买房子70年后房子归谁(买房子40年后房子归谁)

买房子70年后房子归谁(买房子40年后房子归谁)

买房子70年后房子归谁

买房子70年后房子归个人的私有财产。

所谓70年普通商品房产权，不是指房屋权属年限，而是指使用国有土地所在地的房屋年限。国家规定，城市建设用地属于国家，企业和个人可以有偿使用，并以有偿使用换取使用权。

国有土地使用的70年年限，从拿到这块土地的那天算起，而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证，就是个人的私有财产。也就是说，只要房产证还存在，个人就拥有房产的所有权。

依据

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

买房子70年后房子归谁

买房子70年后房子归谁

因为房子的土地产权只有70年，所以很多人比较好奇，买房子70年后房子归谁呢？

1、房屋产权根据《物权法》中的规定，是一种永恒的权利，属于个人，并不存在过期之说。

2、而我们常说的70年产权，实际上指的并不是房子，而是房子所占用的土地。根据我国《土地法》规定，城市土地归国家所有，所以房子所占用的土地都是属于国家的。

3、国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金。所以房子的产权是物权，是的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利。

4、所以70年之后，房子依旧是属于自己的。至于土地使用权到期，那么到时候需要补交后续的土地出让金，就可以继续使用。

买房子70年后房子归谁

买房子70年后归房屋产权人。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

所以，房屋70年后还是属于房屋实际产权人。

买房子都需要哪些条件：

1、买房的时候首先要了解房屋的基本情况。比如房屋的具体位置、楼层以及房屋的建筑结构形式户型面积等，因为这些基本情况决定着住户日后居住的方便与否。在确认了房源以后确定明确的付款方式比如按揭还是全款，公积金还是商贷等等，具体首付款多少、贷款多少等等。

2、确定了房源以及款项接下来就是明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。不过在签订合同时一定要应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项，并进行详细约定。当然，合同中商品住宅的保修责任也是要进行明确的。

3、完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。如果是全款可以直接缴税申请房产证的办理，若是贷款的话主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款。不过在与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，审批通过等待签合同放款就可以了。