上海公房使用权是否可以继承(上海公房使用权转产权)

上海使用权房子如何继承

法律分析：使用权房屋是不可以继承的，被继承人对该房屋没有所有权，但是被继承人去世后，与其共同生活一年以上的近亲属，可以要求变更承租人，继续履行原公房租赁合同。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百五十三条 夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

公房可以继承吗

法律分析：公有住房的使用权不可以作为遗产来继承。

公房又称为公有房屋，一般是指国家所有的房屋。公有住房的使用权人所持有的《公有住房租赁证》也就是我们通常所说的房票，是房屋产权人与承租人之间就该房屋的使用权所达成权利和义务关系的协议。从法律角度上看房屋产权人与承租人双方建立起的是房屋租赁法律关系，所以在公房的承租人死亡后，其继承人并不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人，因为我国民法典规定的继承权是指公民依照法律规定或死者生前所立的合法遗嘱而取得被继承财产的权利，继承的范围应当是被继承人生前所拥有的合法财产，但作为公有住房的承租人对该房屋只享有的使用权，而不具有所有权。

法律依据：《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

公房可以继承吗，哪些公房不能买卖？

一．公房可以继承吗公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。(2)已经被列入拆迁公告范围内的公房。(3)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。(4)有所有权纠纷的公房。(5)已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。(6)上市出售后会形成新的住房困难的公房。(7)擅自改变房屋使用性质的公房。(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。

公房可以继承吗

公房不可以继承。

所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

公有房申请条件：

公有住房保障对象为符合条件的城镇住房困难家庭就业，没有房子的职工，外来务工人员，住房困难家庭申请承租公有住房要符合以下的条件，申请人要具有完全民事行为的能力，申请家庭成员包括夫妻，双方及未成年的子女单身家庭申请购买的，申请人要年满30周岁。

申请家庭要符合本市住房限购条件，并且家庭成员在本市没有房子的一个家庭只能购买一套共有产权住房，申请家庭承租公共租赁住房，共有住房后又购买共有产权住房的，要带购房合同，网签前书面承诺腾退所租住房屋。

以上内容参考：百度百科-公房

公房是否能够继承

(一)公房 公房是一种有别于私房的特殊房产，主要是由国家方面带头，有关事业单位参与进行投资修建的一批房子，这些房子的产权其实一直都掌握在国家的手中。 对于公房的价格，因为产权掌握在国家手中，而不受房地产开发商的控制，所以价格比较稳定，而且因为国家方面的补贴，公房的出售价格比较优惠。 对于公房的购买，因为与 商品房 完全不同，公房的购买是有很大的限制的，首先购买公房的人要符合购买的条件，而不是像商品房一样，只要有钱就可以购买，然后购买的公房其面积也有限制，不能够超出相应的标准，这点也是与商品房不同，商品房没有面积限制，只要有钱，你可以买一栋别墅。 其实，大量公房的修建，是我国家对于住房的一种福利措施，在如今的高房价的局势下。 (二)公房是否能够 继承 的问题 因为租赁公房的人，并没有公房的产权，所以公房并不完全属于租赁者，这与商品房完全不同，在租赁者死了之后，依照 继承法 ，他的 继承人 能够继承他的所有的财产，但由于公房并不属于租赁者的房产，所以继承人没有继承，也没有公房的所有权。 当然了，继承人在满足一定条件的前提下，是可以获得上一任对公房的租赁使用权的。 当公房租赁者死亡之后，恰好碰上了公房的 拆迁 问题，他的继承人在满足一定的条件的前提下，也可以获得一笔拆迁安置费。 当然了，在公房租赁者死后，其还有一同租赁的人的时候，他的租赁权优先转交给同租赁者，而不是他的继承人。 对于公房，不存在继承的说法，因为它是属于一种公共福利措施，所有人都只有租赁使用权，它不为任何人所私有。