二手房买卖违约中介费怎么办(二手房买卖不经过中介怎么交易)

二手房交易不成功中介费能退还吗

法律主观：

二手房交易 不成功，中介费可以要求中介退还。根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该 合同的当事人 平均负担中介人的报酬。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二手房居间合同签完以后不买了，中介费可以退还吗

法律主观：

二手房居间合同签完以后不买的，不会退还其中介费；同时还要注意的是，若在签订合同时付了定金的话，一旦违约也是不退还的。但是若居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，则能要求退还。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

通过中介买的二手房，并付了定金签了合同交清了中介费，现在卖家违约定金违约金我找谁要？

中介只是居中提供服务，所以你的定金和违约金需要向卖方追偿，可以要求卖方双倍返还你的定金并赔偿因此给你造成的损失，已经签订合同卖方违约的，中介费不予退还，没有签订合同卖方违约的，可以要求中介退还中介费，因提供中介服务花费的必要费用按照中介合同约定，没有约定的双方协商解决。

二手房交易不成功，能不能退中介费？

这需要看合同中关于中介费是怎么约定的了，如果是买卖不成交不收中介费，则中介公司应当退。#正常的情况中介费是不退的，但是全部中介费会由违约方承担，

你也有权和卖房者索要违约金，这点你们签订的和合同上应该是注明的#根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况：

第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；

第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；

第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。

二手房违约中介费怎么要回？

房屋买卖违约中介费能不能要回来取决于合同约定，一般有两种情况： 1、卖方原因造成该合同不能履行时，无条件退还买方所有购房款项，还应赔付定金等额的违约金； 2、买方原因造成该合同不能履行时，购房定金作为违约金赔偿卖方，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失等

可以商量的。

二手房中介费如何计算：

1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。

2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

二手房中介费可以砍价：

1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

2．如果你认识二手房中介公司里的人，

注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

二手房违约要给中介费吗

二手房违约是否要给中介费要根据具体情况分析，买方违约要给中介费，而一般二手房卖方违约是不需要付中介费的，但具体以合同的约定为准，通常情况下约定如下：卖方原因造成该合同不能履行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方;此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

二手房违约到底谁负责

第一、逾期过户的法律责任

假设二手房屋的买卖合同合法有效，即使未办理物权登记，同样不影响合同效力。买方有权请求卖房履行二手房买卖合同，并协助买方协助办理房屋登记过户手续。

第二、逾期交房的损失计算

二手房合同买卖合同签订后，买房未依约交付房屋的，应承担违约责任，未约定逾期交房的必须承担责任，买方主张按逾期交付使用期间，有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，确定最后的逾期交付违约金额或损失赔偿的，应该予以保障支持。

第三、户口迁出的违约责任

二手房买卖过程中，一方当事人因为户口问题提出法律诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，所以买房要求卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持，但是在买房以卖方逾期迁出户口的构成违约为由，要求卖方承担违约责任时，属于民事案件受理范围。

第四、盗卖房屋的法律效力

法律规定范围内，擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。

第五、卖方违约和继续履行合同

二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行二手房买卖合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。

二手房最后未交易成功 营业税 契税 中介费能退吗

不能退。

房屋没有交易成功，但是与中介的合同是有效的，中介费不能退。

退中介费属于违约行为，需要承担违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种

（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。