买房子的定金可以退还吗(买房子交的定金可以退回吗)

购房的定金可以退还吗

如果是出于购房者自身原因，定金不能退。比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：

1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；

2.开发商存在欺此圆此诈行为，如已将认购房屋转售他人；

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖腔氏家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

购房时的定金通常是可森迅以退还的。这取决于双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款。也可以和双方协商。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。但是，如果是自己的原因，开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。

法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

购房的定金可以退还吗

买房定金可以退，但是需具有法律规定的应当退还定金的情形。

根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律依据

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

买房子定金交了可以退吗

买房子定金交了可以退吗

买房子定金交了后，有一些情况下是可以退还定金的，然而，也有一些情况下定金是不可退还的，具体如下所示：

一、买房子定金退还的情况

1、 买房子合同无效

如果买房合同出现了重大瑕疵或者违反了相关法律法规，卖方不能按照合同约定交房，那么买方有权要求退还定金。例如，合同明确规定清晰度不高，且无法达成共识，或合同违反了消费者权益保护法相关规定等。

2、 房地产开发商因故终止了项目

在购买尚未建成的楼盘定金时，如果开发商因为一些特殊原因而终止了项目，买方有权要求退还定金。这类特殊情况可能包括政策调整、土地纠纷、开发商破产等。

3、 卖方提供虚假信息

如果卖方故意隐瞒房产的重要信息或者提供虚假信息，导致买方不能按合同约定购房，买方有权要求退还定金。例如，卖方未如实告知房屋存在权属纠纷或存在严重的结构问题等。

4、 买方申请贷款未能获得批准

在签署购房合同后，买方可能会因各种原因无法获得按揭贷款的批准，导致无法继续购买房屋。在这种情况下，买方有权要求退还定金。值得注意的是，如果买方故意不履行贷款申请程序，以此为借口要求退还定金是无效的。

二、买房子定金不退还的情况

1、 买方返还定金要求期限已过

买房交定金通常约定了返还定金的时间期限。如果买方未在此期限内提出退还定金的请求，卖方有权拒绝退还定金。

2、 买方违约

如果买方未按照合同约定按时支付购房款或者其他约定义务，导致合同终止，卖方有权不退还定金。例如，买方拖欠购房款，或者其他严重违反购房合同的行为。

3、 定金作为违约金

购房合同通常会约定一些违约的惩罚措施，例如定金作为违约金的规定。如果买方违反合同约定，定金可能会被视为违约金而不予退还。

4、 买方自愿放弃购房意向

如果买方没有正当理由自愿放弃购房意向，卖方有权不退还定金。例如，买方在签订合同时完全理解和承担了合同条款，并在慎重考虑后做出了购房的决定，但后来自愿放弃购房。

综上所述，买房子定金交了后，有一些情况下是可以退还定金的，比如合同无效、开发商终止项目、卖方提供虚假信息或买方无法获得贷款批准。然而，也有一些情况下定金是不可退还的，比如买方返还定金要求期限已过、买方违约、定金作为违约金或买方自愿放弃购房意向。对于购房者来说，建议在签署购房合同前仔细阅读合同条款，并与专业人士咨询，以避免因误解合同条款导致损失。

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购房的定金可以退还吗

买房时一般需预交购房定金，再交首付款，那么购房的定金可以退还吗？我们马上来看看吧。

购房的定金可以退还吗

购房的定金可以退还，但是要满足一定条件，具体规定如下：

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。

购房的定金可以退还吗?除了购房的定金，还有哪些情况可以退还定金呢?

根据《中华人民共和国合同法》的规定，如果当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，应当依法承担违约责任。在这种情况下，如果当事人双方协商一致解除合同的，收受定金的一方应当按照协议返还定金。如果收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。

此外，如果签订认购书后，因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商应当返还定金。如果因购房者一方的原因导致合同未能订立的，购房者一方无权要求返还定金。

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