房屋租赁合同的解除情形有哪些

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

1、将承租的房屋擅自转租的;

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4、拖欠租金累计六个月以上的;

5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

6、租用承租房屋进行违法活动的;

7、故意损坏承租房屋的;

8、法律、法规规定其他可以收回的。

房屋租赁合同解除通知的具体内容有哪些?(一)房屋租赁合同解除通知的具体格式

房屋租赁合同解除通知在签署时需要满足具体的要素。首先，签署的内容需要包括房屋的地址具体到单元房号，并且对于签订合同的时间以及注销合同的时间进行注明。其次，需要对于最迟租客搬出具体的时间做出说明，还需要注明违背协议的责任详情。在进行这份房屋租赁合同解除通知的拟定时，可以通过咨询专业律师的方法来保证协议的全面性和专业性。

(二)房屋租赁合同解除通知的类型介绍

房屋租赁合同解除通知还可以根据不同的情况分为三种类型。第一种是租客违约类，这种类型是由于租客拒不支付租金或者是破坏房屋设施拒绝赔付而造成的协议解除。第二种是租期租满类，这种类型是由于与租客约定好的租房时间已经结束，需要租客在规定时间内腾房。第三种是协议退租类，这种类型是经过双方的协商之后，同意进行退房而出具的相关协议书。在进行这种解除合同的发放时需要注意做到一式两份，房主自身需要保存一份完好的通知，从而维护自己的正当权益。

房屋租赁合同解除通知对于结束租房关系的房东来说，还是有必要进行填写和发放的。通过这种方式能够更好的处理自身面对的问题，而且如果不能起到效果的话，也能作为证据来在法庭上进行维权。

解除房屋租赁合同，不论是出租人还是承租人其实都是有解除权。而一般在有法定情形下，允许当事人一方单方面解除房屋租赁合同，不过更多的时候其实还是出租人与承租人双方协商，在达成了一致的情况下解除房屋租赁合同。但是要注意，若是一方属于违约解除租房合同，那此时需要对另一方承担相应的违约责任。

根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是( )。

【答案】：D

租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格;③不定期租赁。

房屋租赁合同可以单方面解除吗

房屋租赁合同可以单方面解除。

房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。

单方解除合同的方式：

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的；

2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的；

3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的；

4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。房屋租赁合同不仅可能出现终止的情况，也有被解除的时候。

综上所述，在一方当事人提出解除租房合同的时候，另一方可以多注意一些，看看对方要求提前解除租房合同是否属于违约行为，若属于那么可以要求对方承担违约责任。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二条

承租人经出租人同意付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

单方面解除租赁合同的条件

法律主观：

单方面 解除租赁合同 的条件为因不可抗力致使不能实现合同目的；在 履行期限届满 前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

可以单方解除房屋租赁协议吗

符合了法定情况，解除权人就能单方解除租房合同。法律规定可以单方解除租房的情形如下：

1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

3、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

解除房屋租赁合同的注意事项

1、当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。

2、合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。

3、要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

租房合同可以单方面解除吗

1、一般情况下，租房合同不可以单方面解除的。

2、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

4、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第716条：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

签订租房合同要注意什么问题

1、签订房屋租赁合同是正式建立租赁关系的凭证。签订租约必须交验房屋分配单位核发的“房屋分配通知单”或“换房协议书”，必须交验本市居民正式户口，立约人以“房屋分配通知单”或“换房协议书的姓名为准。

2、房屋合同契约要按照统一规定的填写方法填写，不得擅自变更。如有保留租金、合同厨房、而所或其他另有协议的内容，要在租约的“附记”栏内填写清楚，以免造成租赁纠纷。

3、在用户进住房屋时，要会同用户到房屋现场核对房屋装修设备，并向用户点交。核对点交无误后，填写“装修设备保管单”。填写方法要按照装修设备登记说明的要求。用户进住后自己又安装的设备不计在内。

4、房管员为了掌握住户的基本情况，要建立“住户人户手册”，反蚋房产租赁租住户的其本情况。

5、房屋租赁合同一式两份，双方各执一份，经立约人双方签字盖章后生效。如有未尽事宜，双方应另订协议。如双方同意，也可以办理公证。

6、起租日期按照进住的不同情况确定。新接管的房屋按接管通知确定的日期起租；新增加的房屋按批准进住日期起租；调换房屋，订租日期要衔接；新分配户。根据分配批准办理准住手续之日起租。