买二手房首付最低付多少(买二手房首付最低付多少钱)

二手房房贷首付比例最低是多少

二手房房贷首付比例最低的话，我在这里给你总结相关的资料。为进一步提高个贷率和使用率，此次该中心根据国家政策对个贷首付比例进行了调整。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144_(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144_以上的首付款比例不低于30%。对已使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款本息的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通住房的，建筑面积90_(含)以下的商品房首付比例为20%，建筑面积90~144_(含)的首付比例为30%；建筑面积在144_以上的首付比例为50%。同时，放开180_以上面积住宅类房屋限制。

购买二手房贷款首付比例

二手房一般最低首付多少

一、个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房，最低首付比例30%。

1、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款；

2，最低首付比例20%

3、选择商业贷款最低首付比例40%，选择商业贷款，最低首付款30%，选择公积金贷款、个人购买首套住宅；

二、二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

扩展资料：

（1）个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

（2）个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

（3）个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

（4）个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。

买二手房要准备多少首付？

购买二手房的首付比例通常最低为房屋总价的30%，具体首付比例还需根据房屋的实际情况和贷款人的资质来决定。

二手房首付比例受到多种因素的影响，包括房屋年代、房屋总价、贷款人资质等等。一般来说，如果二手房的年代比较新，房屋总价较高，贷款人的资质较好，首付比例可能会适当降低。相反，如果二手房的年代比较久远，房屋总价较低，或者贷款人的资质较差，首付比例可能会适当提高。

举例来说，如果一套二手房的总价为100万元，最低首付比例为30%，那么首付金额就是30万元。但是，如果贷款人的资质不佳，银行可能会要求提高首付比例，比如提高到40%，那么首付金额就需要40万元。

另外，不同地区、不同银行的二手房贷款政策也可能有所不同，因此具体首付比例还需要结合当地政策和银行规定来确定。建议购房者在购买二手房前，应该了解清楚当地的政策和银行的规定，以便做出更加明智的决策。

总之，购买二手房的首付比例是根据多种因素来确定的，购房者应该根据自己的实际情况和需求来选择合适的首付比例。

二手房贷款首付最低多少？

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于20%：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%：对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

二手房首付一般要求多少

1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据南京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买南京二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

4、二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况;买方商业贷款购房：买方选择商业贷款购买首套住房;最低首付比例为房屋评估价的30%;最高贷款比例为70%：买方选择商业贷款购买二套以上住房;最低首付比例为房屋评估价的50%;最高贷款比例为50%：买方选择商业贷款购买商业用房;最低首付比例为房屋评估价的50%;最高贷款比例为50%。

5、买方公积金贷款购房：

(1)买方选择公积金贷款购买首套住房;最低首付比例为房屋评估价的20%;最高贷款比例为80%：

(2)买方选择公积金贷款购买二套住房;最低首付比例为房屋评估价的40%;最高贷款比例为60%：

(3)买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

二手房首付最低付多少钱？

在选择购房时，一些借款人会选择一些还没有交房的新楼房，一些借款人则会为了放心和方便，而直接选择二手房。二手房的好处有不少，但缺点也比较多。

正常情况下，借款人购买二手房的话，首付款的比例是需要比新房高上一些的。

大部分城市规定，二手房的首付与首套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%;二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

在购买二手房的时候，借款人需要注意一些其他方面的问题。

1、产权

在二手房买卖中，关于产权的问题一直都有。在支付首付款之前，借款人一定要确定，卖方必须是房屋的所有人，经过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、贷款程序

二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定明白时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。借款人一定保存好买卖的证据、过时是一定要房产证上一切人都到场才能够过户、在交房时要查看分明对方能否交纳清了物业费、水电煤气费。

3、违约设定

在购房过程中，肯定免不了会有很多的经济纠纷。因此买卖双方一定要约定好，关于违约时，双方需要承担的经济补偿等条款。

二手房首付最低付多少

二手房首付最低付款比例如下：

1、如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例最低可以为20%。

2、如果你购买的是二套房，那你购买房产的最低首付可以为50%。

3、如果是其他的情况，那么最低首付一般为30%。

影响首付比例的因素

1、购买房屋的年限

二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、房屋的评估报告

贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

3、卖家要求的比例

除了以上两点，还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

二手房贷款首付最低多少？

这个要看是第几套房，如果是首套房，首套房二手房按揭贷款一般要至少30%的首付款，如果是二套房，要求的首付款一般是50%或者60%。这个主要看二手房的总价是多少，借款人可以选择增加首付比例，降低贷款额度，这样可以提高贷款的通过率。

二手房首付比例是多少

二手房首付最低多少

一、二手房首付最低多少

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二

购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付款比例不低于20%;购买首套二手商品房且建筑面积在90平方米以上的家庭(包括配偶、借款人还有那么贷款首付款比例按规定一般不得低于30%;对贷款购买第2套二手商品房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率及以上二手商品房的，银行基本上不给予申请贷款。

二手房买卖有哪些流程

1、买卖前的产权审核

要仔细查看业主的房产证，比如要注意房产证上署名有几个人，如果是两个人的话，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字，再看购房时的相关凭据，比如认房屋产权归属。

2、交

确定房屋产权后，就可以交定金了，如果房子还在按揭中，定金交由第三方监管，协议，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定的，视为违约”。

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二、二手房首付最低要多少?

根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格20%计算得出。

1、售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷。如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款。视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2、购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款。当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产。有几套房产。①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

3、二手房因素如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

三、二手房一般最低首付多少

一、个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房，最低首付比例30%。

1、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款；

2，最低首付比例20%

3、选择商业贷款最低首付比例40%，选择商业贷款，最低首付款30%，选择公积金贷款、个人购买首套住宅；

二、二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

扩展资料：

（1）个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

（2）个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

（3）个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

（4）个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。