有预售证不开盘可以卖房子吗

开发商拿预售证后多久开盘才不算违规

开发商拿到预售证以后10天以内必须对外销售取得预售证的所有商品住房，如果有收到开发商拿证的消息就可以适当关注那个项目了，对于购房者而言把握好开盘的时机是相当重要的。此外务必要核实预售证的真伪，以免某些开发商伪造预售证销售。

买期房需要注意什么

1、售楼处是否有预售许可证。

买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。上网查找工程商的评价，是否有不良记录等。这些资料在网上都有信用档案的，只要查看所在小区的物业是哪家，并上网查看物业公司的信誉。

2、付款的时间及方式。

买期房可以采用分期付款的方式支付房款，既可以减轻经济压力，也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

3、违约责任的约定。

要额开发商约定好，若开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这跟购销合同不同，是可以维护自己的权益的。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。

4、合同中订立"预期违约"条款。

事先在合同中订立"预期违约"条款后，若再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。

拿完预售证不开盘有什么后果

地产商领取预售证后，按规定应在10天内开盘。抢领预售证迟迟不开盘，或将被取消开发企业资质，按相关规定：对未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售的，房管部门将责令限期整改，记入房地产信用档案，并可暂停商品房网上签约，对拒不整改的，将依法从严查处，直至取消其开发企业资质。

是不是拿到预售证就必须开盘？

并不是拿到预售证就必须开盘，开盘的前提是要拿到预售证，但是拿到预售证不见得就必须要立即开盘的，主要是为了迎合好的开盘时机，具体的情况可以参考下面的内容。

1、“商品房预售许可证”是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

3、取得预售证以后，具体的开盘时间还得看开发商的实力和适宜的时机，如果迟迟不开盘，消费者可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了，在售楼处会有展示，房管局也有备案。

请问，有预售许可证但是没有初始登记、没有房产证的房子可以交易吗？

预售许可证说明房屋开发商可以预售房子，买房时必须要开发商与买房人同时到当地房管部门办理房屋预售登记，要亲自拿到房屋预售登记表才可靠。假如你再从买房人手上买，就是说你要买二手房，但该房还没办到产权又无预售登记证，安全性就要好好把握了。因为没有房屋预售登记，房管部门是不会认可，即令开发商同意你们转让，风险仍是不可控。

还没有开盘的房子能买吗

还没有开盘的房子不能买。按照国家最新的政策，未开盘的房子不允许收取客户的任何费用。也就是说，除非开发商拿到了预售许可证，否则不允许以任何方式、任何名义收取任何费用。有的楼盘在拿到预售证之后正式开盘之前会有一次认筹，可以收取认筹金，这个钱将来看不好房子是可以退的。房屋从拿到预售证开始必须在十天之内开盘，所以认筹金收取之后最多十天房屋就应该开盘销售了。

没有开盘的房子最好是不要买。万一发生纠纷或者其他什么意外就难以举证，购房人的权益自然也就很难得到维护。最好慎重购买没有开盘的房子，房子会不会开盘还不一定，开盘了，还要有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《房地产开发项目竣工综合验收合格证》。

买房子的流程是什么

1、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

2、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

3、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。

4、交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

新楼盘没开盘,就以拍卖的形式卖房,违法吗？

“开盘”是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售。如果你是指开发商未取得“销售许可证”即卖方，那显然是违法的，应受到严厉处罚，你要求退款，对方就必须退款给你。若拒绝，你即可向房产主管部门举报，也可直接起诉。如果你所称“开盘”，仅仅是开发商搞的正式发布销售的仪式，与是否取得销售许可证无关，那么未开盘之前若开发商已经取得销售许可证，是可以卖房的。这好比是，办理结婚证了，半年后才办喜酒——一样，婚姻是否合法，是看有木有结婚证，不是看喜酒啥时候办。

之前经常说，没有预售证的房子不要买！你这太狠了，没有土地证的房子都敢买....唉！

看了你描述的背景，感觉最大问题....就是新开发商大概率不会认可你们这些“原开发商业主”，不太可能承诺具备预售条件后，让你们优先选房....这点最要命！

其实，站在盘活项目的角度来说，牵头的“市里某单位领导”肯定也想项目尽快动起来的，新的开发商快速进场，开工建设，让项目不至于一直烂尾下去，毕竟原开发商已经“烂”透了。

文中“钱一部分在政府监管账号了”应该是销售款的资金监管，你没展开说，但我觉得大概率也被原开发商想方设法的提取了吧，也就是说可以完全放弃原开发商有任何反转的指望了。

新开发商怎么获取的这个地块....你说是“拍”的！法拍...通过法院拍卖流程？还是正常的招拍挂啊！

要是政府招拍挂，那还去找“市里某单位领导”吧..

不开盘的房子能买吗

不开盘的房子不能买，还没有开盘的房子是没有保障的，是不符合购房规定的，按照国家最新的政策，未开盘的房子不允许收取客户的任何费用。也就是说，除非开发商拿到了预售许可证，否则不允许以任何方式、任何名义收取任何费用。

事实上，任何形式的“认筹”、“内部认筹”贵宾“排号”的行为，是“非法活动之前没有预售许可证”的房地产开发商，是国家明令禁止的。根据规定，任何取得《商品房预售许可证》的开发商，应当发布任何销售信息，严禁以“募集”、“内部认购”、“内部登记”等形式无证销售商品房。

买房子时注意的事项

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。

商品房没有开盘的房子让先交首付签订购房合同，合法吗？

如果开发商取得了商品房预售证那么该行为属于合法行为，反之就属于违法行为。

法律依据：

根据《商品房销售管理办法》规定：

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

根据《城市房地产管理法》规定：

第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

扩展资料：

相关法律法规：

根据《商品房销售管理办法》规定：

第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

参考资料来源：百度百科-商品房销售管理办法

参考资料来源：百度百科-城市商品房预售管理办法

参考资料来源：百度百科-城市房地产管理法