租期未满拆迁如何赔偿

法律主观：

租赁房屋的 拆迁 ，补偿的办法区分不同情况而定。每个地方的租赁的时候遇到的拆迁情况是不一样的，所以解决的办法也是不一样。 出租人应和承租人协商解决 解除合同 和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换；达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。 选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用； 选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。 承租人可根据纠纷的类型选择通过与被拆迁人民事 诉讼 或通过与拆迁人的裁决来解决关于承租人停业停产损失纠纷和其他安置费用纠纷。 公房承租人的补偿另有规定。 法律依据 《中华人民共和国 民法典 》 第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

法律客观：

《商品 房屋租赁 管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立 租赁合同 。 房屋租赁合同 的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和 违约责任 ; (十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

杭州租赁房屋拆迁该如何处理?

租赁房屋拆迁该如何处理?

房屋出租方不能或者不愿继续履行合同，承租人是否可以获得赔偿？

拆迁、征收不同于买卖、转让等物权变动行为，而是通过补偿的方式达到拆除、征收房屋的目的，租赁合同的继续履行不利于拆迁、征收工作的进行，且承租人的使用权的确因拆迁、征收受到了影响，为保障拆迁、征收工作的顺利进行及保障承租人利益，应给予承租人补偿。

租赁房屋拆迁该如何处理?

租赁房屋被拆迁后，原有的租赁合同是否还有效力？

根据《人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说无论采取什么方式引起房屋所有权发生变动，均不影响租赁合同的效力。所以，拆迁人或者征收人通过补偿方式获得租赁房屋的所有权并不影响租赁合同的效力

租赁房屋拆迁该如何处理? 哪些权益属于出租人，哪些权益属于承租人？

1、征收补偿属于所有权人即出租人。

2、积极搬迁奖励费属于出租人。

3、解除租赁合同造成承租人损失，出租人应对承租人适当赔偿。

房屋租赁涉及征地的如何处理

法律分析：1.如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以得到装修装饰补偿;无装修得不到该部分补偿。2.由于承租人是房屋的实际使用人，而且也存在正常经营，往往会需要机器设备、物资等。在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。3.承租人承租房屋用于正常经营会办理营业执照等相关手续，在遇到征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。4.如果遇到征收时，租赁合同没有到期，多缴纳的租赁费，出租人应当返还与承租人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿”

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。