。

6、办理抵押登记及放贷

领取房产证后，买方就可以将房产证拿到贷款银行办理房产抵押登记手续、签订贷款合同了，完成后银行就会放款给卖方账户。

买二手房如何贷款

二手房按揭贷款的全流程

1，锁定房屋

2，计算出按揭还款

3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款

4，安排评估公司评估，跟卖家签订买卖合同

5，准备银行贷款资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）

5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押

6，等放款

7，还按揭

购买二手房怎么贷款

一、购买二手房怎么贷款

1、买卖双方签订房屋贷款合同，并购买卖方支付一定数额的首付款，大多数情况下的首付款不少于70%，一些贷款人的资质好，可以记入80%。支付首付款后，卖方需出具收据，收据将用于贷款的数据。2、购房人向银行提出申请贷款，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方身份证身份证和户籍簿)、婚姻状况证明，并对房产产权证、付款证明、证明复印件。3、由银行指定评估房地产机构的估值，买家也需要承担的费用，一般从几百美元到一千美元不等的费用。4、由法律公司指定的银行出具的法律意见”。银行贷款、贷款承诺。5、银行与购房者借款方和借款方)签订抵押合同，并办理按揭和律师见证。6、建立存款和贷款账户，配置购房贷款。7、房地产保险转让的当天，办理房屋过户手续和银行按揭登记，办理贷款保险手续或担保公司的贷款担保，为购房者需要支付保险费用或担保费用。8、银行贷款。可以在卖方的帐户发出的，也可以是买方，也可以是一个中介的公司账户，目前大部分的做法是直接贷款给卖方账户家)，沈律师强烈建议你不要贷款中介公司账户，以免引起严重的法律后果，如中介公司用于其他目的，卷款逃跑。9、每月还本付息，直至终止偿还贷款，贷款合同。

二、买二手房如何向银行贷款?

找到合适的房产之后：提供个人的收入证明（单位人事部门盖章）、婚姻状况证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。银行会指定律师与贷款申请人谈话，核实资料真伪、陈述权利义务；还会指定评估师对房产进行评估，最后银行根据律师出具的《法律意见书》以及评估师的《评估报告》来综合审查是否提供贷款以及贷款数额等。最后银行会发放《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户手续，最迟再过户当天，买方将首付款交付卖方，剩余的款项会再过户后由银行在承诺期限内发放给原业主，同时房产证下发之后办理抵押登记。需要说明的是：绝大多数银行都不受理个人直接向银行申请的二手房贷款，也就是不受理所谓的个人直接上门的直客式贷款，银行会要求申请人到担保公司或中介去办理。

三、买二手房怎么向银行贷款?

申请购房按揭

一、提出申请

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料

二、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、

三、开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存同时，售房人要在贷款行开立售

四、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内人在贷款行开立的存款账户内。

五、按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式

六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种

（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷

正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请

注：贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原续

扩展资料：

一、借款人所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

二、借款人应提供的材料

1、借款人合

2、借款人经济收入证明或职业证明

3、借款人家庭户口登记簿

4、有配关系证明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

6、所购二手房的房产权利证明

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、如抵押物可的评估机构出具的抵押物评估报告

9、所购屋的书面授权文件

参手房按揭贷款